房产交接要注意哪些内容-法师兄

房产交接要注意哪些内容

来源：互联网时间： 2023-04-17 09:43:37 332 人看过

【事项一】按照开发商通知的时间办理商品房交接手续

若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续，则必须承担逾期交接的违约金。此外，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日期起将转由买房人承担。

【事项二】办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件

现行的《商品房买卖合同》示范文本规定，商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书(“两书”)。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，买房人则有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。

【事项三】及时书面催告开发商交付房屋

法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时，一旦开发商拒不出示相应的证明文件，买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。其方法是：写好书面催告交房通知函，交由开发商签收(注意要求对方盖章);或者用邮政特快专递形式寄给开发商，在邮寄单据上注明所寄为催告交房通知函，并注意保存好回执以备查询。

如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能交房的，买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。

【事项四】不要轻易接受房屋

有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。

所以，实践中，有些狡猾的开发商在办理交接时，会要求买房人签署房屋交接单。我们提醒买房人注意的是：在签署这类文件时，一定要看清房屋交接单上的内容。如果买房人仅仅是为了领取钥匙进行验房，并不表示接受房屋的，应当在交接单上明确批注。

【事项五】认真检验房屋有无严重质量问题

一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。但因为现在的房屋竣工验收主体已变更为开发商，这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收标准情况的发生。所以，买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。

【事项六】发现质量问题及时委托专业检测机构检测

如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题，应当及时委托有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测。经检测发现商品房主体结构质量确属不合格的，或因商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，买房人有权解除合同，同时要求开发商返还购房款，并承担相应的违约责任

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交接相关文章

合同内容
装修合同有哪些内容要注意

1、未经业主同意进行私自拆改私自拆改是指装修公司在没有经业主同意的时候，任意拆改房屋，这种行为属于违约行为，装修公司应该赔偿给业主因私自拆改所造成的全部损失。2、工程质量与合同不符如果工程质量与合同内规定不符合，那么业主有权要求装修公司在合理的时间内无偿修理或返工，并承担工程逾期所产生的费用。3、隐蔽项目未通过业主验收还继续施工像水电工程、地板、墙面、吊顶基层处理等隐蔽工程项目，如果没有通过业主验收，而装修公司还继续施工的，业主有权要求停工并令其承担相应责任，承担相关费用。4、工程逾期如果因为装修公司的原因导致超过工程约定期限，装修公司需要按照逾期的天数赔付违约金(具体数额看双方事前协商)，逾期若干天(事先协定)仍不能完工，业主可以要求终止合同并索取赔偿。5、装修时使用伪劣材料欺骗消费者装修时如果装修公司使用的是伪劣材料，业主有权提出索赔。如果因为装修公司提供假冒伪劣的材料而导致室内空气污

2023-06-15

489人看过
董事会
银行内控管理需要注意哪些内容

(一)提高对内部控制机制建设重要性的认识。一是领导层特别是“一把手”要充分认识到加强内部控制机制建设的重要性，把建立健全内部控制机制当作大事来抓，要积极吸收国外银行先进的管理手段和先进的内控管理理念，要坚持业务开拓、内控监督齐头并进，两手抓两手都要硬，要坚持内控优先，在防范风险的基础上发展业务。二是要加强对员工的思想教育，强化员工的制度观念和内控观念，让他们熟知各自岗位的制度和操作规程，严格按制度和规程来处理每一笔业务，提高他们认真执行内控制度的自觉性，使每位员工成为业务运营过程中实施内部控制的一个节点。(二)建立健全有效的、系统的内部控制机制。内部控制机制作为一种在业务运营中时时监控和每个部门和岗位之间环环相扣、相互制约的动态监督机制，它是以健全的规章制度为基础，以部门内部和岗位自身的自我约束、部门之间和岗位之间的相互牵制和制约、上级对下级的授权控制为内容，以科学监控方法和独立的监督机构

2023-06-03

421人看过
合同内容
代通知金包含哪些要注意哪些内容？

一、代通知金解除劳动合同有哪些《劳动合同法》规定用人单位需支付经济补偿的情形有很多种，但适用代通知金方式解除劳动合同的却只有3种。该法第40条规定，有下列情形之一的，用人单位提前30日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：(1)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的;(2)劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;(3)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。除此之外，无论是用人单位过失性辞退劳动者，还是经济性裁员，或者其他情形解除劳动合同，均无须适用代通知金。因此，有的劳动者在主张用人单位违法解除劳动合同并要求支付赔偿金时，一并主张代通知金，这是没有法律依据的。代通知金，即代替通知金，是非法

2023-04-13

205人看过
银行贷款
提醒异地购房者买房要注意的内容有哪些

异地买房的注意事项1、要估计自身购买承受力事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握，必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，避免在与开发商签订《认(定)购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没收”已支付的定金。2、要作项目实地考察了解考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时，还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明——即“两资五证”：《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《

2023-06-01

203人看过

立遗嘱
制定遗嘱时需要注意哪些内容？

订立遗嘱所需内容如下：1、立遗嘱人的姓名、年龄、性别等；2、立遗嘱人的家庭状况；3、订立遗嘱的原因；4、遗嘱处分的财产状况；5、处置财产的类型、名称、数量和位置；6、遗嘱受益人姓名、性别、年龄等；7、遗嘱的份数、保留和是否由执行人执行，遗嘱执行人的，应当说明执行人的姓名、性别、年龄、地址等；8、遗嘱制作日期和遗嘱人签字。自然人可以依照规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人，自然人可以依法设立遗嘱信托。自书遗嘱的订立程序自书遗嘱的订立程序是：（一）遗嘱人亲笔书写遗嘱内容，不能由他人代笔，也不能用打印机打印。（二）在自书遗嘱上亲笔写上自己的姓名，而不能加盖人名章或者捺手印。（三）注明年、月、日。年、月、日三个要素缺一不可。遗嘱中注明时间的规定主要是出于以

2023-07-04

389人看过
扣缴义务人
个税信息填写要注意哪些内容

要填写此前扣缴义务人在员工基础信息采集时采集的姓名、身份证件类型、身份证件号码。否则，会造成个人信息与此前采集的基础信息无法对应，导致信息采集失败。一、身份证如何挂失补办根据《中华人民共和国居民身份证法》的规定，居民身份证补办流程参考如下。第一，由申领人带本人居民户口簿到常住户口所在地的公安机关办理。第二，经工作人员审核无误后，采集人像信息。但部分地区要求先采集照片信息，再带到户籍部门办理身份证，需要咨询当地户籍部门。第三，填写《居民身份证申领登记表》。第四，核对资料无误，录入公民指纹信息。二、离婚对党支部书记有影响吗离婚对党支部书记没有影响，但是如果有贷款的话可能会影响征信。在中国境内从事征信业务及相关活动，征信业务是指对企业、事业单位等组织的信用信息和个人的信用信息进行采集、整理、保存、加工，并向信息使用者提供的活动。国家设立的金融信用信息基础数据库进行信息的采集、整理、保存、加工和提

2023-06-20

107人看过
离婚诉讼
离婚诉讼开庭要注意哪些内容

1、该带的诉讼材料，如身份证、答辩状、证据原件一定要带齐。2、法院一般让当事人做的陈述，最好提前写好，开庭一边看，一边说。3、不要强调对方某一点的陈述不符合事实，而要把握整个大的方向，避免陷入诉讼中的被动。4、在庭审阶段，听对方陈述时一定要聚神会神，不要遗漏要点。5、在反驳时，要有条理地围绕自己的主张反驳。一、起诉餐厅需要准备什么资料起诉餐厅需要资料如下：1、起诉状，清楚对方的基本登记信息，可自己写和找律师代写；2、按对方当事人人数复印副本；3、准备证据，当事人身份证原件及复印件一份；4、准备对方发生纠纷的所有对当事人有利证据及复印件；5、准备对当事人有帮助的证据及证人名单等；7、携带诉讼费；8、到法院立案。民事诉讼流程如下：1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状；2、立案审查，符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案，不符合立案条件，裁定不予受理，如果对裁定驳回起诉不服

2023-06-26

340人看过
小产权房
小产权房买卖需要注意什么内容

1、小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。2、所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。目前的小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。3、和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1／3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合

2023-02-27

259人看过

回迁房
接手回迁房要注意哪些问题?

回迁房收房要注意的问题是很多人关注的焦点。那么，接手回迁房要注意哪些问题？接手回迁房要重点查清什么？接手回迁房需要检查房屋质量的哪些方面？怎么避免回迁房质量纠纷？回迁房收房要注意的问题有：(1)注意详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(特别是阳台等悬空的地方)。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，用扫帚轻扫干净再仔细检查。(2)注意检查墙体是否平整、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。(3)注意仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。(4)注意检查水电煤畅通情况或能否正常使用。购房者可以将水龙头开到最大，查看是否有漏水或者堵塞情况，并且

2023-06-22

342人看过
抵押登记
房产抵押登记要注意内容有什么

1、土地所有权不得抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押。3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。5、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记，同时颁发《房屋他项权证》。以个人所有的房屋所有权设定抵押应备要件：1、抵押当事人的有效身份证件；2、抵押当事人双方签订“借款抵押合同”；3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》)；4、第三人提供担保的，须提交“第三方担保承诺书”；委托还须提

2023-03-01

460人看过
房屋转租
签订房屋转租协议时哪些内容需要注意

签订房屋转租协议要注意的事项：(一)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。(二)承租人转租，应当经过房东同意。(三)要明确违约责任和违约的补偿标准。(四)应对提终止合约情况做出约定。一、租房被骗报警有用吗？租房被骗报警有用，租房的时候很可能会遇到骗子，如果因为租房被骗的，涉嫌刑事犯罪的，是可以报警的。另外租房的时候，有以下事项需要注意：1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

2023-06-26

333人看过
破产申请
破产申请中债权申报需要注意哪些内容

破产债权申报时有哪些注意事项1、申报的时间规定根据《民事诉讼法》第200条、《破产法》第45条的规定，债权人应当在收到通知后三十日内，未收到通知的债权人应当自公告之日起三个月内，向人民法院申报债权。逾期未申报的，视为自动放弃债权。司法实践中，信用社作为债权人，债权额一般占有相当大的比例，因此法院一般都要向信用社发出申报债权的书面通知即“债权申报通知书”，根据上述规定，信用社申报债权的期限为收到通知后30日内。同时应当注意的是，有些案件中，当法院无意或者有意而未通知信用社时，信用社在得知借款人或担保人破产的消息后，必须及时查阅刊登在本市、本省报纸上的债权申报公告或者亲自到法院询问，然后在规定的时间内即公告之日起三个月内申报。2、申报需要提供的资料根据最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第21条规定，信用社申报债权需要向清算组提供以下材料：(1)信用社企业法人营业执照；(2)法定

2023-04-29

259人看过

企业改制
企业改制资产分配原则要注意哪些内容？

一、企业改制资产分配原则体企业改制资产分配原则需要注意以下问题：(一)、部分企业在改制过程中存在资产流失行为。其主要表现：一是无视国家有关规定，将部分资产无偿量化为集体股、个人股;二是通过财务账表调整、会计科目合并等手段调减国有资产账面价值;三是将一些机器设备无偿借给外单位或个人使用。四是企业因未能及时向资产评估机构提供有效的资料，导致资产评估范围不全。(二)、部分企业改制后所需资金主要从商业银行借人，而且大部分资金被固定资产和长期投资占用，造成资产结构失衡和资金分布不合理，经营资金的极度短缺。不少企业常面对银行催还贷款的局面，企业负担越来越重，工资费用支出大，应收账款比例高，企业虽已改制，但业务经营仍举步维艰。(三)、一些企业财经法纪意识淡薄，管理比较混乱，违纪违规问题普遍，会计信息资料失真现象严重。(四)、"潜亏"大多是企业改制前形成，在改制中显现，在改制后无法解决的一个突出问题。"潜

2023-05-02

352人看过
继续履行
美容店合作合同书需要注意哪些内容?

1、合伙经营项目和范围2、合伙期限，合伙期满，若一方主动退出，则本店的一切权益归另一方所有;若则双方都愿意继续经营此店，则双方无条件继续履行本协议规定，并续签延长合伙经营期限。3、投资款比例和缴付时间：店实际总投资为人民币XXX元整。甲方出资人民币XX元整，占股权XX%;乙方出资人民币XX元整，占股权XX%。4、双方缴付时间：签订协议后3天内50%到位，装修过半100%到位。5、分红方法：双方按持股比例一月一分，个人承担的税金由个人自己申报交纳。6、管理分工：由乙方全权负责XXX店的前期装修、启动、正常营业等日常经营管理，甲乙双方共同制订店铺正常营业的总投资预算方案、结算清单。7、双方共同协商决定店铺的管理制度，薪酬制度、业务经营方式，利润分配等。甲乙双方每月对帐一次，对帐单双方签字确认，一式两份，各持一份。年度财务报告也由双方签字确认，一式两份，各持一份。8、在合伙期内甲、乙双方必须承担

2023-06-01

158人看过