房屋买卖合同纠纷是否按照不动产纠纷确定管辖-法师兄

房屋买卖合同纠纷是否按照不动产纠纷确定管辖

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-11 20:11:01 387 人看过

房屋买卖合同纠纷一般应当由被告的住所地或者位于合同履行地的人民法院管辖；根据民诉法解释的相关规定，房屋买卖合同纠纷不属于民事诉讼法中所规定的不动产纠纷，因而不适用专属管辖的规定，无需由不动产所在地的人民法院专属管辖。但是如果该房屋买卖合同纠纷是政策性房屋买卖合同纠纷，则应当按照不动产纠纷适用专属管辖。

一、建筑工程施工合同能否约定管辖

建筑工程施工合同不能约定管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

二、商品房买卖合同纠纷哪里管辖

“商品房买卖合同纠纷由哪里管辖”这个问题。房地产纠纷适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖，但商品房买卖合同纠纷一般不适用专属管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《民事诉讼法司法解释》进一步规定了，适用不动产纠纷专属管辖的，是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。商品房买卖合同纠纷明显不适用专属管辖，只能认定为一般的合同纠纷，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖即可。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗产纠纷相关文章

继承人
房屋买卖未过户确权纠纷怎么管辖

1、以不动产所在地法院管辖。随着《民事诉讼法解释》的推行和实施，关于房屋买卖合同纠纷管辖的问题得到了统一的解决方法。根据法律的规定，涉及到关于土地承包经营、房屋租赁以及工程建设的合同纠纷的，都需要按照不动产的纠纷来确定管辖。如果发生纠纷的不动产已经进行登记的，那么就可以以不动记登记的登记簿所记载的地方作为不动产所在地；如果动产没有进行登记的，那么就要以不动产实际的所在地作为不动产所在地。2、当事人约定管辖。根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》的第25条规定，合同双方当事人在签订的书面协议当中对于发生纠纷的管辖是可以进行约定的，但有一个前提就是这个约定的内容不能够违反法律对于级别管辖和专属管辖的规定。当事人双方在约定管辖法院的时侯也需要注意一些问题：（1）约定的管辖法院必须要通过书面的形式详细的表达出来；（2）约定的管辖法院也必须要在限定的范围之内。双方约定的管辖法院不可以违反民事诉讼法对于

2023-02-23

74人看过
合同条款
确定买卖纠纷是否属于合同纠纷范畴

买卖房屋产生的合同纠纷一般属于合同纠纷中的一种。合同买卖纠纷一般是经济纠纷，而经济纠纷又包括了合同纠纷和侵权纠纷。所以买卖纠纷属于合同纠纷。按照法律成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人需要履行义务，不可以擅自变更或解除合同。目前法律并没有明确规定属于合同纠纷还是不动产纠纷定性。合伙合同纠纷属于财产案件吗合伙合同纠纷有的也属于财产案件。合伙企业投资合同协议纠纷属于合同纠纷。当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据规定，如果双方同时约定了违约金和定金，当一方违约时，另一方可以选择适用违约金或定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，另一方可以要求赔偿超过定金数额的损失。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条

2023-07-02

439人看过
法律综合知识
不动产纠纷与房屋买卖合同纠纷在哪里起诉

依照相关法规规章之精神，关于因不动产纠纷引发的诉讼案件，通常将以不动产所处地点的当地人民法院为第一审级别的管辖法院。对于在港口作业过程中所产生的纠纷，则应由港口所在地区的人民法院负责审理此类诉讼案。另外，若因涉及到继承遗产的争议而提起诉讼，则应遵循被继承人去世时居住地，或者其主要遗产所在地人民法院的管辖原则。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第二百七十三条因在中华人民共和国履行中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同发生纠纷提起的诉讼，由中华人民共和国人民法院管辖。

2024-07-30

173人看过
遗产纠纷
仲裁管辖是否可用于解决房屋买卖合同纠纷？

房屋买卖合同纠纷可以约定仲裁管辖。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议，房屋买卖合同纠纷不属于专属管辖的范围。不动产专属管辖中的不动产纠纷，是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。因此房屋买卖合同纠纷不属于专属管辖范围。房屋买卖合同纠纷管辖法院房屋买卖合同纠纷管辖法院为该房屋所在地的人民法院。因为房屋买卖合同纠纷一般涉及到房屋权利确认、分割等物权纠纷，适用专属管辖的规定。根据《民事诉讼法》第三十三条的规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。《民事诉讼法司法解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权

2023-07-03

341人看过

合同履行地
买卖合同纠纷协议管辖是否优先

协议管辖优先于一般管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第34条规定：“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”依照我国法律规定，合同双方当事人可以在合同中约定，发生纠纷时由哪个法院管辖;并且此种协议管辖优先于一般管辖。一、借贷方起诉的条件民间借贷在原告方起诉的条件：1、合同履行地为原告方所在地的。2、借贷双方在书面协议中约定原告所在地为管辖法院的。因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院

2023-03-11

226人看过
担保债权
房屋买卖纠纷管辖的规定是如何的

房屋买卖纠纷管辖实务中，对于“不动产纠纷”范围的理解，主要有三种观点：一是认为凡涉及不动产的纠纷，包括物权纠纷、合同纠纷以及侵权纠纷等，都属于不动产纠纷。二是认为仅指不动产物权纠纷，不包括不动产债权纠纷。对于与不动产有牵连关系的如房屋中介纠纷、购房款纠纷等，不属于不动产纠纷。三是认为不动产纠纷应限制在因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷范围。随着《民事诉讼法解释》的施行(2015年2月4日)，该问题得到了统一。《解释》第二十八条规定：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。”需要注意的以下几点：1、

2023-02-21

246人看过
合同履行地
买卖合同纠纷管辖法院、买卖合同管辖法院

1、当事人双方协议选择管辖法院必须符合以下条件协议管辖的范围只能是因合同纠纷而提起的诉讼。协议选择管辖的法院只能是被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地法院。当事人只能对第一审民事案件协议管辖法院，不能对二审和再审协议管辖法院。协议管辖不得违反民事诉讼法有关级别管辖和专属管辖的规定。不能把规定应由基层法院作为第一审的案件，约定选择中给法院，同时，属于专属管辖的案件，也不能由当事人约定选择其它管辖法院。双方当事人必须达成一致的书面协议。书面协议是指合同中的协议管辖条款或诉讼前达成的选择管辖的协议。2、因合同纠纷提起的诉讼如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地法院管辖。3、因产品质量不合格造成他人财产、人身损害提起的诉讼，产品制造地、产品销售地、侵权行为地和被告住所地的法院都有管辖权。一、买卖合同管辖权、买卖合同管辖权异议、买卖合

2023-02-19

166人看过
合同内容
房屋确权后是否还有买卖合同纠纷

房屋买卖合同纠纷能确权。只要当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的，合同即具有法律效力，可以依法确权。房屋确权必须是户主吗一、房屋确权必须是户主吗1、房屋确权必须是户主。房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、估计、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登

2023-08-11

266人看过

法律综合知识
房屋买卖买卖合同纠纷管辖的法律依据是什么

一、房屋买卖买卖合同纠纷管辖的法律依据是什么在处理房屋买卖合同争议时，一般的原则是应将案件提交给被告居住地或合同约定的履行地所在地区域的人民法院进行审理和裁判；依据《中华人民共和国民事诉讼法》及其解释中的相关条款，我们可以理解到，房屋买卖合同所引发的纠纷并不属于民事诉讼法中明确规定的不动产纠纷类别之中，因此，并不适用于专属管辖的特定条件，也就是说，此类纠纷并不需要必须交由不动产物权所在地的人民法院专门管辖。然而，如若涉及的房屋买卖合同具备很强的政策性质，那么就应当根据不动产纠纷的特殊规定来确定其专属管辖权。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人

2024-07-17

208人看过
银行贷款
民法典不动产纠纷是否包括房屋买卖合同

一、民法典不动产纠纷是否包括房屋买卖合同1、不动产纠纷是由不动产产生的，而房屋是不动产之一，所以房屋买卖合同纠纷是不动产纠纷的类型之一。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。二、有贷款的房子如何过户1、转按揭最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房

2023-04-21

76人看过
法律综合知识
房屋买卖合同纠纷管辖区域有限制吗

一、房屋买卖合同纠纷管辖区域有限制吗首先，依照我国现行的相关法律法规，合同当事双方有权在书面合同中自行协商并确定案件应由何处的法院进行审理。具体来说，该法院既可是被告所在地区、合同实际履行地，也可为合同签署地或原告所在地，甚至于标的物所在地区的法院都被允许。然而，必须注意的是，他们所做出的决定不能违背《中华人民共和国民事诉讼法》对于各级法院之间的级别管辖权以及专属管辖权的明确规定。因此，倘若双方在合同中就管辖问题已有明确约定，那么便应首先尊重他们的意愿，按照约定的方式来确定最终的管辖法院。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别

2024-04-16

369人看过
法律综合知识
管辖法院房屋买卖合同纠纷如何起诉

依照民事纠纷诉讼的规定步骤进行相应的法律行动：首先，收集相关证据并起草起诉书，然后至属地管辖的法院立案庭递交诉讼申请；其次，向法院提交各项必备资料，如身份证明复印本等；接着，将所需提供的证据向院方呈报并详列清单；最后，对满足立案标准的案件，办理相关立案手续；对于未能达到立案要求的，依据法律规定裁定不予受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-08-18

397人看过

遗产纠纷
到底房屋买卖纠纷是否应该专属管辖？

法律并未明文规定，但根据最新《民事诉讼法》及其司法解释，可以推定不为专属管辖。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条规定：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。政策性房屋有很多，如经济适用房、单位集资房、市场运作房、限价商品房、危房改造住房、城中村改造住房等等。由此可以推断：房屋买卖合同纠纷不属于必须由房产所在地法院管辖的专属管辖案件。房屋买卖纠纷案件1、房屋产权凭证；2、房屋买卖合同及公证书；3、有关机关批准买卖房屋的文件；4、关于房屋交付情况的证明；5、买卖双方交付、收取房款的凭证；

2023-07-06

344人看过
合同履行地
合同纠纷处理规定：买卖合同纠纷的管辖权划分？

应当由合同履行地的人民法院来进行管辖，发生纠纷的时候应当根据被告人住所地与合同履行地的法院来进行管辖。买卖合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地：采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地；代为托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地为合同履行地。买卖合同纠纷管辖权的确定依据有哪些买卖合同纠纷管辖权的确定依据有：卖合同（即购销合同）纠纷管辖权的确定依据有《民法典》第二十四条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖”的规定；《关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》（以下简称《民诉意见》）第19条“以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地；实际履行

2023-07-04

106人看过