2022年二手房过户税费计算方式：

1、个人所得税

一般由买方支付。个人所得税等于计税价格乘以1％（或1．5％、3％），收普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。若个人转让的住宅为自用五年以上，家庭唯一的住宅，则免征个人所得税。

2、印花税

买卖双方各付0．05％，亦免征。印花税等于计税价格乘以0．05％，由纳税人自行缴纳完税。若个人销售或购买住房，暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。

3、佣金

由买卖双方支付。根据相关规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取。

4、土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额等于计税价格乘以核定征收率。对个人销售住房暂免征收土地增值税。普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额乘以0．5％，3年至5年：房屋成交总额乘以0．25％5年或5年以上：免征。

5、登记费

由买方承担。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

6、房产交易手续费

新建商品房的房产交易手续按照3元／平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各自承担50％。

7、评估费

评估价格100万元以下部分收取评估结果的0．5％100万元以上部分0．25％。

8、贴花

每套收5元。

9、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

10、公证费

若购房需要办理公证，则需交纳一定比例的公证费。公证费的标准一般为300元／二本公证书，每增加一本增收20元。

11、担保费

担保费等于业主欠款乘以1％。

期限为3个月，收费要大于等于2000元，具体收费多少由房屋所在区决定。

12、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0．5％收取。

13、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价乘以0．003％（过户价小于50万）；

过户价乘以0．0025＋250（50万大于过户价小于等于500万）；

过户价乘以0．002＋2750（500万大于过户小于等于1000万）。

14、营业税

营业税由买方支付。

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；非普通住宅5年内：房屋成交总额乘以5．55％5年或5年以上：差额乘以5．55％。

15、契税

契税由买方支付。

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

二手房过户税费由谁承担

二手房过户税费一般由双方约定承担。如果双方对纳税义务约定不明，经协商不能达成一致的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定承担税费负担人。

1．如果合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担，对于买方而言，增值税、个人所得税等本应由出卖方承担的费用，可能也会被认为一概由买方承担。

2．买受人一定要对房屋办理产权证件的年限有清晰的认识，二手房交易过户，产权证件的年限可能影响税费负担比例；

3．过户手续办理中的税费负担应有明确约定。如无约定，实践中倾向于由双方各自承担应承担的费用。

《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。