遭遇开发商一房多卖购房者该如何维权？-法师兄

遭遇开发商一房多卖购房者该如何维权？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 05:45:37 103 人看过

遭遇开发商一房多卖购房者的维权：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。可先与开发商协商解决，若协商不成，可将开发商起诉至法院。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

买受人
遇上开发商“一房二卖”的情形，买受人该如何维权

“一房二卖”的维权方式，具体如下：1、若“一房二卖”已办理过户登记的，该房屋归登记人所有。未办理过户登记的，视为债权，只能向开发商主张债权，不能主张房屋所有权。2、若在两次买卖均未办理过户的情形下，两买受人可以向出卖人主张履行合同，在同等条件下，人民法院一般会优先支持买卖合同签订在先的一方。若在两次买卖均未办理过户的情形下，两买受人可以解除买卖合同并要求开发商承担违约赔偿责任。3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。因此，买受人在遇到出卖人一房二卖的情形时，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、遭遇一房二卖应该怎样维权遇一房二卖应该通过诉讼的方式维权。根据《最高人民

2023-06-27

337人看过
法律综合知识
购房合同到期开发商不交房购房者如何维权

若开发商无法按照双方协议的明确约定准时交付房屋，则将导致延期交付的发生。在这种情况下，开发商有义务依据购房合同中的具体条款和条件来承担相应的违约责任。当开发商出现延期交付现象时，购房者有权通过书面形式进行催告，如果开发商在收到催告通知后的三个月内未能采取有效措施解决问题，并且在合理期限内仍未履行其应尽的义务，那么购房者便有权依法请求解除购房合同。在此过程中，购房者需要注意的是，他们必须在法律规定的期限内提出解除合同的申请，同时要求开发商退还已支付的房价款项、支付相应的利息以及赔偿可能产生的经济损失。然而，如果由于不可抗力因素的影响，开发商无法按时交付房屋，则无需承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-18

352人看过
欠条
购房者买房时遭遇“烂尾楼”该怎么维权

邻里便民中心已经从5月1日起开始试营业，极大方便了周围居民的生活，然而，中心的相关证照迟迟没能办下来。更令人惊讶的是，这幢烂尾楼除底层和地下车库已经改造完工外，其他5层准备改造时被相关部门“叫停”，如今依旧外墙裸露，窗户仅用塑料薄膜遮挡，安全隐患非常大。烂尾楼—已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因，可说是多种多样。出现最多主要有延期交房、房屋质量、小产权纠纷、楼房烂尾、开发商内部问题、物业纠纷、降价风波、合同欺诈等。购房者遭遇“烂尾楼”将如何维权呢?1.房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。2.如开发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了

2023-06-13

107人看过
有期徒刑
购房款被开发商挪用，受害者应该如何维权？

开发商挪用购房款，构成挪用资金罪。挪用购房定金情节严重的构成挪用资金罪，如果是数额较大、超过三个月未还的，或虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役。公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。开发商预售资金挪用涉嫌犯罪吗严重的就是违法行为。相关规定据了解，商品房预售款是指预购人依照房屋买卖合同的约定，预先支付给房地产开发企业，在商品房竣工验收交付使用前用作该商品房建设费用的款项。细则指出，住房城乡建设局为商品房预售款监管部门。市住房城乡建设局负责蓬江区、江海区商品房预售款收存和使用的

2023-07-06

308人看过

房地产开发
日商购房遭遇“一房二卖”法院判开发商加倍返还购房款

在重庆市做生意的日本商人中神某信，花35万余元购买了重庆海某房地产开发有限公司(下称海某房地产公司)开发的一套住宅，不料遭遇开发商一房二卖。日前，重庆市南岸区人民法院对这起购房纠纷案作出一审判决，判令开发商加倍返还购房款。据了解，2008年12月，日商中神某信与海某房地产公司签订购房合同，花35万余元购买位于重庆市南岸区经开区丹龙路10号的一套95平方米的商品房，合同约定交房时间为2009年9月。交房前，中神某信分3次付完全部购房款，并支付了大修基金、税费等1.4万余元。过了交房日期，海某房地产公司以各种理由一拖再拖。中神某信在翻译陪同下到房管部门查询，被告知，他手中的购房合同是假的，没有进行过备案登记。2010年8月，中神某信将海某房地产公司诉至南岸区法院，要求解除购房合同，并加倍返还购房款。法院调查发现，海某房地产公司于2009年12月，将中神某信购买的商品房卖给了另外的消费者。当时，

2023-06-07

300人看过
仲裁机构
购房者遭遇中介吃差价，应该维权吗？

购房者遭遇中介吃差价能以法律手段维权。购房者可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以房屋买卖合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。一套房丢好几万图解黑中介吃差价流程二手房价正在水涨船高。记者采访发现，除正常因素上涨之外，一些不法中介采取＼＂吃差价＼＂方式，正在成为扰乱二手房市场的＼＂黑手＼＂，与此同时，一些房东也间接地助长了黑中介＼＂吃差价＼＂的恶习。暗访成交前甭想见房东记者上周以购买二手房为名，暗访了某家中介门店。＼＂这套房子很紧俏，上午还有两个人来看过这套房子，您想要买就尽快做决定。＼＂＼＂房子倒是不错，我能否和房主见面聊聊。＼＂＼＂来一个就要和房主见面谈，房主哪有那么多的时间啊！这房子房主已经全权委托我们了，看，钥匙就在我手里，你放

2023-07-06

80人看过
法律综合知识
遭遇强拆购买小产权房屋该如何维权

一、遭遇强拆购买小产权房屋该如何维权遭遇强拆购买小产权房屋维权的方法是：可以拍照、录像等方式进行取证，然后提起行政诉讼。《行政诉讼法》第二条公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。第三条人民法院应当保障公民、法人和其他组织的起诉权利，对应当受理的行政案件依法受理。行政机关及其工作人员不得干预、阻碍人民法院受理行政案件。被诉行政机关负责人应当出庭应诉。不能出庭的，应当委托行政机关相应的工作人员出庭。二、房屋强制拆迁纠纷的诉讼时效因被强拆直接提起诉讼的期间为六个月。因属于行政诉讼，并不适用民事诉讼中的诉讼时效。《行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产

2023-11-20

497人看过
法律综合知识
一房二卖是违约还是侵权购房者该如何维权

所谓“一房二卖”，通常是指卖家在与某一位买家签署购买房屋的契约之后，不久又与其他买家签订相同房屋的买卖契约的行为。此种做法既构成了对约定义务的严重违反，亦涉及到对他人权利的侵害。根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》的相关规定，若卖家在签署完首次购房合同时，便负有依照契约约定向买方交付房产的法定义务。倘若卖家未能遵守这一义务，擅自将房产转售予他人，无疑便是违背了契约条款，构成了违约行为。此外，卖家的行为还可能对首位购房者的合法权益造成损害，因为卖家的再次出售行为使得首位购房者失去了获取该房产的机会，从而侵犯了其财产权益，因此同样构成了侵权行为。当购房者遇到“一房二卖”的问题时，可考虑采取如下几种维权途径：首先，要求卖家继续履行原有的购房合同，即将房产交付于己方，并承担相应的违约金；其次，若卖家无法履行或拒绝履行合同，购房者有权请求解除合同，并要求卖家归还已支付的购房款项以及相应的利息，

2024-04-30

69人看过

法律综合知识
开发商存在的“一房二卖”行为应该如何维权

开发商存在的“一房二卖”行为怎样维权根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具备下列情况之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。上述法条讲的很清楚，由于开发商一房两卖，您可要求赔偿损失并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。即您可要求卖家赔偿的包括两部分：第一部分：赔偿实际损失，即赔偿您现在购买此房的损失（假如原先为50万，现在为100万），即100万—50万＝50万。第二部分：惩罚性赔偿，即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给您支付惩罚性赔偿，但最高金额不起过您已付的购房款。假如您已付了30万，那么惩罚性赔偿就最高可要求30万，但法院不一定支付这么多。也就是说，您最多可要求开发商赔偿50＋30＝80万。上文为介绍了

2023-12-03

496人看过
合同无效
购买的商品房被开发商又卖给了别人该如何维权

我于去年购买了某楼盘的一套三居室住房，约定今年五月份上房。可到上房日期我准备办理上房手续时，却被告之已经被他人办理了上房手续。经过了解才得知，原来开发商把这套房子又卖给别人了。我应该怎么办呢律师解答：依你所述，开发商已经把你买的房子又出售给且已经实际交付给了第三人，是不可能再把房子交给你了，故你已经无法实现该的目的，开发商的行为是典型的和严重的违约行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”。据此，你可以和开发商协商解除商品房买卖合同、要求开发商向

2023-03-09

430人看过
一房两卖
一房两卖纠纷多,遭遇了一房两卖怎么维权

【事件经过】百万别墅被卖3次，3个“房主”都没拿到房产证。4月28日上午，肖xx在记者陪同下来到长沙市房产局，综合执法大队的工作人员指出，肖xx的合同具有法律效应，可按照程序到法院起诉。4月28日10时，长沙市房产局大厅内，肖xx伸长脖子在苦苦等待司法查询结果。直到工作人员告诉他“xxxxB区1-A单元603房没有任何登记”，才让肖xx长舒了一口气。“这起码能证明房子的主人还不是别人。”随后，在记者陪同下，肖xx将情况反映到长沙市房产综合执法大队。“如果房屋没有任何登记，又有几名市民同开发商签署了商品房并付了钱，这就涉及到一房多卖。”综合科有关负责人在看完肖xx的材料后表示，“他合同基本上没有问题，上面写得很清楚，若发生纠纷直接按照程序到法院起诉。”【法律解读】律师说法:王律师表示，开发商若故意隐瞒一房多卖，依照相关法律规定，买房者可以请求合同无效，并要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔

2023-04-27

484人看过
抵押
遭遇购买的房子被开发商抵押，应该如何应对？

商品房抵押这个行为其实是被允许的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。只是需要开发商按照正常的程序进行。根据有关法律规定，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以一般必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。交房时发现购买的房子面积比合同约定的面积多了怎么办柳女士问：我一年前购买了一套商品房，和开发商也签订了《商品房买卖合同》，合同约定的房屋面积为96平米，但上个月交房时，得知经实际测绘后的房屋面积为100．2平米。开发商让我把多出来面积的房款交清。请问在我并不准备退房的情况下，我该怎么办？律师答复：在购买期房的情况下，购房者购房时和开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的房屋面积

2023-07-01

68人看过

法律综合知识
已签预售房合同开发商停工购房者如何维权

首先，针对购房者在遭遇开发商停止施工的建筑工程时的权益保护策略，在处理烂尾楼纠纷问题中，当业主发现开发商存在任何违规行为，他们享有向建筑行业监管机构提起投诉的正当权益。依据实际情形，该机构或有权考虑将涉事开发商列入信用不良记录清单等行政惩罚措施以示警示。倘若开发商的违约行为已经涉嫌违反刑法，那么购房者同样拥有权利前往当地公安机关进行报案，寻求法律手段追究开发企业相关责任人在贷款逾期等行为中的刑事责任。其次，关于解除房屋买卖合同所需满足的前提条件，具体如下：1．若符合当事人在签订合同时预先约定的解除条件；2．若所购商品住房存在严重质量缺陷并对正常居住环境造成实质性影响；3．若出卖方在接到交房通知后经多次催促仍无法在三个月内顺利完成交付义务；4．若买卖双方协商达成共识，决定终止合同条款的执行。《民法典》第五百六十三条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目

2024-04-28

128人看过
抵押
开发商抵押购房者房屋，如何维护自己的权益？

发现自己购买的房屋被开发商抵押的，维权时可以要求退房并可以要求开发商赔偿损失。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。期房被开发商抵押合法吗一般来说是不合法的。根据《商品房买卖合同司法解释全文》具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。由此可以知道，法律上面是不支持开发商抵押期房的，如果导致购房人不能取得房屋所有权的，可以要求双倍返还购房款。其一，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，其二，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该

2023-07-05

477人看过