1、购房者依法向开发商发送退房通告。此项操作可依据国家相关规定通过挂号邮寄、传真或电话沟通等方式进行。若由于开发商之过失引发退房事宜，其应当全额承担由此产生的经济损失，涵盖但不限于贷款利息、购房首付款的储蓄利息以及相关税收费用等等；若双方在购房合同中有明确的退房赔偿条款，需按照合约约定执行，倘若约定赔偿金额难以填补实际损失，还可以额外提出赔偿请求；若因购房者贷款申请未能获得批准，或是双方就付款方式无法达成共识等因素导致退房，则开发商无需承担任何赔偿责任。

2、在收到购房者退房请求后的十五个工作日内，开发商有义务妥善处理并完成各项手续。在此期间，开发商须无条件地退还购房者已支付的所有房款，同时负责协助购房者与贷款银行解除或终止相关合同手续，直至上述手续或文件正式签署为止，在此之前，开发商有义务代为购房者向贷款银行支付每月应付的本金和利息。

3、开发商必须在接到购房者退房通告后，立即将所有购房款项悉数归还给购房者，并确保完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若因特殊情况无法顺利完成上述事项，自购房者发出退房通告之日起的第十六个自然日起至购房者实际收到全部房款之日止，开发商每日均需向购房者支付相应的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。