交购房定金后反悔怎么办，购房定金交付要注意什么-法师兄

交购房定金后反悔怎么办，购房定金交付要注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:23:26 208 人看过

一、交购房定金后反悔怎么办

交购房定金后反悔，如果是因为合同条款达不成一致意见，要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。

需要注意必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，也可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。

二、购房定金交付要注意什么

购房定金交付要注意以下事项：

1.审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；

2.明确款项的性质，写明“定金”字样；

3.主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。

三、购房定金和购房订金哪个可以退还

购房定金不能退，而购房订金就可以退。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。

一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

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