房东是否应该退还租客违约的押金？-法师兄

房东是否应该退还租客违约的押金？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 21:55:23 323 人看过

租客违约，房东可以不退押金。房东不退押金的一般情形：1、租客没有定期上交租金。

2、租客损坏了属于房东所有物品。

3、租客没有按照合同约定时间退租，或者提前退租。除了上述说到房东不退押金的情形，房东不可拒退或扣减押金。

租客在租期间房东有权利看房吗

租客可以拒绝房东带人看房，租房期间，房屋在你的占有和使用中，房东只享有所有权，他的权利限制在租房合同以及相关法律规定的范围内。如果你们之间没有约定允许他来参观的权利，那他就无权。所以，房东如果想带人看房，可以先征询你的同意，但是不能直接带人去。如果有约定，或者租房合同规定了拒绝看房的要求，则遵从规定，可以拒绝房东带人看房。如果是特殊情况（出门、的确不方便等）可以合理拒绝，但如果是为阻挠房东拒绝看房要承担一定责任。租户享有优先购买权，如果租户确定购买该房子，可以完全拒绝房东带人看房，租户的优先权最大。

《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都应当返还。2、结算时间：除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。3、结算方式：租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成房东房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。4、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。即给付押金的一方，不履行合同义务的，无权收回押金;而接受押金的一方，即房东，不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。5、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。6、解决方式：如果出现房屋到期不想续租，或者房屋还未到期想要退租，但房东不退

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一、房东违约不退还押金应该如何防范此类情况房东无故不退还押金的，防范的方法首先想到的方式当然是协商签订合同。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉二、房东违约不退还押金多久判决人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结；人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。三、房东违约不退还押金纠纷诉讼时效几年房东违约不退还押金纠纷诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定

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