近期，南宁一些购房者发现，在房产中介里挂牌急售的二手房有所增多。这些急售的二手房价格真的实惠吗?是不是卖家在大量抛售?对此，记者进行了采访

急售房源直降10万?

我们最近接到了几套业主急着出售的房源，价格较为实惠，你有兴趣可前来看房。日前，南宁购房者朱女士接到了一房产中介业务员的电话。

因为想买二手房，几个月前朱女士曾在房产中介留下了电话号码。看到有急售的房源，她马上前往中介看房。业务员介绍，有两套房子是急售，一套位于东盟商务区，业主降价10万元，现在价格为120万元，另一套位于江北大道，业主降价5万元，现在售价为90万元。

朱女士算了单价，位于东盟商务区的房子为9000余元/平方米，位于江北大道的房子价格为6700多元/平方米，觉得房价还是超出她的预期，她选择了放弃。

据了解，近期南宁一些房产中介挂牌急售的房源有所增多。在凤翔路，有几家中介门店都声称有急售房源。园湖路一家二手房中介，用一个醒目的降字作广告。这些急售的房子，既有面积超过150平方米的大户型，也有100平方米左右的小三房，但小户型房子、商铺不多。市场上急售的二手房，价格让利大的有标称降价10万。

在南宁一些网站上，也有人发帖急售二手房。有的网民甚至使出洒泪、跳楼价等字眼。一帖子称直降10万急转让房产。记者算了算，房子的单价只比市场价便宜了5%左右，可见其降价10万元之前的价格之高。业内人士介绍，网上很多房源的信息大多是二手房中介业务员发帖的，不排除有的业务员为了吸引购房者关注，而制作一些噱头帖子。

大多要求一次性付款

急售的二手房有几多是实惠的?记者走访南宁二手房市场发现，有的二手房标称降价甩卖，实际上价格并没有大幅下降。而部分价格便宜的二手房，买家购买并不容易。

在越秀路一家房产中介，记者看到一套130多平方米的三房两厅房子标着急售。中介业务员介绍，这套房子位于盛天茗城，上两个月业主出让时叫价113万元，现在急着出让，价格降为105万元，而且还可以商量。算了算，房子的单价为8076元，比周边的房子便宜了300~500元/平方米，优惠并没有想象中那么大。

中介业务员小曲介绍，有的业主对市场预期过高，房价出让价定得不合理。现在觉得市场在调整，才下决心降价出让。但即使是直线降10万元，房价仍与当前市场价相差不大。

有的急售二手房价格确实实惠，但购房者想购买并不容易。位于荣和大地有一套130多平方米的房源，业主叫价为7800元/平方米，比同小区的房源便宜了近800元/平方米。但是，业主要求一次性付款，有实力一次掏出上百万元的买家并不多。

此外，有的急售房子是期房，房子还未交付使用，没有办理房产证。购买这种合同房只能到楼盘办理更名手续，一些购房者担心开发商不给予办理更名手续，自身权益难受到保障，遂不敢出手购买。

据了解，急售的二手房大多要求买家一次付清全款。广平房产营业经理钟楚良告诉记者，这是卖家急着要用款，所以就以一次性付款作前提，适当降低售价套现房产。但是，卖家有自己的价格心理底线，所以，指望卖家大出血卖房并不现实。

真有价格十分便宜的房子，可能买家也会犹豫不敢买。钟楚良介绍，他们前段时间曾受到一位卖家的委托出让一套房子，房产比周边楼盘便宜了1200元/平方米左右，但有的买家觉得，卖家售价这么便宜可能有问题，迟迟不敢出手买而错失了良机。

降价未必就能吸引买家

南宁购房者林先生有能力购买总价在25万元以内的小户型，但他发现，市场上急售的小户型极少，这是什么原因?

达利房产高级经理龙平介绍，持有小户型的业主因为贷款利息压力较小，不急着转让房产。觉得现在不是二手房出让的好时机，他们遂把房子转售为租。而那些拥有多套小户型的业主，则把房子长租给酒店式公寓的经营者，或自己打理酒店式公寓。

业内人士介绍，急售二手房的业主有的呈现出时间特性，即急售有一定期限性，过了可能就不急了。东盟商务区一家房产中介业务员告诉记者，他有一位客户前段时间急着出让房产，但房子挂牌了近两个月仍没有成交。最近，这位客户收回房子了。经打听，原来客户通过其他渠道筹到了钱，房子打算出租，等以后行情好了再卖。

记者了解到，急售的二手房看房客比其他房子多，但成交并不明显，有的房子急售挂牌两个月都没有成交。一些中介人员介绍，有的急售房子价格是实惠的，买家看房后也满意，但就是未能成交。一些买家担心现在还不是买房的最好时机，怕买房后还有更便宜的房子出现。

在二手房业界，挂牌3个月以上未能成交的房子称为库房。南宁一些中介门店库房占房源的比例，已从去年同期的三成，增加到现在的五成甚至六成。业界估计，比例可能还会上升。

暂时未见大量抛售

钟楚良认为，当前南宁二手房市场上急售的房子是有所增多，但这只是个别业主的交易行为，并不说明房产抛售潮出现。

据介绍，一些在2007年、2008年买房的业主，当时成交价较低，现在就算将价格低于市价三成出让仍然有赚。不过，这些业主在不是急着用钱的时候，不会选择现在转让房产，尤其是他们觉得现在市场行情波动，不是卖房的好时机，宁愿多持有两三年房产。

一些曾大量买入房产的职业炒家，在2008年市场调整时已将房子套现，目前手上房子所剩不多。2009年、2010年国家在信贷、契税等方面作出调控，炒家入市渐少，市场上已经鲜见拥有10套以上房子的炒家。

龙平则介绍，判断市场是否出现抛售潮有几个要素：一是放盘量明显增多，二是卖家大多是一人出让多套房子，三是卖家的价格不断降低迎合市场。从目前情况看，这几个现象都没有呈现，所以不能判定市场出现抛售潮。

业内人士估计，市场上急售的二手房不会持续增多。看到买家不活跃，有的卖家可能会放弃出让的念头，通过抵押或其他渠道筹钱。此外，买家有观望情绪，卖家也有观望情绪，这种纠结会让卖家不急着把房子大幅度降价出让。