通过房地产中介买卖房屋有哪些风险-法师兄

通过房地产中介买卖房屋有哪些风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:54:14 372 人看过

通过房地产中介买卖房屋有哪些风险。诈骗分子大多伪造虚假身份，以签订二手房买卖合同为诱饵，向购房者索要定金和部分或全部购房款，然后再办理房屋变更、过户手续。一旦购房者支付了房款，欺诈者就会逃跑，使购房者既得不到房子，又赔钱。

骗局二：利用假房产证骗取定金和购房款。欺诈者大多是交易房屋的房客。他们利用免费进入交易房屋的优势，伪造房屋产权证，通过信息站发布虚假销售信息。因此，购房者误以为骗购者是房主，并将定金或购房款交给他们，从而上当受骗。

骗局三：骗取购房贷款骗取房屋交易。目前，贷款购买二手房的审批程序要求出卖人先以买受人名义办理房屋，买受人再向银行申请房屋抵押贷款。欺诈者很容易利用这种贷款审批程序进行欺诈。

骗局四：房地产商恶意转移资产，交易无法完成。卖方与他人发生债务纠纷，急于将名下房产变现。因为此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但仍需要一定的工作时间，才能将房屋产权登记到购房人名下。在此期间，该房地产仍在卖方名下，无法抗拒司法查封。一旦卖方名下的房产被查封，此时的交易难度会更大，如果买方已经向卖方支付了购房款，就会出现索要购房款的问题，其复杂性可想而知。

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在司法拍卖房屋的租赁处理中，如果在房屋租赁期间进行拍卖，房屋租赁在先的情况不会影响租赁合同的效力。但是，如果房屋先被抵押，那么租赁合同就无法对抗抵押权。此外，抵押人将已抵押的财产出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。在司法拍卖房屋的租赁处理中,如果在房屋租赁期间进行拍卖,那么房屋租赁在先的情况不会影响租赁合同的效力,而如果房屋先被抵押,那么租赁合同就无法对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。司法拍卖房屋租赁涉及抵押权的问题司法拍卖房屋租赁涉及抵押权的问题，主要涉及到民事诉讼中的司法拍卖程序。在司法拍卖过程中，如果房屋存在抵押权，那么在拍卖前需要得到抵押权人的同意，否则抵押权人可以主张拍卖无效。此外，在司法拍卖中，如果抵押权人主张优先受偿，那么其受偿金额应当优先于其他普通债权人。在司法拍卖中，抵押权人还享有对房屋

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