二手房个人所得税交多少-法师兄

二手房个人所得税交多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 16:15:38 267 人看过

各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。

根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5．6％的营业税，1．5％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1％，90至144平方米1．5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为3％。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

契税
二手房契税是怎样计算的，二手房个人所得税谁交？

二手房契税是按成交价格或者根据市场价格依据土地计算，依据土地，房屋交换差价定税，按照土地收益定价。二手房个人所得税由卖方交，但是房屋买卖的时候契税等其他费用都会转嫁给买方来承担。一、二手房契税是怎样计算的二手房契税计算如下：1.契税按成交价格计算。这种契税怎么算?成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2.契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。这种，契税怎么算?比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。3.契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用

2023-06-05

437人看过
法律综合知识
二手房交易如何缴纳个人所得税，怎样才能减少个税

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中就有个税。其实，征税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热，可是却也在无形中增加了买卖双方的交易成本。那么，二手房交易如何缴纳个人所得税？又有什么办法可以减税呢？一、二手房交易如何缴纳个人所得税？按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20％，其实，具体还需分三种情况讨论。1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，其中合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合

2024-04-09

90人看过
个人所得税
二手房交易个人所得税是1%还是20%

一、二手房交易个人所得税是1%还是20%二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。契税二手房交易税费符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：普宅

2023-03-28

355人看过
个人所得税
二手房交易个人所得税征税依据是什么

二手房交易税普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。二手房交易个人所得税征税依据按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关

2023-05-04

464人看过

法律综合知识
个人所得税个人所得税起征点多少

个人所得税起征点五千元，当事人每月工资超过五千元但不超过八千元的，需要缴纳的比例是百分之三。个人所得税不是自己交，而是由单位以代扣的方式代缴纳。一、个人所得税起征点多少个人所得税起征点五千元。也就是说每月工资在五千元以下的，是不用缴纳个人所得税的；超过五千元不超过八千元的，税率为3%；工资在八千元到一万七千元之间的，税率为10%，也就是说工资越高，缴纳的税费也越高。二、个人所得税是自己交吗个人所得税不是自己交，是由单位代扣代缴，不是由自己交。如果你是个体户，则由个人主动到税务局申报。个人工资薪金所得一般由支付方代扣代缴，申报缴纳至税务机关。《中华人民共和国税收征收管理法》第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。三、免征个

2022-09-17

339人看过
法律综合知识
交税标准是多少个人所得税

一、交税标准是多少个人所得税个人所得税的起征点每月为五千元，收入超过五千元的就会按不同的税率支付相应的税费；1、不满五千或刚好五千不支付税费；2、五千到八千元之间，按百分之三的税率来支付；3、工资在八千到一万七之间，按百分之十的税率来支付个人所得税；4、工资在一万七到三万之间，按百分之二十支付个人所得税；5、工资在三万到四万之间，按百分之二十五来支付个人所得税；6、工资在四万到六万之间，按百分之三十支付个人所得税；7、工资在六万到八万五之间，按百分之三十五支付个人所得税；8、工资在八万五以上的，按百分之四十五支付个人所得税。所以，只要自己的个人工资达到了纳税的标准，那么就需要按规定支付税费，不能出现逃税或漏税的情形，如果不想缴纳，或者是利用欺骗的虚假的方式进行申报，那么这种行为就需要承担起法律责任。法律依据：二、纳税申报流程纳税申报流程：（1）每月7号前，申报个人所得税。（2）每月15号前

2024-01-17

63人看过
房产交易
个人二手房交易税费是多少

1、营业税税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。3、印花税税率为1%，买卖双方各自承担一半。4、契税基准税率为3%，优惠税率为1%~1.5%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90

2023-04-16

250人看过
个人所得税
二手车过户怎么交个人所得税?

二手车户的过户个人纳税计算如下：1、测绘费2.04元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3%，买方；4、所得税差额20%，卖方；5、交易费10/平方，买方；6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；7、其他营业税差额5.6%，卖方。车库属于非住宅类建筑，一般也是有产权的，所以能直接随房屋一起买卖，也可单独上市交易。由于分属不同时期建造的房屋，其附属车库的产权记载形式也不尽相同，主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型。一、回迁房更名费用多少房产过户（包括回迁房）的费用有下列几项，但各地可能有出入：一、政策性收费：1、契税：普通住宅：评估价×1.5%；非普通住宅：评估价×3%；2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）×20%；3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价×5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）

2023-06-27

110人看过

法律综合知识
个人交个人所得税是多少，个人所得税按月还是按年

个人交个人所得税是多少要根据当事人的个人所得来计算，对于综合所得，经营所得和其他所得适用的税率是不一样的，个人所得税是按月计算的，当事人要按照规定缴纳。一、个人交个人所得税是多少个人交个人所得税是多少要根据个人所得来计算，综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。二、个人所得税按月还是按年个人所得税的工资薪金按月计算。取得经营所得，按年计算个人所得税。纳税人取得利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，按月或者按次计算个人所得税。法律依据：根据《中华人民共和国个人所得税法》第十一条居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税；有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款；需要办理汇算清缴的，应当在取得所得的次年三月一

2022-06-10

343人看过
法律综合知识
哪些个人所得不用交税，个人所得税按百分之多少交

不用交税的个人所得包括劳动者的福利费、抚恤金和救济金，国家规定发给的补贴、津贴，军人的退役金等费用，个人所得税中的综合所得按百分之三到百分之四十五的超额累进税率缴纳。一、哪些个人所得不用交税以下个人所得不交个税：1．劳动者的以下收入所得不用交个税：福利费、抚恤金、救济金；2．按照国家统一规定发给的补贴、津贴；保险赔款；3．军人的转业费、复员费、退役金；4．按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；其他。二、个人所得税按百分之多少交个人所得税按百分之几交，具体情况如下：1．综合所得，适用3％至45％的超额累进税率；2．经营所得，适用5％至35％的超额累进税率；3．利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为20％。三、工资奖金个人所得税计算方法工资奖金个人所得税计算方法是应纳个人所得税税额＝应纳税所得额×

2022-08-18

244人看过
个人所得税
常州二手房交易个人所得税如何缴纳

一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。以交易一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税，需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了7.2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算，这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税，两样税加起来是6.88万元。再加上8万元的个税，这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元，相当于总房款80万元的18.6%。二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%

2023-05-04

389人看过
个人所得税
如何正确计算二手房交易个人所得税

以税率交易总额1％或两次交易差的20％计算二手房交易个人所得税。对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。个人所得税退税额怎么计算上年度汇算应退或应补税额＝［（综合所得收入额－60000元－“三险一金”等专项扣除－子女教育等专项附加扣除－依法确定的其他扣除－捐赠）适用税率－速算扣除数］－上年已预缴税额上年度汇算仅计算并结清上年度综合所得的应退或应补税款，不涉及以前或往后年度，也不涉及财产租赁等分类所得，以及纳税人按规定选择不并入综合所得计算纳税的全年一次性奖金等所得。《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得

2023-07-06

235人看过

工资
工资多少需要交个人所得税，工资多少需要缴个人所得税

月薪超过5000需缴纳个人所得税。我国法律规定，应纳税所得额的计算：（一）居民个人综合所得，以每个纳税年度的收入减去6万元和专项扣除，依法确定的专项附加扣除和其他扣除后的余额为应纳税所得额。（二）非居民个人工资、薪金所得，以每月收入扣除费用5000元后的余额为应纳税所得额；劳动报酬所得、报酬所得、特许权使用费所得以每笔收入为应纳税所得额。（3）经营所得，以每个纳税年度的总收入减去成本、费用和损失后的余额为应纳税所得额。（4）财产租赁收入，每次收入不超过4000元的，扣除费用800元；超过4000元的，扣除20％的费用，其余为应纳税所得额。（五）财产转让所得，以财产转让所得减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。（6）利息、股息、红利收入和意外收入以每笔收入为应纳税所得额。退休工资个人所得税多少聘用已退休人员的薪资个税在减除按个人所得税法规定的费用扣除标准后，按“工资、薪金所得”应税项

2023-08-07

461人看过
个人所得税
2023年二手房个人所得税是什么

二手房怎么收个人所得税核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。个人出售自有住房可以享受个人所得税优惠政策的有两种情况：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税;2、对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。具体办法为：1、个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。2、个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金

2023-05-04

462人看过