一房二卖能办证吗现在-法师兄

一房二卖能办证吗现在

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-07 17:38:09 305 人看过

一、一房二卖能办证吗现在

所谓一房二卖，即卖家在短时间内，向两位独立的买家，分别签订两份买卖协议，将同一所房屋分别售予他们。此举不仅牵涉法律与合同事宜，更非仅是证件办理问题。依据现行法律规定，一房二卖行为通常为法律所禁止，且可能面临法律惩处。若不幸遭遇此类事件，买家有权主张解除合同、索回已支付的购房款项及其利息、赔偿相应损失，甚至可要求卖家承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

如果一房二卖导致房屋所有权转移给第二个买受人，并办理了物权登记，那么第一个买受人可能无法再取得该房屋的所有权。

二、一房二卖合同属于诈骗吗

大部分因一房二卖引发的刑案是在二手房交易领域产生的，主要针对个人房地产销售商。由于开发商在初次房产交易中的信誉与资质通常较为可靠，因此即使出现此类情况，往往被视为民事争议。

已有法院判定某些开发商在此类事件中构成犯罪。（2）法律范畴：合同诈骗罪租赁方通过签订房屋购买协议获得他人支付的购房款后，将产权变更至另一购房者手中，这样的行为略微不妥，实际上可能会被定位为合同诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第224条规定了合同诈骗罪，即在签订或执行合同时，以非法占有为目的，骗取对方财产，数额较大的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
继承的房产现在能卖吗

一、继承的房产现在能卖吗继承的房产能马上就卖。继承人办理了过户登记后，拥有了继承房屋的所有权，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。当事人签订买卖房屋协议，可以申请预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。根据《民法典》第一千一百二十二条的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、遗产继承的转继承时效遗产继承的转继承时效为六十日。转继承，是指继承人在被继承人死亡之后，遗产分割之前，因为某种缘故尚未实际取得遗产而死亡或被宣告死亡，其应继承份额转由他的法定继承人继承。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理

2024-01-07

272人看过
保全
“一房二卖”现象的根源

一房二卖现象的根源最根本的原因是在房价飞涨情况下卖房人的趋利心理。目前二手房买卖合同的违约条款约定相对较轻，无法对卖房人形成有力的震慑作用，面对巨大的利益，卖房人往往甘愿承担违约风险。此外，二手房买卖的监管环节不足，中介服务不到位，也是此类情况多发的重要原因。二手房买卖虽有网上签约的过程保障，但该过程经常是买卖双方委托中介机构完成的，而中介机构负责网签人员素质参差不齐、责任心不足等问题使得网签有时出现房产证号、地址等录入错误导致网签无法发挥作用。此外，卖方有权以恶意网签为由持相关证明文件到房屋登记部门办理注销手续，也削弱了网签的应用效果。高房价时代，遭遇一房二卖后，继续履行合同对于购房人较为有利，简单地双倍返还定金对售房人较为有利，但双方的盘算都一定能够实现吗?就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到法院支持，但也要区分具体情况。具体情况一：购房人严格履约。购房人的

2023-06-10

200人看过
房产证
现在农村老房子能办房产证吗

一、现在农村老房子能办房产证吗农村的住房是需要领取房屋产权证的，所以现在农村老房子能办房产证，但是能否领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织（村委会）批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。二、房子办房产证必须本人到场吗办理房产证一般是需要本人到场的，如果有特殊原因不能到场需要提供授权书以及相关的证明，可以委托他人并办理委托公证，还需要经过房屋登记管理部门的同意。《城市房地产管理法》第五十九条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。三、办理房产证可以写孩子的名字吗房产证上可以写小孩的名字。在该房屋为一次性全

2023-05-06

410人看过
法律综合知识
保障房一房两卖合法吗现在

所谓“一房二卖”，乃是指房屋所有权人将同一处房产先后出售给两位不同的购房者。在此过程中，出卖方往往已经收取了两方购买者支付的部分或全额购房款项，然而实际上无法使所有购买者得到满意的房产。在评估“一房二卖”行为在法律上是否应定性为合同诈骗时，必须满足诈骗罪的构成要素，即行为人采取欺诈手段误导他人（受害者）产生错误认知，进而导致他人基于此种错误认知进行财产处置；然后，行为人或第三方实际占有该财产，最终使得受害者遭受财产损失。若不幸遭遇“一房二卖”的情况，购买者有权要求解除合同、退还已支付的购房款项及其相应利息、赔偿相关损失，并且还可向出卖方提出不超过已支付购房款项一倍的赔偿要求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担

2024-04-26

324人看过

印花税
现在卖二手房有印花税

根据相关法律法规规定，自2008年11月起，为适当减轻个人住房交易的税收负担，个人买卖住房免征印花税。法律依据：财政部、国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知，直辖市、计划单列市、新疆生产建设兵团财政局：为适当减轻个人住房交易税收负担，支持居民首次购买普通住房，现就房地产交易税收政策问题通知如下：。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂降为1%。首次购房证明由房屋所在县（区）住房建设部门出具。二是个人买卖房屋暂免印花税。三是暂免个人住房销售土地增值税。本通知自2008年11月1日起施行。二手房交易何时交税。因此，在购买二手房时，要缴纳二手房交易税。但由于大多数人没有购房经验，他们不知道在交易过程中什么时候可以付款，是否需要亲自付款。因此，有必要了解二手房交易纳税规定。实践中，二手房交易税的缴纳应在权属转移前或转移时缴纳，具体时间根据实际情况确定。此外，在一般房屋交易中，

2023-05-08

89人看过
公证处
公证处现在办理农村房屋买卖吗

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十五条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;(二)不按照批准的用途使用土地的;(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。第62条规定的最后一款涉及农村房屋买卖，第65条规定了不按照批准的用途使用土地，政府可以收回土地，即这不是合法行为，卖方不

2023-06-13

436人看过
法律综合知识
现在的二手房代卖都有骗局吗

一、现在的二手房代卖都有骗局吗关于二手房买卖中可能出现的欺诈手段包括但不限于以下几种情况：首先是房屋产权状况不明晰，其次是房屋质量无法满足购买者的预期甚至与合同约定严重不符，第三是涉及定金不予退还的强制性规定，第四种情况则是房屋已经被政府部门限制交易或者已经纳入了拆迁规划范围之内，最后一种情况则是中介公司在整个交易过程中存在着不透明的操作手法。如果对方在交易过程中有明显的欺诈意图，通过误导和欺骗的方式让当事人签署了合同，那么当事人就有权向当地的人民法院或者仲裁机构提出申请，请求他们对这个民事行为进行审查并撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为

2024-07-20

457人看过
实际履行
房屋一房二卖现象频现，如何解决？

遭遇一房二买购房者处理如下：一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。遭遇一房二卖，购房者应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。发生一房二卖怎么处理1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一

2023-07-16

79人看过

法律综合知识
婚后买房一个人能办理吗现在

一、婚后买房一个人能办理吗现在婚后购房可单独办理。依现行法规，即便仅在房产证上标注了配偶一方姓名，亦可判定为婚后共有财产。尽管多数情形由两口子共同前往办事机构办理，但这并非强制性的要求，相反，无论由哪一方承担这项任务均不成问题。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、婚前买的房子，婚后加老婆名字，老婆属于首套房吗首套房的概念源自于国家对于个人购置房产性质的界定。根据相关法规，首套房指的是购买者只持有一处住宅，具体的确认标准由中国人民银行负责制定并实施。在我国，城市居民购置首套住房将享有一系列的优惠政策，包括

2024-07-20

69人看过
法律综合知识
现在郑州廉租房能买卖吗？

一、现在郑州廉租房能买卖吗？不可以的。中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中较低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，不过廉租房获得使用权前提是先符合廉租房供给条件的由本人（家庭）向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补，并且廉租房无继承权。廉租房申请条件：1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。二、申请廉租房需要准备哪些材料申请家庭推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并提交以

2024-01-16

394人看过
拆迁安置房
现在拆迁赔的房子能卖吗？

拆迁补偿房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。不过安置房在五年之内是不能进行买卖的，这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的，所以如果它不到五年是不能买卖的。由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的。对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋

2023-06-29

371人看过
债权人
房地产一房二卖能解决吗？

1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。《民法典》第597条第一款规定：出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。换言之，不承认出卖他人之

2023-04-20

130人看过

法律综合知识
一房二卖哪个在先

一、一房二卖哪个在先针对“一房二卖”的现象，以下是一些常见的处理选择和方法：首要原则是遵循法律法规，判定以房产登记为最终决定因素。若存在多份房屋买卖合同，其中一份已经完成过户手续并进行登记，由于不动产法律规定的物权优于债权原则，因此被认定具有资格拥有该处房产的所有权。其次，可以考虑通过鉴定合同签署的时间顺序来解决争议。当两份合同都没有进行登记，并且标的房屋也尚未实际交付时，我们将依据合同签署的时间顺序来判断合同是否生效，即先签署的合同具有更高的法律效力。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力二、一房二卖哪个合同有效一房二卖的，如果卖方与前买受人尚未交付房产，办理房产过户登记，但是与后买受人已经交付了房产办理了过户登记的，则两份房屋买卖合同都是有效的，但是房产只能归后买受人所有，前买受人可以要求卖方赔偿损失。如果卖方与前买受人办理了房产过户

2024-07-20

230人看过
法律综合知识
一房二卖银行能贷款吗

一、一房二卖银行能贷款吗卖房者为获得银行借款，将其房产抵押至后者，银行作为第三方依其持有的房产所有权证和土地使用权证准确判断出卖方为屋主，遂与其设定了担保物权并完成登记。如此，这一担保物权便具有了法律效应。尽管房屋交易协议有效性可靠，然如未进行过户议程，便无法导致物权发生变更。银行由于和卖方联合设置担保物权，便顺势成为了此房产的抵押权人。根据《民法典》第191条款，在房产抵押为卖方所偿还银行债务和抵押权消失之前，除非经过抵押权人允许，否则该房产禁止进行过户手序。这种情况正是表明了担保物权的效力远远超过了基于合同形成的债权。根据《民法典》第184条规定，下列财产不得抵押所有权、使用权不明或者有争议的财产。二、一房二卖被调整怎么办鉴别房产产权，明晰购房合同中对一房二卖禁令，以及对违规行为加大违约责任，如采取网上签约、即时预告登记等手段，并强制实施资金监管和托管式交易，防范一房二卖问题。《民法典

2024-05-25

490人看过