单位房改房的买卖流程是什么？-法师兄

单位房改房的买卖流程是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 09:14:38 454 人看过

单位房改房的买卖流程是首先双方当事人是关于购买房屋来进行协商，之后就是签订合同，完成过户。据有关房改房销售购买办法规定，在当地政府作出具体的政策之前，居民个人购买房改房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到当地住房资金管理和各商业银行申请购买经济适用住房贷款，但必须凭登记过的房改房预售(买卖)合同，到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。

房改房是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利。购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行。

房改房，无论是以市场价、成本价还是标准价购买，房屋价格并非房屋价值的直接体现，房屋价格与市场价格相比也是优惠很多。

居民个人购买的房改房产权归个人。关于居民个人所购经济适用住房上市交易的时间、土地出让金和有关税费补交、收益分配的具体办法，按当地政府住房制度改革有关规定执行。

一、房改房上市收费是什么？

出售房改房需缴税费：

卖方：

1、按房屋售价的0.5%缴交交易手续费；

2、按房屋售价的0.05%缴交印花税；

3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金；

4、按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的，免征个人所得税)。

买方：

1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费；

2、按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费；

3、按房屋售价的3%缴交契税。

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买房贷款流程，首先借款人和开发商签订购房合同，并支付房屋的首付款。借款人提出贷款申请的，应当提交贷款资料，以及本人身份证，房屋买卖合同等。银行进行受理调查，工作人员受理审查审批后，银行会通知借款人，签订借款合同，并且办理公证保险手续，等一切手续齐全办理好后，银行会发放贷款。一、公积金如何贷款（一）贷款条件借款申请人必须同时具备以下条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例；4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；6、公积金中心规定的其他条件。（二）贷款流程一手房贷款流程：借款人到贷款服务大厅

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1．房改房在出售、交换及赠与前需先如实填报《广州市职工已购公有住房上市核准表》，由原产权单位核对有否违反购房约定。如属出售的，由原产权单位加具是否购买的意见，并提交下列材料向市房改申请办理上市核准手续；、《广州市职工已购公有住房上市核准表》一式六份；、《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。交换、赠与的，必须按成本价付清房款；、《广州市公有住房买卖协议书》；、产权人身份证。2、出售、交换程序：、序所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的附图未有共有建筑面积分摊的；到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积；、持市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》、《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，到市房地产交易所办理交易过户手续；、产权人在市房地产交易所发出《交易过户通知书》之日起30天内，交纳有关税费及国有土地使用权出让金，并

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先准备好购买合同等材料，并向原单位提出退回申请，和原单位协商具体的退房事项，以及相应的补偿金额；若是原单位对此类房屋有明确的规定，则按照规定来办理，在得到原单位的审批后，由单位到当地房管局房改部门办理相关手续，并给予相应的补偿。一、房改房买卖的注意事项房改房交易的注意事项:一、了解产权可靠性一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。二、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。三、了解房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。四、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信

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