房产买卖合同签署的时间和地点有限制吗？-法师兄

房产买卖合同签署的时间和地点有限制吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 11:05:32 102 人看过

私下签的交易合同只要签订的协议内容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2、合同内容为双方真实意图的表达。3、不违反法律和社会公共利益。

可以代签房产买卖合同么

是否可以代签房产买卖合同要看是否有当事人的合法授权，如果有当事人的合法授权即可以代签房产买卖合同，但是如果没有当事人的委托授权或者是超越授权范围的，其不可以代签房产买卖合同。

房产买卖合同生效需要具备以下条件：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

网购
网购合同签署地点及生效时间

网购合同的成立地点通常以收货人的地址为准，但法律规定，承诺生效时合同成立，承诺生效的地点为合同成立的地点。采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其住所地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。网购合同的成立地点通常以收货人的地址为准。法律规定，承诺生效时合同成立，承诺生效的地点为合同成立的地点。采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其住所地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。网购合同签订地点的规定网购合同签订地点的规定在《中华人民共和国民法典》第四百九十七条中明确规定：“当事人可以约定采用书面形式订立合同。当事人约定采用书面形式订立合同的，自当事人提出书面合同意见时生效。当事人没有提出书面合同意见的，合同自成立时生效。当事人另有约定的，按照其约定。”根据这一条规定，当

2023-09-11

375人看过
合同生效
试用买卖合同需要合同签订时间和期限吗

试用买卖合同，当事人可以在合同中明确约定试用期间，没有约定或约定不明的，可以协议补充，达不成补充协议的，可依照合同的有关条款及交易习惯确定，仍不能确定的，由出卖人决定。出卖人确定试用期间后，应当向买受人发出通知，如果买受人不欲购买又来不及退回的，应在出卖人确定的时间内发出拒绝购买的通知。一、租赁合同未约定期限怎么办租赁合同未约定的期限可以协议补充或者视为不定期租赁。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同生效后，当事人对质量、价格、报酬、履行地点没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯确定。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时终止合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人终止合同。二、合同履行费用约定不明的如何处理合同履行费用约定不明的处理：合同履行费用约定不明确的，可以补充合同；1、补

2023-06-24

293人看过
法律综合知识
买房网签限制时间吗

一、买房网签限制时间吗买房网签的时间并没有具体限制。1．根据《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，对房屋网签时间没有具体规定。2．一般来说，房屋买卖合同签订后，开发商通常需要在10天内办理网签。这意味着，在完成房屋买卖合同的签订后，买卖双方可以根据实际情况和合同约定，选择合适的时间进行网签。二、网签合同的法律效力网签合同具有法律效力。1．如果网签双方当事人的意思表示真实，且内容符合《民法典》对于合同要求的要件，网签内容和合同的主体内容一致，那么网签应当视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力。2．网签作为一种新兴的签约方式，通过网络交易平台完成交易，能有效杜绝一房二卖现象的发生，简化交易程序，有利于二手房买卖市场的规范和发展。三、优化网签备案服务为了提升房屋网签备案服务效能，可以采取以下措施：1．推进“互联网＋网签”：积极推行“互联网大厅”模式，鼓励使用房屋交

2024-07-11

471人看过
抵押合同
房产抵押合同生效时间和签署时间有什么关系？

房产抵押合同登记后才能生效。法定必须登记才能生效的抵押合同包括无地上固定物的土地使用权抵押、城市房地产、乡（镇）、村企工厂等建筑物抵押、林木抵押、飞机、船舶、车辆抵押、企业设备等动产抵押。《中华人民共和国民法典》规定：设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：1、被担保债权的种类和数额；2、债务人履行债务的期限；3、抵押财产的名称、数量等情况；4、担保的范围。房产抵押合同生效条件具体是什么房产抵押合同生效条件是：1．抵押合同的当事人符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵；2．双方当事人意思表示真实一致，签字或盖章；3．合同不违反法律的强制性规定和禁止性规定，不违反社会公共利益；4．在登记机关完成房产抵押权登记。《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行

2023-07-08

86人看过

房产证
无房产证，如何签署买卖合同？

买卖双方可正常签订房屋买卖合同。买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。所以没有房产证，不影响房屋买卖合同的有效性。双方为防止将来出现纠纷，可根据相关规定进行公证。房产证没下来能更名吗房产证没下来是否能更名，视情况而定：1、如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单就可以；房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明；2、原房主是贷款购买的，那就更不了名了。因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来。贷款购买的房子，新房住必须等房照下来后，才能在房产处进行

2023-07-05

203人看过
房贷
购房贷款合同的签署地点

按揭买房购房合同放在银行。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押，等产权证办好后交给银行，银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。一般情况下业主应该有六份购房合同，如果没有的话可以向开发商索要购房合同。但是如果合同原件不够的话，应该向开发商索要购房合同的复印件。按揭中的房子离婚怎么办房子按揭离婚的处理方法如下：1、该房产属于夫妻共同财产，贷款没还清，未还清部分属于双方共同债务。因为只有一方可以取得房屋所有权，所以获得房产一方要补偿另一方；2、按房屋市值估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想获得房子所有权，就要支付对方应得款项。协商不成的，请求法院分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无

2023-08-09

104人看过
法律综合知识
安置房买卖合同的签署方式和要求

一、安置房买卖合同的签署方式和要求安置房买卖合同的签署方式：应当以书面形式订立合同，合同中应包含当事人的姓名或者名称和住所；标的；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法等条款。双方可以采取邀约和承诺的方式订立合同，一方当事人向对方发出邀约后，受要约人接受邀约并做出承诺，承诺生效时合同成立。安置房买卖合同的要求：1．要查明安置房的性质，具体可以到房地产交易中心查询房屋的产权资料。2．注意办理公证手续，以免日后出现纠纷。3．合同的内容要明确。二、安置房买卖合同协议可以公证吗安置房买卖合同协议是可以公证的。安置房买卖根据自身情况，可以自行决定是否需要公证。如果选择公证的，需要准备好以下材料：1．个人的身份证明，如身份证、户口簿等；2．与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；3．双方已经草拟好的协议书。三、安置房买卖合同无效的情形安

2023-08-27

185人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同签署流程及关键点

二手房买卖合同签订的相关内容包括：房屋信息、房屋产权、房屋权属纠纷、价款、交房时间、条件、税费、违约责任、解决争议方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款。在合同中应详细描述房屋信息、产权归属、权属纠纷、价款、交房时间、条件、税费、违约责任、解决争议方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款。重新表述二手房买卖合同签订的相关内容：1.确定房屋信息：请详细描述房屋的地理位置、性质、房屋面积、建筑结构、格局、装修程度以及相应的设施设备。此外，还要说明房屋的所有权归属情况以及是否存在产权纠纷。2.明确房屋产权：请清晰地标明房屋的所有权归属于谁，是单独所有还是共有。3.揭示房屋权属纠纷：请说明是否存在影响房屋权属清晰的纠纷或争议，以便在合同中进行相应的约定。2、明确价款。如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。3、写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、

2023-11-22

146人看过

商品房买卖合同
网签商品房买卖合同首付以后多长时间签署？

贷款批下来之后就可以办理网签了。网签需要注意的事项有：（一）一定要仔细查看开发商是否具有商品房开发预售许可证；（二）必须填写房产局统一印制的买卖合同文本，且合同中的每项条款必须填写完善；（三）要仔细查看合同中的权利和业务是否合理；（四）在办理网签之前，一定要提前缴纳房屋维修基金。一、哪些网签商品房买卖合同可撤销可撤销的网签商品房买卖合同：（一）因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的；（二）户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的；（三）开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的。二、房屋买卖合同网签的作用（一）网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。（二）交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也

2023-04-10

79人看过
强制执行
房屋买卖签署合同不是房主有效吗

非房主还签订卖方合同无效。因为不是房主还对外签订卖方合同的行为属于无权处分的行为。未经有权处分人追认，该行为无效。并且房产作为一种特殊财产，是以登记为准的。因此，即便真实的房主没有发现该无权处分行为，在最后办理过户登记时也会因房产证上的名字不符而无法顺利过户。一、机动车所有权变更生效要件机动车属于动产，动产所有权转移生效要件为交付，登记是用来对抗第三人的。比如甲将自己的车卖给了乙但并未办理过户登记，后甲向乙借了车，并卖给了丙，且办理了过户登记（登记上属于甲，因此能办理过户登记）。甲的行为构成无权处分（因为车的所有权已经转移给乙），乙可以要求甲丙合同无效，并请求返还汽车，但是甲可以构成善意取得的，车就归丙，乙只能请求甲赔偿违约责任。机动车的登记只是对抗要件，他不像不动产登记是生效要件，它是用来保障经济活动的稳定性，所以才有的一种制度。像很多的一物两卖行为，基本都是谁能取得对抗要件物件就归谁。

2023-03-08

286人看过
夫妻共同财产
婚前房产买卖合同：要求配偶签署吗？

婚前房产买卖配偶一般是不要签字，但是如果该房产是属于夫妻共同财产的，根据《中华人民共和国民法典》，就要配偶签字，因为属于夫妻共同财产的任何一方无权单独处分夫妻共同财产；但是如果该房产是属于一方个人财产的，就不需要配偶签字。婚前房产婚后出售需要夫妻双方签字同意吗婚前房产婚后出售不需要夫妻双方签字同意，除非该婚前房产属于夫妻共同财产的，此时需要夫妻双方签字同意。因为对于夫妻共同财产的处置，需要经过夫妻双方同意。一般情况下婚前的房产是一方的个人财产，除非婚后通过特殊约定或者赠与等方式，房产证上加了配偶的名字后，会转化为夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其

2023-08-15

54人看过
商铺买卖
商铺买卖有时间限制吗

没有，一般来说，商铺可以随意买卖，没有时间限制，但需要取得房产证才能出售。商铺是享有长达40年产权的商品房，产权人可以自由买卖，到房管局办理手续，缴纳税费。但请注意，如果“商铺”只是目前的实际使用状态，产权证载明的土地用途不是商业服务，使用权类型不是转让，那么作为商铺使用的房屋是否可以交易，交易的前提是什么，请咨询房屋所在地的房管部门。商铺买卖合同版本首先写买方和卖方的个人信息（个人写明姓名、性别、身份证号），买方与卖方就下列事项达成协议如下（也可以写为：买方与卖方经过协商一致，签订本合同）；然后写明商铺的位置、商铺的产权证明、商铺面积、价款、付款方式、违约责任等条款；最后由买方和卖方签字或者盖章。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、

2023-08-12

76人看过

期房
期房购买合同的签署时间是什么时候？

买期房一般在购房30日后签订合同。期房合同即是预售合同。签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经营资格是否合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；2、房产公司是否取得《商品房预售许可证》。房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为；3、检查相关房屋细节及合同细节。在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定；4、约定房屋交付时间。严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。买期房和现房的区别吗，期房和现房哪个比较好期房和现房的区别1、现

2023-07-07

320人看过
劳动者
签署合同的年龄限制

根据我国《劳动法》的规定,满16周岁不满18周岁的劳动者属于未成年工。这些未成年工可以签订劳动合同,因此不满18周岁签劳动合同并不违反劳动法。不过,未成年工不得从事矿山井下、有毒有害、国家规定的第四级体力劳动强度的劳动和其他禁忌从事的劳动。根据我国《劳动法》的规定，满16周岁不满18周岁的劳动者属于未成年人工。根据法律规定，这些未成年人工可以签订劳动合同。因此，不满18周岁签劳动合同并不违反劳动法。未成年工是指年满十六周岁未满十八周岁的劳动者。不得安排未成年工从事矿山井下、有毒有害、国家规定的第四级体力劳动强度的劳动和其他禁忌从事的劳动。满16周岁未满18周岁的劳动者属于未成年人工，可以签订劳动合同，但需遵守劳动法规定。根据《中华人民共和国劳动法》的规定，未成年工是指年满十六周岁，未满十八周岁的劳动者。这些未成年人可以签订劳动合同，但是需要遵守劳动法的规定。同时，根据《劳动合同法》的规定

2023-08-20

398人看过