如何计算公租房拆迁补偿金额-法师兄

如何计算公租房拆迁补偿金额

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:34:43 446 人看过

公租房拆迁时如何安排补偿？如何计算？

1。公租房拆迁时如何计算补偿？《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，出租房屋被拆迁的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议。也就是说，公租房被拆迁的，拆迁人应当与房屋承租人签订补偿安置协议。房屋内其他居民虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置待遇，但无权与拆迁人签订补偿安置协议。

企业收拆时律师要抓住时机！（2）公房拆迁补偿金的计算公式

A.业主选择产权交换的，承租人由业主安置。业主补偿的计算公式为：货币补偿金额=（市场单价+价格补贴×被拆迁房屋建筑面积）。

B.如果业主选择货币补偿，原租赁关系将终止。没有最低补偿单价标准，所有补偿都没有价格补贴。计算公式如下：

货币补偿金额=评估单价X20%x被拆迁房屋建筑面积

承租人补偿金额的计算公式为：货币补偿金额=（市场单价X80%+价格补贴）x被拆迁房屋建筑面积

2。未购买公房的承租人可以获得的补偿。

（1）拆迁费：因房屋征收造成拆迁的，由房屋征收部门向被征收人支付拆迁费。由于被征收房屋是承租人使用的，征收所产生的搬迁费由出租人转移给承租人。（2）装修补偿：承租人对出租人的房屋进行装修的，承租人可以获得装修补偿。（三）停产停业损失：被征收房屋由承租人经营的，承租人可以要求赔偿因征收造成的停产停业损失。停产停业损失一般根据房屋被征收前的受益情况、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公租房相关文章

收房
工厂拆迁赔偿金额计算公式

工厂拆迁补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。一般农村拆迁能赔多少钱这需要结合当地的情况来确定；拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各

2023-07-07

491人看过
法律综合知识
拆迁户口安置补偿怎么计算补偿金额

一、拆迁户口安置补偿怎么计算补偿金额拆迁安置补助费的具体核算方式是依据实际安置人数所耗费的相关费用进行统计得出。首先，安置补助费乃是国家在实行征收土地过程中，为确保需要依靠土地作为主要生产资源且以此获取生活收入来源的农业人口的基本生活条件得以妥善维护而给予的必要费用支持。其次，安置补助费旨在呵护那些拥有土地承包权的农民群体，保证他们在失去土地所有权之后仍能获得稳定的生活资金来源。因此，这部分补偿金应完全归属土地承包权的所有者或代理人。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不

2024-07-22

293人看过
业主
如何确定拆迁补偿金的补偿金额

非住宅房屋的货币补偿金额，按照被拆迁房屋房地产市场价格确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。（1）非出租非住宅房屋拆迁，（2）公共租赁非住宅房屋拆迁，对业主的补偿为：货币补偿金额=被拆迁房屋市场评估价×20%；对承租人的补偿为：货币补偿金额=市场评估价被拆迁房屋价格×80%。（3）拆除房管部门管理的非住宅房屋，（4）拆除房管部门租用的宗教团体所有的非住宅房屋，对业主的补偿为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%；对承租人的补偿为：货币补偿=市场评估价×80%。拆迁补偿主要包括房屋补偿、周转补偿和激励补偿。（1）房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。（2）周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋的居民因临时安置或寻找临时住所所带来的不便。按临时居住条件备案，按被拆迁房屋居民人口按月补助。（3）奖励补偿：用于鼓励被拆迁居民

2023-05-31

205人看过
公房
公房拆迁如何补偿？公房拆迁补偿款如何分配

一、公房拆迁如何补偿？拆除国家直管公房，非住宅房屋实行拆一还一不结算差价；住宅房屋按户偿还，按户计算，每户建筑面积在50平方米内不结算差价，超面积部分按成本价结算。现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。公房的同住人是什么意思？同住人是指满足以

2023-04-02

189人看过

公租房
公租房如何计算租金

市、县级人民政府住房保障主管部门应与有关部门合作，根据略低于同一地区住房市场租金水平的原则，确定本地区公共租赁住房租金标准，经本级人民政府批准实施。公租房的租金标准要向社会公布，定期调整。公租房租赁合同约定的租金金额，应根据市、县级人民政府批准的公租房租金标准确定。北京公租房租金和面积是怎么规定的北京公租房租金低于市场标准。租金标准：按规定，北京市公共租赁住房将按照保本微利的原则并结合承租家庭负担能力和同类地段类似房屋市场租金一定比例下浮确定租金。公共租赁房即之前所说的政策性租赁房。供应对象确定为中低收入住房困难家庭，包括已通过经济适用房、限价房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭，不含刚毕业的大学生和外来务工人员。北京市住保办负责人介绍，北京将按折旧、维修、投资利息等因素，并参照同类地段市场租金，确定低于市场价格的优惠租金标准。每个公共租赁房项目将公布具体的租金标准。根据目前政府

2023-08-18

338人看过
举证责任
房屋拆迁后如何确定补偿金额

房屋被强拆后如何确定补偿金额在房屋征收行政补偿的情况下，现行法律确定行政赔偿项目和金额的基本原则是，赔偿金额不得低于赔偿安置方案规定的赔偿请求人可以获得的全部赔偿权益，赔偿请求人能够获得的赔偿数额，不得低于依法收取的赔偿数额或者可以获得的赔偿数额。此时，对强拆过程中“直接损失”的理解，不仅包括权利人因违法拆迁而造成的直接财产损失，还包括权利人作为被征收人可能享有的全部房屋征收安置补偿权益，如：产权交易安置房、过户费、搬家费、奖励费及动产直接损失。最高人民法院（2018）第十号行政补偿判决中，被征收人遭遇非法强拆后的补偿项目分为以下几类：一、房屋本身的补偿价值第十九条第一款其中《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收房屋的价值补偿不得低于被征收房屋在关闭决定公告之日的同类房地产市场价格。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条第一款规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。对于

2023-05-08

416人看过
拆迁安置
如何计算房屋拆迁安置费和拆迁补偿费

房屋拆迁补偿安置费用计算标准：（1）房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划分，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋居民临时居住或自找临时居住的不便，按临时居住条件划档，按被拆迁房屋居民人口每月补贴。（3）奖励性补偿费用，用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋；房屋拆迁补偿费的标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。土地补偿费和安置费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢？征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条，房屋

2023-08-18

290人看过
夫妻共同财产
拆迁的门面房如何算补偿金？

一、拆迁的门面房如何算补偿金?1、拆迁门面房补偿金的计算方式可能为，协商确定的补偿单价。或者也可以用以下补偿项目相加：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。2、拆迁补偿的方式有两种，货币补偿和房屋产权置换。如果没有住房担忧且不愿花几年时间等待安置房建设的人，一般会选择货币补偿。其原因：(1)货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;(2)货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;(3)避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾。如果缺少住房，可以选择房屋安置，而且可以保值。但是建设周期长。

2023-05-24

101人看过

收房
如何计算被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额？

《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条本意见所称城市房屋拆迁估价（以下简称拆迁估价），是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。被拆迁房屋拆迁补偿金额怎么计算被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成：1、房屋本身的市场价格；2、附属设施补偿值；3、超额土地补偿值；4、附属物及装修补偿。这些补偿的具体标准由地方政府确定但对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之

2023-07-05

91人看过
法律综合知识
拆迁补偿金的法律规定如何计算

一、拆迁补偿金的法律规定如何计算1．房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2．周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3．奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、拆迁补偿金要交税吗拆迁补偿款一般是不需要交税的。根据相关法律规定，如果是个人房屋拆迁，一般是不用缴纳个人所得税的，因为法律规定，免纳房产税的对象有个人所有非营业用的房产。拆迁补偿款是属于具有政策扶助性，也是非营业所得到的房

2023-12-10

106人看过
人民币
租房补贴额是如何计算的？

月租房补贴额等于租房补贴标准乘以家庭应补贴面积；家庭应补贴面积按照家庭现住房使用面积与家庭补贴面积标准的差额计算，家庭应补贴面积小于15平方米的，按15平方米计算。计算公式为：月租房补贴额=租房补贴标准×家庭应补贴面积家庭应补贴面积=租房补贴面积标准×家庭享受租房补贴人口-现住房使用面积例1：某符合租房补贴条件家庭为“低保”家庭，家住河东区，低保人口为3人，家庭现住房使用面积为9平方米。家庭应补贴面积=10×3-9=21（平方米）月租房补贴额=20×21=420（元）例2：某符合租房补贴条件家庭为“优抚”家庭，家住宁河县，优抚对象及其配偶和1个未成年子女共3人为享受租房补贴人口，该家庭与父母2人合住在父母的一套公有住房中，该公有住房使用面积30平方米。家庭现住房面积=30×[3/（3+2）]=18（平方米）家庭应补贴面积=10×3-18=12（平方米），小于15平方米，按15平方米计算，月

2023-06-10

304人看过
货币
国家给房屋拆迁补偿货币补偿的金额用计算吗

房屋拆迁货币补偿金额，根据被拆迁房屋的地段、用途、建筑面积等因素，根据房地产市场价决定。具体办法由各省、自治区、直辖市人民政府制定。房屋拆迁评估必须按照法律程序进行。房屋拆迁评估要具备房产价格评估资格。货币补偿的评估依据市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房

2023-08-18

422人看过

公租房
公租房拆迁补偿费怎么算

公租房拆迁时，拆迁安置补偿协议一般是由拆迁人、产权方及承租人共同签订的，承租人及共同居住人均能够享有一定安置补偿利益，但根据被拆迁房屋所处的城市、区域及具体规划等的不同，拆迁政策、补偿标准及分配方案也不尽相同，具体应以拆迁人对外发布的公告为准。一、唐山企业搬迁怎么补偿一般情况下，唐山市企业拆迁的补偿标准如下：1、拆迁资产补偿费用；2、停产停业损失；3、拆迁补偿费用，通常包含：设备搬迁安装费、解聘员工的安置补偿费；4、基于拆迁政策发生的奖励费用。奖励金额的大小，由拆迁人按照拆迁的具体情况来定。也可让拆迁人、被拆迁人、实际承租人协商确定。二、拆迁安置房是否为小产权房拆迁安置房不是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也称为乡镇产权房。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因拆迁而安置给被拆迁人或

2023-03-27

259人看过
房屋产权调换
怎么计算房屋拆迁的赔偿金额？

现在拆房子赔偿标准要根据该店面所处的省市地理位置，查找相关地区的拆迁补偿规定才能具体确定。具体补偿方式有两种：实行货币补偿、房屋产权调换。补偿范围包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。拆迁房子如何维权非法强拆的一般维权方式如下：1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。2、在遭受侵害时立即报警求助。3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十

2023-07-11

93人看过