1、知己知彼,百战不殆
这是拆迁协商谈判前的准备工作。大家一定要注意搜集信息,及时查阅以及相关公告、申请国家行政机关信息公开和适当了解周边类似房地产的市场价格,了解当前拆迁补偿的标准和水平,再结合自身情况可以确定自己的目标和底线。我们不仅要知己还要知彼,这样才能在之后的谈判时做到心中有数,游刃有余。所以,还要多征收存在一些拆迁方的信息,例如到底是谁要拆我们的房子?他们有没有权限?又有着一种怎样的背景?做好了这些需要充分的准备,就容易在之后的谈判中做到从容应对。
2、少说多听,不要轻易亮底
征收方第一次来上门是来摸你的底的,探探你的情况和心理预期。这时候千万不要把自己内心的真实报价直接透露给对方。因为一旦发现对方知道了你的底线,主动权就在他手里了。不要轻易让对方摸清你的底,一方面不要明确表态接受或不接受征收方提出的补偿条件,为日后的谈判留出余地;另一重要方面就是不要选择直接说出自己的心理价位,这样可能会导致没有争取实现更高要求补偿的空间。其次,一定要善于倾听,而且能够尽量不露痕迹的启发对方多说,在他发表不同意见的过程中和判断对方的底线,捕捉有用信息,及时做好录音记录,从而不断调整自己的应对方法策略,掌握谈判的主动权。
3、跟有决定权的人进行谈判
与对方谈判有意义的前提要确定和你谈判的是能说了算的人。否则你可能费了大量的口舌和精力跟对方谈了半天,最后他说的不算,此时你就会很崩溃。所以,在谈判之前,大家就要确认跟自己谈判的人是不是有决定权和执行权,以免对方在关键时刻以没有权限为借口来推脱,浪费您宝贵的保护合法利益时间。实践中,一些被征收人会根据情况主动提出与项目动迁工作的负责人、领导来直接谈,这是富有智慧的做法。
4、合理的价格,不是漫天要价。
谈判前必须给自己定一个心理预期价位,这也是大家比较犹豫的。如果要求过高,可能会直接谈崩;要求过低,又担心吃亏。所以报价要合理,可以选择稍微高于自己的心理预期,但是也不要高到让拆迁方觉得太离谱。首先,可以和周边房地产市场价格对比,因为对被征收房屋价值的补偿,一般情况下不得低于房屋征收方式决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,这是有充分的法律理论依据的;其次,要考虑到了自己之后的生活质量和居住条件,以不降低且略有提升为标准。无论对于如何,指望着拆迁暴富都是不值得提倡的心态,也往往无法得到实现。
5、找到征收的非法点灵活运用准备
征收方在拆迁整个过程中的违法点经常是很多的,如主体不符、征收决定作出不合法、评估程序违法等。这时指出它的违法点,往往可以提高谈判的筹码。因为拆迁方怕一旦在败诉,整个拆迁建设项目的进度将会受到严重影响,损失也会极大。所以需要谈判时抓住对方的破绽和弱点,对最终能够获得满意的谈判结果也能起到十分重要的作用。当然,这就需要被征收人对590号令及相关的规范性文件具有一定相当重视程度的基础和了解了。两眼一摸黑式的谈判,信息和知识储备都不对等,那么被征收人吃亏几乎是难以扭转的。
6、房屋不能轻易动迁,协议要认真签订
房子和拆迁补偿协议是两个非常重要的砝码。房子是要求经济补偿的重要凭证和依据,一旦房子守不住被非法强拆,之后的保护合法利益和谈判将变得更加困难重重。而补偿协议一旦签了,就意味着你接受了对方提出的条件,对方已没有可以和你继续谈判的必要。由于协议具有法律制度效力,之后再想反悔也很难。所以对于大家一定要谨记,对待房子和补偿协议这两个对拆迁工作至关重要的问题,要慎之又慎,切不可听信拆迁方的口头承诺或诱骗搬出房子、签署合作协议。只要能够坚守住房子就是这个主要阵地,在对补偿安置不满时暂不签字,你手中就还有很多谈判的砝码,就有机会在之后的保护合法利益中为自己努力争取一个比较满意的补偿。
7、及时提起诉讼抓获违法拆迁过程
需要注意的是,不要以为守住了房子、也没有同意签协议,就可以占据主动地位了。要防备对方看你一直不肯合作,为了争取时间,进行司法强拆或者违法强拆偷拆。应对策略就是能够及时通过行政法律诉讼来阻滞征收方逼迁的脚步。譬如及时提供依据590号令的规定来提起针对征收补偿方式决定的复议、诉讼,就可以得到有效的暂停司法强拆的推进步伐,提起的时间点上,通常情况来说,可以选择稍微向后拖延一下,在6个月的起诉期限届满前提起,充分开发利用这段起诉期限来征收工程项目涉嫌违法及补偿安置显著偏低、不合理的证据,这是聪明的做法。
恶意终止谈判要承担缔约过失责任吗
恶意终止谈判,造成损失的,需要承担缔约过失责任。需要承担缔约过失责任的法定范围有:行为人假借订立合同,恶意进行磋商的情形;行为人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况的情形;有其他违背诚信原则的行为。
-
拆迁谈判的原则因素
98人看过
-
影响拆迁户赔偿金额的关键因素
142人看过
-
评估被拆迁房屋的关键因素
456人看过
-
拆迁评估程序的六个关键因素
428人看过
-
拆迁补偿影响的因素
493人看过
-
拆迁补偿安置关键词
350人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
拆迁补偿谈判应在哪谈北京在线咨询 2022-06-261、拆迁谈判时,拆迁户经常被约到拆迁办公室或者指挥部等地点,去协商谈判补偿事宜。 2、因为不同的谈判环境,对谈判者才智的发挥会起到或大或小的激发作用,有利的地点、场所能够增强谈判者的谈判地位和谈判实力,同时也可压制谈判对手的谈判空间。 3、应对策略:拆迁户要懂得拒绝且应友好的拒绝拆迁公司工作人员谈判邀请,争取对自己有利的谈判地点。
-
拆迁补偿谈判是怎样的台湾在线咨询 2022-06-13关于拆迁补偿谈判根据每个拆迁项目都会有一个补偿方案,首先把自己家的情况往补偿方案上靠,方案里边所列的各补偿自己家有没有都要去争取,争取补偿要对应上边的各项,让谈判的人告诉你应该提供什么样的证明材料才能拿到补偿,切莫较劲损失自己该拿的补偿,其次关注和自己家庭情况相近已签约户的补偿情况,看他们是否拿到了方案之外的补偿,如果拿到了,切莫声张,去问和你谈判的人怎么拿到别人拿到的补偿,最后,节奏把控,节奏把
-
拆迁补偿谈判应该要怎样谈湖北在线咨询 2022-07-261.注意拆迁安置公开信2.看是征收还是拆迁3.楼上说的别签字4.我告诉你不要轻易提交任何资料除了办理交接手续的时候因为很可能成为你未来自掘坟墓的证据5.如果补偿不满意对方却开始走强拆程序考虑走法律途径来延展拆迁时间
-
怎么判断逃逸致人死亡的关键因素广西在线咨询 2022-05-14判断一行为是否属于“因逃逸致人死亡”,首先要看这一行为是否属于“交通肇事后逃逸”,如果该行为不属于“交通肇事后逃逸”,当然谈不上“因逃逸致人死亡”;如果该行为属于“交通肇事后逃逸”,则需要进一步分析逃逸行为与死亡结果之间的因果关系,这是判断“因逃逸致人死亡”的关键所在。 如果死亡结果与逃逸行为无关,即无论行为人逃逸与否、救助与否,均不影响被害人死亡,则不应认定为“因逃逸致人死亡”,只能按一般“交通
-
怎么判断逃逸致人死亡的关键因素?宁夏在线咨询 2023-06-08判断一行为是否属于“因逃逸致人死亡”,首先要看这一行为是否属于“交通肇事后逃逸”,如果该行为不属于“交通肇事后逃逸”,当然谈不上“因逃逸致人死亡”;如果该行为属于“交通肇事后逃逸”,则需要进一步分析逃逸行为与死亡结果之间的因果关系,这是判断“因逃逸致人死亡”的关键所在。 如果死亡结果与逃逸行为无关,即无论行为人逃逸与否、救助与否,均不影响被害人死亡,则不应认定为“因逃逸致人死亡”,只能按一般“交通