我能不能住商住混合用地-法师兄

我能不能住商住混合用地

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:05:06 243 人看过

我能住商住混合用地吗？对。

商住用地是指现行法律没有明确规定的与商住用地相适应的综合用地。在国土资源部发布的《全国土地分类（试行）》中，城镇居民住宅与商业混合用地界定为城镇混合居住用地，分类为居住用地。目前，我国大部分城市的商业地产面积占城市住宅总面积的5%-8%。

根据人口的商业比率，发达国家人均为1-1.2平方米，中国人均为0.8-1平方米。

商住配建方式：

外向型社区商住比在5%-11%之间；

中间型社区商住比在2%-5%之间；

内向型商业区与住宅区的比例不到2%。人均面积计算方法：

社区配套商业规模=项目人口*人均商业面积（社区商业人均商业规模控制在0.8-1平方米/人）

混合居住用地使用年限为多少年？

城市混合居住用地的使用年限应与具体情况不同。住宅用地使用年限为70年，工业用地使用年限为50年，商业用地使用年限为40年。土地使用权的具体期限，由原土地使用者与当地市县人民政府土地管理部门签订的国有土地使用权出让合同确定。但合同不能简单地将“城市混合居住用地”解释为“综合用地”，然后机械地规定土地使用年限为上述暂行条例第五项规定的50年。鉴于此，建议房地产交易代理机构在购房合同中注意土地使用期限的相关规定。

在混合居住用地中，可建设相应的商住楼，并按规划要求实施。单一住宅用地只能用于住宅建设，其他配套商住楼不能建设。（只能办理住宅用地产权证）

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