1、房屋交易公正不过户可以吗?
在二手房交易中选择房屋公证而不是直接过户的行为,通常是少交营业税,也可能是因为房屋本身没有办理房产证或有其他问题。一般来说,想做公证的大多是房屋中介、炒房者或者房屋本身有问题的人。比如,拿不到房产证的人会做公证,让购房者放心。但事实上,这种做法并不保险,也没有保障房交易。我国规定不动产物权为登记制度。没有产权证,仍然没有所有权。因此,房屋公证后,房屋仍属于出卖人。中介有可能在公证后取消委托书或补发房产证。因此,建议购房者在购买二手房时,更安全的做法是直接过户,而不是一味追求便宜。房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,购房者承担着巨大的风险。那么,只卖房子不转让有什么风险呢?
第二,只卖房子不转让有什么风险?
首先,为免营业税,暂不转让。虽然这样的房子有产权,看上去很安全,但仍然存在交易不成功的风险。由于整栋房子处于增值趋势,卖家可能会因为房子增值高而要求取消交易。合同虽已签订并公证,但法院不得判决该房屋属于买受人。二是住房权利受到限制。比如,由于民事诉讼、刑事处罚等原因,房屋产权所有人被查封抵押,出卖人的权利无法充分行使。如果购房者买了这样的房子,他们将承担很大的风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能要求出卖人返还本金和利息。即使与出卖人的房屋交易经过公证,也是无效的。第三,房屋共有人不同意出售房屋。房屋共有人通常是指房屋所有人的妻子或丈夫。第四,出卖人对房屋没有产权,只有使用权。比如有的单位分割后,房子总是被职工占用,但单位不将房屋产权转让给职工。此时,居民只有房屋使用权,却没有房屋买卖权。这种房屋买卖合同,一般公证处不公证,即使公证也不具有法律效力。
第五,连建房和小产权房都拿不到产权证。购房人购买此类房屋后,无法取得合法的房产证。如果不符合城市规划,政府可以免费拆除这类房屋,所有损失只能由购房者自己承担。
第六种是过渡性财产,其产权证仍在办理中。房地产公司相关手续不全时,开发商可暂缓向买受人出具房产证。此时,一手购房者面临着拿不到房产证的风险。一手卖家再次卖房后,风险转移到二手买家身上。
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回迁房没房产证买卖的风险
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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房产公证对卖房的风险有哪些澳门在线咨询 2022-07-16第一种,为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。 第二种,房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子,将承担
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没房产证的安置房买卖的风险台湾在线咨询 2022-04-07没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:1家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。2无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。3因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价
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无房产证的房子买卖有何风险青海在线咨询 2022-10-08无房产证的房子买卖有何风险;肯定有一定的有风险的::因为没有房产证,就不能说明你真正的有房产,也是不受国家法委保护的。如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等,就没有房产证的赔偿高了,因为你没有房产证,是不能证明房产是何年何月修建的,只有按低的价赠偿,或按成本估价了。另外你还不能买卖交易,因为没有房产证是不能交易的,不能过户。并且你也是不能用房产作抵押贷款了,因为没有房产证,是不能贷款的。
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房产买卖公证过户有哪些风险重庆在线咨询 2022-04-11不办理过户手续,可能同时面临多种法律风险,甚至陷入财房两空的困境。一是可能出现卖家反悔甚至是“一房二卖”的情形,当卖方感觉自己所出售房产的价格低于当前价格时,卖方会反悔或钻买主没有办理过户登记手续的空子,将同一套房产出卖给第三人,导致买方承受卖方违约的风险。二是可能会出现房产被查封的情形。有的卖方因其他债务纠纷,债权人申请法院查封、强制执行,导致双方所签订的房屋买卖合同被认为无效,买方将承受合同无
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有土地证和房产证的房子有风险吗山东在线咨询 2022-10-15土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的,只要有合法的权属依据,任何人都可以申领国有土地证。住宅方面的集体土地证,其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条