2024房子按揭贷款的具体流程是怎么样的-法师兄

2024房子按揭贷款的具体流程是怎么样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-27 14:07:49 254 人看过

房子按揭贷款的具体流程是怎么样的

1、与开发商签订购房合同。

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

以上手续银行一般会代办。

6、开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款。

贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

《国家开发银行技术改造贷款办法》第十一条

《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》第十八条

《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》第四条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押贷款
按揭抵押贷款是什么？购房者的按揭贷款流程

一、按揭抵押贷款是什么按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二、分类；按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花(尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房)的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。三、购房者的按揭贷款流程购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，

2023-03-31

440人看过
法律综合知识
房产证入押流程是怎样的，买房按揭贷款的流程？

一、房产证入押流程是怎样的可以先用房产证去进行评估，然后将自己的资料补充完整，送到银行进行审批，做完入押归档出押，最后就可以等待银行进行放款。房屋入押需要一定的资料，需要房产证原件，业主还有抵押人的身份证原件，而且还需要抵押人的婚姻证明。可以带上身份证，户口本和房产证，婚姻证明，收入证明，还有近半年的流水证明，去银行办理个人抵押业务。整个流程差不多需要一个月左右，在申请之后需要耐心等待。1、手续：身份证、房产证、户口本、婚姻证明、收入证明、近半年的银行流水账、等到到任何一间银行办理个人纯抵押贷款业务。2、流程：签纯抵押贷款合同－评估－出同意贷款书、入押、归档、出押、放款，大概流程一个月左右注：只能贷评估价的5成。二、买房按揭贷款的流程1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房

2024-01-12

160人看过
律师事务所
房子按揭二手房怎么过户手续,按揭贷款买房流程怎样

一、房子按揭二手房怎么过户手续按揭购买的二手房，要还清银行借款，解除抵押登记后才能办理过户手续。如果经银行同意，可以办理转按揭手续，持相关证明到不动产登记机构办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部

2023-06-17

447人看过
二手房过户
二手房过户按揭贷款办理的具体流程为何？

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目

2023-02-04

443人看过

法律综合知识
二手房按揭贷款的前提是什么，二手房按揭贷款程序是怎样的

在房地产市场中，二手房按揭借贷是指个人在购买售房人具有房子产权证，能在销售上层通销售的住所或商业用房时，自己付出份额首付款，其他部分以要购买的房产作为抵押请求的借贷。二手房按揭贷款程序是怎样的？大家来看一下吧。二手房按揭贷款的前提是什么借贷额度：个人30万，家庭60万。借贷年限：二手房公积金借贷最长借贷期限不得超越20年。借贷人年纪加借贷期限不得超越借贷人法定退休年纪。借贷资历：连续足额缴存公积金6个月（含）以上，即可请求借贷。公积金借贷只可用于购买本市行政区域规模内自住商品房，不行购买商业性质房源以及别墅。首套房：可借贷，首付不低于30％，基准利率。二套房：家庭人均住所面积小于32平方米或一家三口住所面积小于100㎡，首付不低于30％，利率1．1倍。（注：只需名下有一套房，再买就算二套，不论之前的第1套房是否运用过公积金借贷。）三套房：不可借贷。注：公积金贷过2次，就不能再贷，不论你名下

2023-11-27

206人看过
法律综合知识
解析按揭贷款申办的具体流程与步骤

一、解析按揭贷款申办的具体流程与步骤办理按揭贷款流程：1．向贷款银行进行咨询，了解贷款条件及贷款利率等具体内容，选择贷款银行。2．向银行申请贷款。3．如果银行通过审核就会通知贷款人签订借款合同和抵押合同，有些银行还会要求去公证处办理公证债权手续。4．办理房屋产权抵押登记。5．以上手续完成后，银行就会发放贷款了。二、按揭贷款的条件有哪些1．申请人的年龄需要在贷款机构规定的范围内，具有完全民事行为能力。2．能提供本人有效身份证、婚姻状况证明、当地常住户口证明，外地户口的需要提供在当地有效的居住证明。3．收入来源稳定，有足够的还款能力，还款意愿强，每个月都能按时足额偿还贷款。4．有良好的信用记录，申请贷款时，借款人及其经营的实体在其他贷款机构办理的贷款没有逾期，在征信报告上也没有不良信用记录。5．具有合法的经营资格，提供的营业执照注册时间要满一年以上。还要能提供近半年的银行流水。6．提供的担保必

2023-08-06

308人看过
律师事务所
按揭买房具体步骤和具体流程是什么

(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理

2023-06-13

94人看过
结婚证
按揭贷款买房子的手续是怎样的

一、按揭贷款买房子的手续是怎样的所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款，注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查

2023-05-02

265人看过

法律综合知识
夫妻离婚房贷怎么处理，按揭房贷款流程是怎样的

一、夫妻离婚房贷怎么处理夫妻离婚时，房屋贷款可以由双方协商处理，如果协商不成的，可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。二、按揭房贷款流程是怎样的1、申请贷款申请人通过售房人员了解到自己选择的房产可以办理按揭贷款之后，应准备申请贷款所需的材料，并将《按揭贷款申请书》，填写完整，再把申请书与材料上交给银行。2、签订购房合同银行收到申请人提交的材料后，应对材料进行审核，对符合按揭贷款条件的申请人，应发放同意贷款通知书，申请人收到后便可以与开发商签订房屋买卖合同。3、签订楼宇按揭合同签订好房屋买卖合同后并拿到房款的支付凭证之后，申请人应持与银行相关的法律文件，与开发商签订楼宇按揭合同，合同中要写明按揭贷款的额度、利率、年限及还款方式等内

2024-01-10

323人看过
房产证
按揭贷款的流程，按揭贷款能拿到房产证吗

一、按揭贷款的流程按揭贷款的流程如下：1.提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2.签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。3.开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。4.支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。5.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。二、按揭贷款能拿到房产证吗按揭贷款是可以拿到房产证的。按揭是指房屋购买人向房产商支付首

2023-04-11

236人看过
结婚证
二手楼按揭贷款交易流程具体程序

一、二手楼按揭贷款交易条件1、贷款人年龄方面基本所有银行都要求，借款人年龄为18－65周岁。注意：一般而言，进入社会工作的中青年（25－40周岁）是银行喜欢的群体。年龄过大，以及18岁以上的，贷款不通过的可能性非常高。2、贷款人职业角度从事不同职业也会影响房贷审批进度及结果。一些从事公务员、教师、医生或上市公司的员工在收入上更为稳定，银行也更喜欢放款给这类优质客户，而没有稳定工作或收入不高的群体，贷款一般容易受阻。3、共同贷款人数影响有些人购房属于夫妻之间或亲戚之间拆解共同买房。因此，在共同贷款时，银行会考察同贷人的年龄、职业等相关因素，一般同贷人直接影响贷款申请。4、二手房的房龄购买二手房银行一定会审查房龄的，如果房龄比较大，银行会直接选择绝对贷款申请。二、二手楼贷按揭贷款交易流程1、首先我要告诉你的是买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确

2023-06-26

285人看过
二手房贷款
贷款的贷款转按揭流程

抵押贷款流程：1。买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所签订《抵押交易安全保障合同》；3、买方支付房价30％的首付款（按交易价格和评估价格较低的原则，一年内免评估，以原购买价格为准）；4、卖方贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括欠款本息和还款账户）；5、买方根据上述文件和个人信用文件向贷款银行申请二手房抵押贷款（申请贷款，律师初审，银行复审）；6、卖方实际向买方交付房屋；7、银行复审通过后贷款，向卖方银行转账；8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户，抵押给买方贷款银行；9、买方贷款银行向卖方支付30％的首付款。二手房贷款转按揭所需材料二手房转按揭贷款所需材料本文介绍二手房转按揭贷款所需材料，以及贷款条件和对象。贷款成数、期限、利率：最高8成30年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款对象、条件：（1）具有完全民事行为

2023-08-18

171人看过

保全
民法典按揭房产怎么保全,按揭贷款买房流程怎样

一、民法典按揭房产怎么保全民法典对按揭房屋怎样保全没有作出规定，而民事诉讼法规定，按揭房屋在请求范围或者与本案有关的，债权人可以向法院申请保全。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。第一百零二条保全范围保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。二、按揭贷款买房流程怎样1、首先你要选择合适的房产在购房之前，你需要先了解哪一些项目可以办理按揭贷款，这是有国家规定的，不是乱来的。另外

2023-06-17

496人看过
借款
怎么样买卖按揭贷款的房子呢

一、什么是转按揭“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。二、如何买卖按揭房(一)办理转按揭需要的材料：1、普通房贷的所有资料。2、转按揭申请书。3、有效的身份证原件和复印件。4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。5、转让合同、协议或意向书。(二)办理转

2023-05-04

475人看过