物权生效的条件-法师兄

物权生效的条件

来源：互联网时间： 2023-04-30 21:11:49 206 人看过

一、物权生效的条件

登记生效，是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力的主张和据此主张制定的法律制度。

依据《民法典》规定，登记生效有五类情形：一是依照法律规定应当登记的情形；二是物权变动自记载于不动产登记簿时发生效力；三是建设用地使用权自登记时设立；四是抵押权自登记时设立；五是赠与不动产应当办理登记手续。

不登记生效情形，是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭，不经登记，直接依据法律条文的规定，或者生效法律文书、征收决定，或者已经成就的事实行为生效。不登记生效情形包括以下八种法定事由。

二、不动产物权的登记对抗

登记对抗，是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以当事人的法律行为为生效的充分必要条件，是否登记不决定物权变动的效力；未经登记的，不得对抗善意第三人的主张和据此主张制定的法律制度。

三、物权相互之间的优先效力

这种优先效力，是以物权成立时间的先后确定物权效力的差异。一般说来，两个在性质上不能共存的物权不能同时存在于一个物上，故而后发生的物权根本不能成立。例如在某人享有所有权的物上，不得再同时成立其他人的所有权。如果物权在性质上可以并存，则后发生的物权仅于不妨碍先发生的物权的范围内得以成立。在这种情况下，先发生的物权优先于后发生的物权。例如在同一物上设立数个抵押权，先发生的抵押权优于后发生的抵押权。再如抵押权设立后再设立地上权时，地上权因抵押权的实行而消灭；但于地上权设立后再设立抵押权时，抵押权的实行不能使地上权消灭。物权相互之间以成立时间的先后确定其效力的强弱，本质上是对现存的、既得的物之支配权的保护。因为任何人都必须尊重物权人对于其物的支配范围，不得干涉物权的行使。这也包括在同一标的物上，后成立的物权只有在不侵入、不干涉先成立的物权的支配范围的条件下才能得以成立；否则，成立时间在后的物权根本就不能成立。

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