在签订征地拆迁补偿协议的时候,必须取得房屋所有权人的同意才可以,拆迁方就是通过拆迁补偿作为筹码用来与我们被拆迁方进行协商谈判,最后两方都同意才能达到双方共赢的结果。大家都知道,大部分征地拆迁补偿方式无非就是拆迁安置房或者补偿金,如果条件允许,那么为了利益最大化我们怎么做选择呢?
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条第1款规定:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换”。根据该条的规定,关于房屋征收的补偿方式,被征收人有权选择货币补偿,也可以选择进行产权调换。法律这么规定被征收人可以自主选择补偿方式,也是对我们被征收人权益的一种保护。房屋是我们生活的最根本的支撑,是我们的避风港,房屋一旦被拆除,肯定会给我们的生活带来极大的变故。法律允许被征收人根据我们的实际需要来选择征收房屋补偿方式,有利于保护被征收人的合法权益,减少纠纷的产生。我们被征收人当然是会考虑自己到底是选择金钱补偿好,还是应该直接选择产权置换,下面就给大家权衡一下利弊。
首先我们来看看货币补偿,一般来说,在我国目前的征地拆迁补偿中,货币补偿是征收补偿中最主要方式。选择货币补偿有以下几个好处:一是货币补偿操作非常简单方便,而且基本都是一次性了断;二是货币补偿我们被征收人可以自主购置选择新的居所,不受地点等方面的限制,而产权调换房屋的地点通常是由作出房屋征收决定的市、县级人民政府统一决定的;三是避免因产权调换房屋质量问题而使征收双方产生矛盾,不会再出现安置房屋迟迟不能交付、回迁迟迟不能落实等问题,减少后续纠纷的发生。
货币补偿是指根据被征收房屋的区位、建筑面积、用途等因素,以房地产市场评估的办法确定被征收房屋价值,对被征收房屋的所有人进行货币形式的补偿。所以在对被征收房屋评估后可能会出现被征收人不满意补偿金数额的情况,双方就会陷入僵持,有时候协商不成被征收人还需通过诉讼等手段来维权。而且商品房的价格普遍要比回迁房的价格高很多,拿到的补偿金不一定能够换得同样面积比例的房屋,这也需要我们权衡。
房屋置换,指征收人用自己建造的的产权房屋与被征收房屋进行产权调换,并按照被征收房屋和产权调换房屋的市场价格进行差价结算。作为特殊的房屋“买卖”,房屋置换是一种双向服务,一次置换成功,相当于两次交易,即卖掉您的原来住房,再买进一套您所需住房。房屋置换的好处有:首先根据法律规定,被征收人选择房屋产权调换的,在产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房,这会给我们省去很多麻烦。而且通过置换买、卖同时进行,可以小换大、以远换近,来改善居住条件。
但房屋置换缺点也很常见,可能会出现房屋安置房延期交房,迟迟不能交付,甚至有些因为资金问题或者政策变动导致最终成了烂尾楼,居住在周转用房或临时用房里,居住环境明显下降,有些安置房房屋质量也是堪忧。实践中我们往往入住后才发现安置房屋质量有问题、房屋面积与协议中约定的不符、周边环境不适合居住等问题,此时若不能和政府协商解决,往往只能向法院提起诉讼来维护我们的合法权益。
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回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
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拆迁时如何选择赔偿和拆迁补偿香港在线咨询 2022-05-18被拆迁房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。补偿方式可以采用房屋补偿和货币补偿两种。由被拆迁人选择拆迁补偿方式。 选择实行房屋补偿的,可根据城市规划的建设工程的性质,实行就地或者异地补偿。拆迁住宅房屋,拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的,拆迁人应当实行就地房屋补偿。
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拆迁补偿的选择原则有哪些新疆在线咨询 2022-05-19城市近期建设规划范围内征用集体土地拆迁补偿及规划管理工作,必须坚持指导价格与评估价格相结合的原则;坚持促进我市经济发展和生态环境改善的原则;坚持群众与项目法人双方合法权益不受侵害的原则;坚持公益事业用地与经营用地区别对待的原则;坚持公平、公正、公开的原则。
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拆迁怎么选择安置补偿福建在线咨询 2022-04-12补偿形式 安置补偿的选择一般会有三种情况:一种是拆迁安置补偿款,一种是产权置换房屋,还有一种就是两者相结合,在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款。 对于房屋征收来讲,国家给了被征收人选择的权利,既可以选择产权安置,也可以选择货币补偿,这样的目的就是尊重被征收人的选择权,至于哪种方式更为合理,还需要综合考虑相关因素。一般来讲,更倾向于货币补偿,货币补偿省事、方便。货币补偿操作简单,且往往一次性解决
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拆迁补偿方式的选择有什么?可以自己选择吗?吉林省在线咨询 2022-08-01产权置换中的拆迁补偿方式的选择有以下两种。 1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
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房屋拆迁补偿方式可以选择吗, 被拆迁人能否选择货币补偿或者换房屋云南在线咨询 2022-01-211、可以;被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 3、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的,可以依