一、亲友间换房协议要注意什么

一般规定，房管局直管公房均可交换，单位房产或私人房产要交换的需持有产权单位（人）同意换房的证明。有下列情况的不进行房屋交换：

1、承租人拖欠房租、供暖费未补交的或损坏房屋设备未恢复、未赔偿的；

2、私搭棚屋或违章建筑；

3、户口已经冻结的拆迁地区的房屋。

有些房管单位要向住户收取小区管理等费用，如高层电梯费、高压水泵费、绿化费等，每年上千元，有的还需一次交3年甚至5年的费用。如果您想换到楼房去，应先了解一下是否需交管理费，毕竟这不是一笔小数。

要注意到有关部门办理换版房手续后再搬家。

在找到合适的交换房屋后，您不要急于搬家入住。换房双方方应持住房凭证（租赁合同或换房证明）、承租人身份证（如承租人不能亲自到场需有委托证明）、户口本到有关的部门办理换房协议书，再凭换房协议书，到双方所权属房管单位办理准住手续，到此您就可以安心地搬家了。

二、换房协议

甲方（出卖人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（买受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：鉴于：乙方于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日购买甲方＿＿＿＿＿＿＿＿小区＿＿＿＿＿＿＿座＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房屋（以下简称原房屋）并与甲方签订编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿《商品房买卖合同》及补充协议（以下简称原合同），现决定解除原合同并购买＿＿＿＿＿＿＿＿小区＿＿＿＿＿＿＿座＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房屋（以下简称新房屋）。经甲乙双方友好协商，就乙方提出换房事宜，达成如下协议：

一、房屋的基本情况：

1、原房屋（建筑面积）（套内建筑面积）为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，该房款为：￥＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，首付款＿＿＿＿＿＿＿元，按揭贷款＿＿＿＿＿＿＿元。

2、新房屋（建筑面积）（套内建筑面积）为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，该房款为：￥＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，首付款＿＿＿＿＿＿＿元，按揭贷款＿＿＿＿＿＿＿元。

二、乙方应于本协议签署前与贷款银行沟通提前还贷事宜，并与银行签订提前还贷协议。双方一致同意，乙方已付按揭贷款利息＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，甲方自愿承担一半利息＿＿＿＿＿＿元，并承担提前还贷违约金＿＿＿＿＿＿＿元。

三、甲乙双方一致同意解除原合同，乙方已支付的原房屋的房款中的元人民币转为新房屋的首付款，剩余原房屋的房款元、利息元、提前还贷违约金元，合计元，甲方于本协议签订后日内汇入乙方房贷还款账户（户名：，开户行：账号：），乙方收到退还款后立即还清银行房贷，银行出具房贷已还清有关证明。房贷还清后，甲乙双方相互配合办理原房屋抵押注销手续及产权注销手续。

四、甲乙双方一致同意在签订本协议的同时签订新房屋的《商品房买卖合同》及补充协议（以下简称新合同），并相互配合办理新房屋产权登记手续及新房屋的按揭贷款手续。

五、乙方负责办理上述换房所需之全部手续并承担相应的费用，甲方应给予必要的配合。

六、若乙方未履行本合同约定视为乙方违约，新房屋的首付款元作为乙方支付甲方的违约金。

七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，任一方均可依法向人民法院起诉。

八、本协议一式四份，甲方三份乙方一份，具有同等法律效力。

自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

授权代表：授权代表：

签约日期：签约日期：