贷款需要预售房合同原件吗
来源:互联网 时间: 2024-05-02 09:30:24 183 人看过

申请办理住房公积金贷款时,必须准备以下相关材料:

第一,住房公积金贷款申请审批表,每种类型应准备三份。

第二,借款人及其配偶均须提供户口簿、有效身份证明文件以及结婚证书的原件,同时还需提供上述文件的复印件各三份,若申请人处于单身状态,则需额外提交由民政部门开具的单身证明以及离婚证明的原件,同样也需提供复印件各三份。

第三,必须提供合法且有效的购房合同原件三份。

《住房公积金管理条例》第二条

本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月01日 20:27
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 楼房预售需要给业主合同吗
    在实施房地产预售业务活动过程中,依照我国现行有关法律条文及规章制度的要求,开发商和购房者必须签订一份具备法律效应的协议或合资合同,该份合约通常被称为预售合同或者定金合同。在此特别声明,这份合约并非正式的商品住宅销售合同,而仅属于定金合同的一种类型。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的保证。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的的20%。超过部分不产生定金的效率。1购房者在认购房屋后,会交付定金并拿到收据,然后开发商会下载网签合同,双方进行签订正式的商品房买卖合同。在签订正式合同之前,购房者需要支付首付款,开发商将首付款打到房产局的资金监管账户。之后,开发商会下载备案单并打印备过案的合同,通知购房者再次签订备案合同,并将备案合同送到房产局审核盖章。2在签订买卖购房合同时,需要买方向卖方支付一定金额的定金,定金的
    2024-07-26
    153人看过
  • 房屋的预售合同需不需要
    依照我国现行相关法律法规的规定,合法签订并生效的商品房预售契约将具有相应的法律约束力。此种意义上的生效可以被视为从买卖双方在合同书上签字或盖章的那一刻开始。相应地,一经合法制订的各类合同,其效力即时生效,毋庸置疑。然而,倘若某项合同被法律、行政法规明确要求必须履行获批、登记等特定手续后方能生效,则应严格遵循这些规章制度来实施。然而,若您所选购的商品房尚未取得完整的预售资格证书,那么这份预先销售的合同便暂时不具有法律效力,仍需待相关审批程序完成后方能真正生效。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
    2024-07-24
    61人看过
  • 预售商品房出售合同书需要公证吗
    在我国,并非所有的房屋买卖协议都必须经过公证程序才能生效。然而,经过公证处公正的房屋买卖协议具备更高的证明力度,法庭通常会给予其充分的认可和采纳。根据相关法律条文的约束,以下为判断民事行动有效性的几个重要标准:第一,行为实施者需要拥有与该项行动相匹配的民事行为能力;第二,行动的意图表达必须是真实且明确的;第三,该行动不得违反任何法律或行政法规中的强制性规定,同时也不能背离社会公共秩序和善良风俗的基本原则。《公证法》第十一条据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;(八)公司章程;(九)保全证据;(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;(十一)自然人
    2024-05-08
    127人看过
  • 全款房预售合同收走吗
    法律综合知识
    完成签署购房合同时,相关文件被收回实属正常程序之一,不存在任何隐藏或非法的行为,因此广大购房者无需过度忧虑。按照惯例,在购房合同正式订立完毕后,开发企业将会先行接手代为保存这份重要的法律文件,直至购房者成功办理好房屋按揭贷款,并在房地产管理局完成备案手续后,购房合同方可正式生效实施。而购房者在顺利完成按揭手续后一周左右的时间内,便可接到开发企业的通知前往领取早已印制好的购房合同副本。《城市商品房预售管理办法》第10条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
    2024-05-11
    92人看过
  • 预售房合同和购房合同需要包含哪些必要条款
    商品房预售合宜涵盖如下各项条款:(1)明确载入签约双方之名称及详细住址;对于法人或其他组织形式,须由法定代表人亲自签署合约。(2)详述预售商品房所处具体地理位置以及相应的编号。(3)确定预售商品房的实际数量,面积应以平方米为单位进行精确计量,同时明确该面积系指建筑面积、实用面积抑或是其他特殊类型的面积指标。(4)明确规定购房价格,即每平方米商品房所需支付的金额。除标示各单价外,另需注明总付款额。(5)确立购房款的支付方式与房屋交付手续的办理流程以及相应的时间节点。(6)揭示房屋的真实用途,明确其为居住性房屋、办公场所、商业运营用房或者其他特殊用途的房产。(7)明确房屋所有权转移的具体方式及其期限。(8)明确双方在合约履行过程中可能出现的违约责任。(9)双方可根据实际情况自行协商增补其他必要条款。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点
    2024-05-16
    281人看过
  • 预售房屋如何办理贷款合同
    1.开发商严格筛选银行,并与确定合作关系的银行签署全面的按揭贷款合作协议;2.消费者选择其意欲购买的商品房,与该商品房的开发商签订正式的商品房预售或者销售合约;3.专门负责审批的银行对于消费者的购房合同以及其贷款资格进行严谨细致的审核鉴定;4.消费者、开发商及银行三方共同签订具有法律约束力的按揭抵押贷款合同;5.银行向房地产开发商支付全部由消费者借贷而来的贷款资金;6.在按揭抵押手续完成后,银行会保留并管理相应的商品房预售或销售合同,并且进行必要的按揭备案程序。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证
    2024-07-25
    324人看过
  • 预售房贷款合同什么时候给
    通常情况下,购房者需等待10至20个工作日才能获得贷款合同。这是由于合同需要进行备案以及加盖相关印章等多个环节所导致的,因此无法实现即时交付。倘若您已经完成了所有的贷款申请流程,然而仍然未获取到贷款合同,建议您联系贷款机构以索取该合同文件。《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。第三十条贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的,应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的,应偿付违约金。
    2024-05-04
    75人看过
  • 预售合同多久可以贷款买房
    关于购房者何时应该开始着手办理贷款手续,尽管并无明文的法律法规对此作出具体规定,但这通常会依据购房合同中的相关条款予以确定。在涉及商品房预售的情况下,通常来说,在合同完成备案手续之后便可启动相应的贷款流程。然而,若是涉及到二手房交易,则需要确保在买卖双方所签署的房屋买卖合同中对贷款事宜做出明确的约定,从而避免可能出现的不必要纷争。若购房者与开发商签署购房合同之后,不幸遭遇了不可避免的纠纷,我们建议您首先选择通过协商途径加以解决。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
    2024-07-29
    136人看过
  • 预售购房合同失效能贷款不
    根据我国相关法律法规之规定,商品房预售许可证的有效期为一年。当该许可证逾期生效后,开发商须重新申请并通过有关部门审批后方能继续进行销售行为;若该许可证失效时,该房地产项目若已全部完成销售任务,此时可直接转入现房销售环节,而无需再次申领预售许可证。然而,若项目未全部售罄,则必须申请新预售许可证,否则将丧失合法销售资质。在此种情况下,任何未取得销售资格的楼栋进行销售活动均属违法行为,但是通常情况下,这并不影响先前已与购房者签署过的合同部分。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
    2024-07-29
    402人看过
  • 购房预售合同退款要多久
    在通常情况下,开发商办理退房款事宜需耗时15至32个工作日不等,具体所需天数取决于买卖双方之前所签署的协议约定。购房者应首先向开发商提出退房要求,随后发送正式的退房通知书给开发商,在此之后,开发商有义务于十五日内返还购房者已支付的房款,同时与相关贷款银行解除或终止相关合同;若双方在签署合同时对退房款的支付时间已有明确规定,则应严格遵循该约定执行。如开发商未能按照约定时间将款项汇入指定账户,购房者有权通过法律途径维护自身合法权益,并可根据实际情况按日计算违约金,值得注意的是,具体每日违约金数额应包含购房者支付的所有房款,此外,开发商还须依照购房合同约定,支付相应的违约金以及已成功申请到的贷款。在办理退房手续过程中,买卖双方应先行进行友好协商,以期达成共识,最终签署正式的退房协议,其中应详细列明违约责任的承担方、退款金额、时间及方式、未履行合约条款的违约责任等重要信息,从而确保购房者的合法权益
    2024-07-30
    382人看过
  • 买房签合同预售需要注意哪些条款
    在购房签订预售合同时,务必要关注以下几个关键条款:首先,要确保了解清楚房屋的基本状况,这其中包括房屋所在的地理位置、建筑面积、户型设计以及其结构类型、层高等具体信息。其次,价格与付款方式也是至关重要的内容,必须得事先明确房价的单价数额、房屋总体的交易价值,以及具体的付款方式(如选择一次性现金支付或者申请银行抵押贷款)、分期付款的各个时间点及其对应的应付金额等细节。再者,关于房屋的交付时间或者是达到交房的条件也需要作出清晰的规定,例如,开发商需明确承诺交房的具体日期,并且详细阐述交房所需要满足的各项条件,比如房屋已经通过了竣工验收且达到了合格标准等等。此外,对于可能出现的违约行为,双方都应该明确各自的责任和相应的赔偿标准,特别是针对逾期交房、逾期付款等特殊情况。最后,关于产权登记问题,开发商应当承诺办理产权登记的具体时间表,并详细解释办理产权登记所需支付的相关费用以及各自应负的法律责任。另外
    2024-05-11
    69人看过
  • 贷款买期房签了预售合同就行了吗
    购买期房时所签署的预售合同乃是一种合法且合乎常规的行为。根据明确定义,所谓预售合同,即指购房者(预购方)与销售者(预售方)在协商一致的前提下达成共识,明确约定由购房者提前支付某些款项至全部款项,而销售者则需在未来某一特定时间内交付商品的商品买卖合同。此种合同的生效须以双方达成共识为前提条件。因此,预售合同中蕴含着“预定”的深意,开发商需严格遵守约定,按时向购房者提供符合合同规定的房屋,同时也应按照预售合同中所规定的价格、品种、质量、规格、期限、履行方式以及履行地点等各项要求来履行合同义务。预售合同同样具有法律约束力。若开发商未能按照合同约定向购房者提供房屋,则应承担退还已收取款项及支付相应违约金的责任。在购买预售房屋过程中,务必仔细审查开发商是否持有商品房预售许可证,只有取得该许可证方可办理后续的网签事宜,这也是顺利办理房产证的重要环节。关于购买期房的合同备案流程如下:首先,在支付首付款之
    2024-08-18
    59人看过
  • 办完贷款给的预售合同合法吗
    只要商品房预售合同的具体条款以及内容都完全符合国家相关法律法规所确立的有效订立要件,那么这份预售合同便具有了法律上的约束力和效应。若当事人采用书面合同书的形式来制定、签署和确认合同,则自合同各方当事人在书面文件上签署或盖章之时起,这份合同即正式成立并生效。然而,如果是依法成立的合同,其在达成成立共识的那一刻起就已经开始生效。此外,如果法律、行政法规明确规定某份合同需要经过批准、登记等手续才能生效,那么也必须按照这些规定执行。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
    2024-05-17
    112人看过
  • 出售二手房需要原件吗
    需要,二手房过户需要的手续:需要。买房之前要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。(1)买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。(2)签订二手房买卖合同。(3)找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。(4)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。(5)按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。(6)将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。(7)凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。(8)凭完税契证到土管部门办理国土证。(9)凭完税契证到房管部门办理房产证。法律依据《房屋登记办法
    2023-06-18
    224人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 商品房预售合同是什么?商品房预售合同中的预售价款是否为合同原则
      青海在线咨询 2022-02-11
      商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中,预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款,这种作法类似于分期付款买卖,
    • 预售合同还需要换吗
      海南在线咨询 2024-04-26
      预售合同还需要换。预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
    • 房屋预售合同解除后房主贷款要谁还
      内蒙古在线咨询 2023-11-12
      解除房屋预售合同后由开发商偿还银行贷款。房屋预售合同解除贷款合同随之解除,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人,因解除贷款合同产生的银行损失可由买房人进行合理承担。
    • 房屋抵押贷款售房合同原件压在那里
      贵州在线咨询 2022-10-06
      房屋办理抵押登记后,银行会在房管局办理他项权证,银行保留他项权证原件,证明该房已抵押给银行,房产证原件归个人所有,但是房产证上会加盖抵押给某某银行,抵押期限的说明,表明该房屋处于抵押状态。房产证原件由贷款者个人持有,因为办理落户及孩子入学等手续需要用到房产证的原件,银行如果扣压原件的话会给用户的生活带来不便。
    • 办理居住证需要房地产预售合同吗
      黑龙江在线咨询 2021-10-26
      不行。申请居住证,必须向居住地公安派出所或公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人照片、居住地址、就业、就业等证明资料。居住地地址证明书包括住宅租赁合同、住宅所有权证明书、住宅购买合同、住宅租赁人、使用者、学校发行的住宿证明书等就业证明书包括工商营业执照、劳动合同、使用者发行的劳动关系证明书或其他可以证明书有合法稳定就业的资料等就业证明书包括学生证明书、学校发行的其他可以证明书连续就业的