借款人首次申请用贷款购房,但在当地房屋登记信息系统中,如果家庭已登记房屋(含)以上,将被认定为二套房(含)以上。这就是所谓的“认房”。家庭成员的范围包括申请贷款人、其配偶和未成年子女。
另一种情况是“贷款确认”,即借款人已用贷款购买一套(或多套)住房,然后申请贷款购买住房。业内人士解释,即使借款人此前贷款买房的房源已经售罄,购房仍算是第二套房(及以上)。第三种情况是,如果申请人已经购房,但在房屋登记信息系统中找不到相关信息,银行可以查询信用记录、当面测试、面谈(必要时)等形式,尽职调查,以确认二套房(或以上)。
确定为第二套住房的,申请商业贷款首付不低于60%,利率不低于基准利率的1.1倍。
七种情况可认定为第二套住房
1。如果父母名下有房子,他们会以未成年子女的名义买房。
分析:根据新政策,家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女,也就是说,未成年子女也属于家庭范畴,所以当他们以未成年子女的名义买房时,他们将执行第二套住房政策,即需要支付60%的首付和首付利率是1倍。如果你卖掉这套房产,贷款买房,就可以执行首套房贷政策。
2。孩子名下有房地产时,成年后会贷款买房。分析:根据银行现行的“认贷认房”政策,如果他不出售现有房地产,他将贷款购买第二套住房,并按第二套住房政策执行。第二套住房的原始鉴定主要依据贷款记录。当你作为成年人申请贷款买房时,就不是第二套了。按照银行目前的政策,即使之前没有房贷记录,只要银行能在房产交易系统中找到申请人名下的房产,如果不出售并申请贷款,也会认定为第二套住房,并实行首付六成的贷款政策加息1.1倍。过去的政策是“认贷不认房”。全额购房后,申请贷款购房将不计入第二套住房。
4。一次贷款买房,再贷款买房结算销售后
分析:目前银行认定第二套房子为“认房认贷”。因此,即使房子卖了,这户人家名下也没有房子,但因为之前有贷款记录,所以房子卖了以后买的时候,贷款会算作第二套房子。分析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有贷款记录,无论是结清还是出售,即使从未使用过公积金贷款,第一次使用也会算作第二套房子,所以他再次使用公积金贷款买房时首付比例是60%。婚前,一方贷款买房,婚后,另一方贷款买房。
分析:有可能已婚夫妇的户口不在一起,但必须有婚姻登记记录。在审批贷款时,银行将要求借款人不仅要提供户口簿,还要提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明,所以当另一方再次买房时将被处罚计入第二套房。
7。婚后双方共同贷款购房,离婚后一方申请贷款购房。
分析:目前银行对第二套住房的认定为“认房认贷”。只要当事人的贷款记录能在央行的信贷系统中查到,即使离婚后房产被判给另一方,这一方在贷款购房时也会被认定为第二套住房,所以“假离婚”没必要我们不能逃避第二套住房的新政策。
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