首付退要付多少违约金？-法师兄

首付退要付多少违约金？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-19 03:04:07 59 人看过

首付退要付多少违约金：我国法律对违约金的没有规定标准；主看双方签订的购房合同中关于违约金的约定以及守约方的实际损失。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条

当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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我国法律对违约金的没有规定标准；主看双方签订的购房合同中关于违约金的约定以及守约方的实际损失。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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这种情况可以解除购房合同，如果合同内未注明是否退还首付，卖家应该退还首付，但要追究其违约金。与中介签署的按揭服务合同内若明确写了保证成功申请贷款等内容，则可以向对方追究责任。如果开发人员的原因导致抵押贷款不下来，买方可以要求开发商返还定金和存款，并要求开发商支付相应的利息损失。一、买房子交了首付贷款办不下来该怎么办买房子交了首付贷款办不下来先搞清楚贷款下不来的原因。如果问题出在购房者的信用、流水、负债等情况，建议增加首付金额；减少贷款申请金额，准备好信息后再向银行申请贷款。还可以多了解几家银行申请房贷的具体要求，如果首先选择的贷款银行迟迟不回复，不妨换一家银行。如果房贷因银行原因无法办理，买受人可以与卖方协商解除购房合同，不承担违约责任，卖方应无条件退还购房首付。二、首付交了办不下来贷款能否要求退房首付交了贷款办不下来能要求退房，但一般需要承担违约责任，购房合同中对贷款不批的违约责任有约定

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订金可退但定金不可退。具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。交了首付，如果沟通得当是可以退的，人与人的交往，还是需要多加沟通。网签退房需要多长时间网签退房需要15天。购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，

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按照合同约定赔偿违约金。一般是不能超过主合同标的额的20％，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮，达到主合同标的额的30％。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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首付后退房违约金最高比例有多少

一般是合同上规定的10％，另外违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，如果一方当事人违约，应向另一方支付钱。法律规定违约金的目的主要是为了维护守约方因守约而受到的相应损失，当有一方因为违反合同约定时，违约方需要支付违约金补偿守约方。签订房屋买卖合同的时候，应该是约定了违约金的。合同上约定的是10％，那么本人就要承担这10％的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。如果出卖人无法举证证明所受到的损失，而买受人又提出违约金过高的话，那么买受方可以请求法律帮助，申请调整违约金，法院会根据守约方实际造成的损失来进行一定调整。支付违约金确实是有点高了的，可以与开发商进行协商，如果协商不成可以寻求法律帮助。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方

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重庆商铺退房退定金退首付需要支付违约金吗

商铺违约金的数额主要由合同约定及依法规定来确立，并且合同中的约定具有优先权。换句话说，若在合同中已就违约责任做出明确定义并明确了违约金的具体数额，那么便应遵循此约定；反之，若未作约定，则需依据相关法律法规进行处理。通常情况下，若未在合同中约定违约金的比例，那么该比例不得超过百分之三十。若双方法律行为均存在过失，则根据各自过错程度进行相应的分配。当约定的违约金低于实际所遭受的损失时，当事人有权向人民法院或仲裁机构提出增加的请求；然而，如果约定的违约金过高，超出了实际损失，那么人民法院或仲裁机构亦可根据当事人的申请对违约金进行适当调整。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者

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买方违约首付要退吗

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交了首付不买房违约金多少

根据双方在签署合约时所共同约定的内容，对于违约行为，必须按照规定支付相应的违约金。通常情况下，这个违约金的金额上限不得超出主合同总价值的20％。倘若违约行为对另一方所造成的损失极为严重，则该违约金的金额可作适度调整，但最高不能突破主合同总价值的30％。因为违约金是买卖双方在签订合同时，已经协商并确定的事项。因此，在大多数情形中，即便违约金的比例与原定协议有所出入，仍需严格依照协议中的规定来承担相应的违约责任。除非双方约定的违约金过高或者过低到明显不公允的程度，否则不得提出减少或者增加违约金的要求。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当

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