购买二手房时还应特别注意户口问题-法师兄

购买二手房时还应特别注意户口问题

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:25:11 443 人看过

二手房购买时要求卖方出示户口，并复印留存。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解

卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的

户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息

可能与实际的户籍状况存在差异。

在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出

所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调

取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋

的户口即可能存在问题。

就户口问题进行协商。约定适当的付款方式和违约责任。如前所述，户籍问题的事后补救是

非常困难的，买方必须在纠纷的预防上下足工夫。在签订购房合同时，应当把握两点：一是

付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。

买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的

房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方

必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面

的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多举证责任相关文章

小产权房
购买别墅要注意哪些特殊问题

第一、“小产权”小产权是相结于大产权而言的，大产权是指房屋的产证是由政府房地产管理部门发放的，小产权是指房屋的产证是由乡镇政府发放的。大产权能正常上市交易，价格较贵，小产权不能正常上市交易，价格较便宜。原因是小产权房所用的土地是农村集体所有的土地，根据土地法的规定，是不能出让、转让的。建设部在2007年曾提示购房人：我国目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。然而，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。该发言人明确表示，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。小产权的别墅虽然便宜，但存在很大的

2023-04-21

264人看过
房产合同纠纷
购买二手房别忘“查户口”

为儿购学区房遇套贷专业户两年前，沈女士的儿子刚满2岁，尽管离读小学尚有时日，但她已着手实张择校计划。她打听到，自己心仪的一所重点小学的入学条件之一是，孩子及父母中一人的户口必须迁入该学校就近入学辖区内房屋满3年，也就是说，沈女士必须在当年7月之前买下一套当地的学区房，并将本人和儿子的户口迁入。经过数月寻觅，沈女士找到一处合适的学区房。由于房主要求全额付款，她在亲友帮助下凑齐了105万元房款。2011年7月，沈女士与房主毛女士签订了房屋买卖合同。为防止出现意外，沈女士多长了一个心眼，与对方约定先付90万元，15万元尾款要等这笔交易经房地产交易中心审批完成、双方交接并签署物业交验单、毛女士在2011年12月31日前迁出房屋内原有户口后再付。一个月后，沈女士与毛女士一同前往房产交易中心办理了房屋过户手续。其间毛女士透露，这套房子里还住着一名姓张的先生和他的儿子，户口也在里面，但已与这两人说定年底

2023-06-10

266人看过
房产证
买了二手房户口上不了购房前需明确户口问题

因原房主不愿迁走户口，自己的户口没法迁入。近日，市民刘女士就遇到了这样的麻烦事。户籍部门提醒市民，购房前应明确户口问题，以免产生麻烦。刘女士介绍说，2003年1月，她从原房主周某手中买下北新里的一套住房。今年年初，她想将全家户口迁到现居住的北新里。当她拿着房产证到文化路派出所办理户口迁入手续时，户籍民警告诉她，按有关户籍管理规定，一套房子的户口只能属于一户居民，原房主户口未迁出，不能为她办理新户口迁入手续。可当刘女士费尽周折联系到原房主时，原房主却不愿将户口迁走。近年来，二手房买卖中出现不少户口迁移问题。据悉，类似刘女士的遭遇也已成为户籍机关头疼的事。市公安局户籍科工作人员告诉记者，按照规定，只有在原房主户口迁走后，新房主的户口才能迁入。但对原房主是否一定要迁走户口，目前并没有强制性规定。所以，刘女士最好和原房主协商好户口迁移问题。同时，该工作人员提醒市民，购房前应明确户口问题，或在房子交

2023-06-10

429人看过
居住权
二手房多多留意户口问题

人们在买卖二手房时,往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。但却经常忽略一个可能引发严重后果的问题———户口。在司法实践当中,因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后,卖方将房屋过户到了买方的名下,买方也向卖方付清了房款,交易似乎就此圆满结束。但在不久之后,买方在办理落户手续时才发现,卖方的户口并未从交易的房屋中迁出,以致买方的户口无法迁入。更有甚者,有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名,主张其对争议房屋具有居住权,因此拒绝搬出。如此一来,购房者虽然名义上取得了房屋的产权,但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢？如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出,则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能看,不能住,无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋,花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免

2023-04-22

429人看过

房产证
行家为你支招买二手房要特别注意的4大问题

买旧房毕竟不像新房那样一目了然，购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题：一、切实查明产权状况在旧房交易中，产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。二、详细考察房屋结构二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，还要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭

2023-06-10

392人看过
民事责任
二手房购买时需注意的8个关键问题是什么？

在房屋出售过程中,需要确保房屋符合出售条件,所有权真实、完整、可靠,所购房屋的准确建筑面积也需要了解。同时,购买二手房的程序也需要了解清楚,包括付款时间、交房时间以及违约责任等方面的约定。了解这些细节可以有效避免房屋出售过程中可能出现的问题,保障双方的权益。问题是关于房屋出售的，需要了解是否符合出售条件。2．所有权是否真实、完整、可靠。3．了解所购“二手房”的准确建筑面积。4．了解购买“二手房”的程序。5．了解屋内设施的交验细节。6．约定好付款时间。7．约定好交房时间。8．约定好违约责任。问题五问题五：关于互联网广告的合法性问题随着互联网的快速发展，广告已经成为了互联网产业的重要组成部分。然而，互联网广告的合法性问题一直备受关注。根据我国《广告法》的相关规定，互联网广告须遵守一系列规定，否则将面临法律风险。首先，互联网广告应当显著标明“广告”，以提醒用户注意。否则，即使广告内容不违反法律法

2023-11-12

246人看过
商品房现售
购买二手房时应警惕的户口风险

购买二手房时需要警惕户口纠纷问题。如果卖方或其家庭成员的户口没有配合迁出，购房者就无法顺利迁入户口。同时，如果卖方及其家庭成员户口已迁出，但仍有其他人员户口在房屋内未迁出，购房者难以将户口迁入。因此，在购买二手房时，购房者需要注意卖方及其家庭成员的户口是否已经迁出，以及房屋内是否还有其他人员户口未迁出。在购买二手房时,需要警惕以下户口纠纷问题:1、在二手房交易手续完成后,如果卖方或其家庭成员的户口没有配合迁出,购房者就无法顺利迁入户口。2、卖方及其家庭成员户口已迁出，但仍有其他人员户口在房屋内未迁出，购房者难以将户口迁入。警惕二手房户口纠纷，迁入困难怎么办？标题：警惕二手房户口纠纷，迁入困难怎么办？近年来，二手房交易日益活跃，但二手房户口纠纷也逐渐增多。在二手房交易过程中，购房者往往需要迁入户口，但面临困难。对此，法律专家表示，二手房户口纠纷可能导致迁入困难，因此购房者应当引起警惕。根据

2023-08-30

469人看过
要约
二手房购买后如何解决户口迁移问题

在签订在二手房买卖合同前，卖房一方应主动携房屋产权证前往相应户籍管理部门核实房屋的户籍登记情况，并如实告知买方，买方也应积极要求卖方提供户籍登记情况，不可轻信卖方及中介的口头承诺。在了解到户口登记情况后，买卖双方应对房屋买卖、户口迁出等条款进行明确约定，必要时可将户口迁出设定为支付部分购房款的条件，以促进卖方能及时迁出户口，而对于户口无法迁出或不需要迁出的，特别要留意以书面条款专门约定，避免口头约定。购买二手房如何约定户口迁移事实上，在购买二手房后，想要约定户口迁移属于双方自行协商的内容，一般上是涉及迁移条件、日期及违约责任等基本内容。例如：甲方承诺自房屋权利转移之日起一个月内，向房屋所在地的某某派出所办理原户口迁出手续。甲方延期迁出户口的，应向乙方支付违约金100元／每天。在办理户口迁移的时候，需要按照规定携带必要的材料，而你作为有合法固定住所居民的话，需要带的东西如下：迁移申报材料：迁

2023-07-06

408人看过

保险事故
购买二手房要评估吗,购买二手房应注意什么

一、购买二手房要评估吗？只有以下几种情形发生时需要评估：1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、进行房地产保险时需要房地产评估。

2023-03-26

473人看过
合同违约金
二手房购买时需要注意的问题：二手房合同违约金一般多少？

买二手房要注意：1、产权清晰。2、产权的完整性。3、房屋质量。4、居住空间。5、装修配置。6、物业管理。7、房屋历史。8、邻里情况。9、房屋价值。10、贷款条件。11、产权的交接。买二手房合同违约金：一般为总房价的20％。但是违约金具体多高，可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。买二手房需要注意些什么？二手房交易应当注意以下事项：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失

2023-07-19

337人看过
落户
买二手房如何落户,买二手房如何避免户口问题

买二手房如何落户在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁人。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢?如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”，却不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁人和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受理范围，因此法院

2023-05-05

52人看过
直系亲属
购房者如何处理二手房户口问题

在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。笔者认为，引发户口问题的原因主要有以下三个方面：第一，房屋权属管理和户籍管理不可分离;第二，法院不能直接对户口迁移作出民事判决;第三，现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设

2023-05-04

455人看过

户籍
购买二手房如何避免在户口上出现问题

原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。

2023-06-10

372人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同在签订前与签订时需要特别注意什么问题

二手房买卖合同在签订前和签订时需要注意：一、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。二、签订二手房买卖合同前必须认真核实房主身份。三、房屋现状要注明在合同上。四、要明确标明房屋基本情况和付款时间。五、物业交割问题要写清。六、确定违约责任条款。一、买卖房屋贷款过户流程一、对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他

2023-03-09

244人看过