1、根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。村民向村外群众出售房屋的买卖行为，得不到法律的承认和保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续，等等，“小产权房”是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义，在集体土地上建造的房屋，或者农民自己建造的“商品房”。目前，“小产权房”有两种：一种是建在集体建设用地上的，即建在宅基地上的房子只属于村集体所有人，其他村的村民买不起；二是在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的。
首先要明确，小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律允许农村集体在集体土地上建房。因此，只要是“小产权房”就不是违法建设。目前，一些“小产权房”在销售中存在一些与现行法律法规相抵触的问题。因此，很多人误以为‘小产权房’是违章建筑。”“小产权房”，只要购房者是集体成员，并符合“一户一宅”的规定，提供相关审批手续，就可以确定其产权。二是小产权房的确权需要哪些手续？处理步骤如下：
1。双方需持本人身份证、房屋权证、户口簿、结婚证、合同、核发的证明、过户确认批准书到房管部门测绘公司申请测绘，并重新核发测绘图和映射图；
2。双方持（一）项所列材料到房管部门、税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司接受评估后出具评估报告并按评估程序缴纳评估费。
3。双方持（二）项材料到税务部门申请缴纳契税，税务部门认真审核，受理后出具契税表缴纳契税；税务部门受理营业税和个人所得税的缴纳（减）税申请后，认真审核，符合条件的，出具纳税申报表（免税表）；
4。双方携带（3）件材料到房管部门申请。经房管部门批准后，即可进行付款和取证。
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什么是小产权房,小产权房产权如何区分
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小产权房小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，也叫“农村产权房”“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价的快速上涨密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房成为社会关注的热点话题。按照国家相关要求，“小产权房”是不允许确权发证的，不受法律保护。根据法律规定，中国实行二元土地所有权结构，即国有土地所有权和集体土地所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋不受法律承认和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，只能在2023-05-08130人看过 -
小产权房小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。法律规定：中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的2023-03-03270人看过 -
小产权房小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。法律规定：中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的2023-04-30264人看过 -
小产权房一、什么是小产权房小产权房是指，一些村集体组织的，在集体土地上盖的房子，只能销售给集体成员的一种房产形式。这也不难理解，很多村中城，城中村越来越多，在城市化高速发展的今天，体制跟不上形势的今天，于是出现了小产权房，这样的产物。也算上是解决农村形式的城镇化进城的一个临时的解决方案。二、小产权房解决农村土地短缺问题，为什么又叫停了呢？首先：作为城中村，村中城来讲这样的房地产形式是一种有效的补充，但是作为规模化，势必影响正常的房地产市场。每个人都很清楚，小产权房是集体所有，不上市交易，那么税金，土地出让金，甚至土地都是自己家的，购房者本身会省了很多钱。那么，问题来了，开发商盯上了这一块，纷纷和村里合作，达到利润的最大化，成规模的在全国蔓延，势必会影响发那个地产整个市场的有序化正常发展。其次：换句话来讲，这些集体利益的房产，政府是没有收一分钱税金，没收一分钱土地出让金的，规模化以后，政府利益受损了2023-02-22353人看过
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小产权房一、什么小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。二、如何进行小产权房交易1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公2023-02-08303人看过 -
小产权房一、小产权房是什么对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，2012年面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。二、如何进行小产权房交易小产权房是指2023-02-21232人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理国家土地使用权证，无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地，因此无法按照国家规定进行交易，只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证，因此存在较大... 更多>
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