业主推迟收房该如何处理？-法师兄

业主推迟收房该如何处理？

来源：互联网时间： 2023-06-25 21:15:32 363 人看过

业主一般不能推迟收房。如果业主无正当理由拒绝接收房屋的，房屋毁损、灭失的风险从书面交房通知确定的交付使用之日起就由业主承担，法律另有规定或当事人另有约定的除外。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

一、拒绝收房需要担违约责任吗

拒绝收房是否需要担违约责任，应视具体情形而定。如果交付的房屋不符合约定的条件，那么拒绝收房不用承担违约责任。

根据《民法典》第六百一十条的规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

业主
那么购房推迟拿钥匙业主如何救济呢？

购房时推迟拿钥匙，业主救济方式如下：要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。经催告无效后，业主有权解除合同，并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。一、商品房逾期怎么处理开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在《商品房买卖合同

2023-06-25

216人看过
违约金
如何推迟房屋网签

可与开发商协商延期，或支付违约金。网上签约在房地产领域，网上签约是指双方签订合同后，到房地产相关部门备案并在网上公布。然后，给出一个网签号码，用户可以通过该网签号码进行在线查询。网签的目的是让房地产交易更加透明，防止“一房多卖”，签订合同后可以取消。一般的“网签”程序是：交易双方根据网上公示的商品房定金协议或销售合同文本，协商拟定相关条款→房地产开发企业打印双方通过网签确认的协议或合同系统→双方签字（盖章）→表示该商品房已在电子财产清单上预留或签字。在电子商务领域，也可以称为电子合同和在线合同签订。今后，房地产开发企业在申请商品房预售许可证，或申请办理现售商品房新建商品房权属登记前，必须向房地产管理部门办理项目准入手续，并提交相关信息和证明材料，可随时上网查询。网上签字和备案有本质区别。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业行为，规范房屋销售行为，防止开发企业捂盘惜售多套房屋而建立的一种网

2023-05-02

474人看过
业主
如果开发商迟迟不交房，那么业主该如何解决？

开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。业主跟开发商打官司有赢的吗有赢的，但是不建议和开发商打官司。遇到开发商存在问题，业主一定要团结，要有长期斗争的准备，向开发商索要房屋的各种验收文件，包括竣工验收、消防验收、综合验收合格证等提供不全就不能交楼。最好不要打官司，毕竟业主们是弱势群体，即使官司赢了，执行更难；最佳解决方案是提供此房不合规的各种证明，据理力争，最后要求开发商赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措

2023-07-04

69人看过
辩护人
如何推迟上诉审理

1、什么是延期审判？原因不能如期进行审判，或者已经开始的审判不能继续进行的诉讼制度。哪些案件可以延期在民事案件中，听证会可以延期：1。必须出庭的当事人和其他诉讼参与人因正当理由未能出庭。当事人临时申请回避。有必要通知新的证人出庭并获得新的证据，重新鉴定、勘验或补充调查4。其他应当延期审理的情形刑事案件可以延期审理：。有必要通知新的证人出庭，获取新的物证，重新确认身份或进行调查。检察官发现公诉案件需要补充侦查，并提出建议。审判因申请回避而不能进行此外，在刑事诉讼中，根据人民检察院的刑事诉讼规则，公诉人的建议可以推迟审理：1、认定事实不清、证据不足、有遗漏的犯罪行为，同一案件中犯罪嫌疑人遗漏，需要补充侦查或者补充证据的；p>2。被告人揭露他人犯罪行为或者提供重要线索，需要补充调查核实的3，发现同一案件中犯罪嫌疑人有遗漏或者遗漏的，虽然不需要补充调查和补充证据，但需要补充、补充或者变更；p>4。

2023-05-07

304人看过

收房
一波三折推迟收房

赵女士在去年购置了一套商品住宅，去年12月30日交付。但是，她在收房过程中，发现房屋存在质量问题，与开发商进行了一番交涉，无果，最后通过法律途径解决了这一争议，并且获得了相应的赔偿。在半年时间里，赵女士一直没有办理房屋交接手续。今年6月5日，赵女士去办理了收房手续，在交纳物业费时，双方又起了争议。开发商认为，根据合同规定去年12月30日的交房截止日，就算已经将该套房屋交付业主了，按前期物业管理合同，应从该日期起缴纳物业管理费。因此，赵女士缴纳的物业管理费要从交房之日算起。赵女士困惑了，物业费应该从何时起算？是合同约定收房日期还是实际收房日期呢？[律师分析]三种人要缴物业费江苏法略律师事务所游期涛律师表示，根据相关物业管理规定，缴纳物业管理服务费的主体可以分成三种：第一种是业主。业主是物业的所有权人。第二种是物业使用人。这种情况发生在房屋出租和出借时。同时，房屋的所有人应付连带缴纳责任。第三

2023-04-22

256人看过
强制执行
如何推迟行政处罚期限

1、根据我国相关法律法规，除罚款外，其他处罚不能申请延期。被罚款人有经济困难的，应当向作出处罚的行政机关提出申请，并出具申请书和有关证明。《中华人民共和国行政诉讼法》第五十一条：当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以采取下列措施：（一）逾期不缴纳罚款的，按罚款额的3%处以罚款；（二）依法拍卖被查封、扣押的财产或者转移冻结的保证金抵缴罚款；（三）申请人民法院强制执行。第五十二条当事人确有经济困难，需要缓缴或者分期缴纳罚款的，经当事人申请，经行政机关批准，可以缓缴或者分期缴纳罚款。行政处罚执行程序主要有三个方面的内容：一是实行处罚决定机关与收缴机关相分离的制度。行政处罚决定作出后，作出处罚决定的行政机关及其工作人员不得自行收取罚款，但当事人应当自收到处罚决定之日起15日内到指定银行缴纳罚款的，银行将直接上缴罚款到国库去。这一制度也有例外，在下列情况下，可以当场收缴罚款：

2023-05-31

253人看过
收房
业主收房遇商品房面积被削减问题该如何处理?

业主在验房时，遇到商品房面积存在误差的问题，如公摊面积、房屋建筑面积与商品房买卖合同所约定的面积不相符，业主不要手忙脚乱，遇到这种情况怎么办?依照国家相应的规范进行处理是最明智的选择。针对由于面积误差问题带来的矛盾纠纷众多，对于这一问题，国家有相应的规范管理。《商品房销售管理办法》规定：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房产公司承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房产公司返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。这种产生面积误差的原因主要是预售、销售面积与实测面积误差过大，比如商品房在预售时，开发商依据图纸自行计算房屋面积，自行决定公用面积的分摊;开发商预售房屋后，有些部位进行了变更，造成竣工房屋面积与预售房屋面积不一致。

2023-06-10

383人看过
房产证
交全款买房后迟迟拿不到房产证该如何处理

李先生付全款买套房，从买房到现在都快3年了，房产证却还迟迟办不下来，到底是怎么回事?业主该怎么办?业主们的疑惑“我什么时候才能拿到房产证?从买房到现在已经快3年了，开发商一直不给办证。”“我买房交的全款，到现在手里只有购房合同。”“我办了分期，房产证是押在银行了吧?”“买房的时候说是大产权，证件齐全，怎么到现在也办不了证呢?”在小区业主群里，大家纷纷表达自己的疑惑。证件齐全，就是办不了李先生前去市房管中心办理房产证。按照大厅墙上所公布的办理房产证条件，带齐了购房合同、发票、契税发票等证明，但却被工作人员告知不能办理。也就是说，目前不能办理，要办的话得去问开发商。无奈之下，李先生拿出当时签订的购房合同，按照合同约定，如果不能按时办证，开发商要赔偿违约金。但是。令李先生疑惑的是，他能拿着合同找开发商赔钱吗?赔完钱了什么时候能办房产证呢?为什么办不了?房产证是房屋产权的证明。买了房却没有证无疑会

2023-05-04

62人看过

业主
收下房款后原业主反悔不卖买房人应该如何处理

1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。一、民事纠纷公安机关可以受理吗财产类民事纠纷公安一般不予受理，如出现因民事纠纷产生斗殴等情节，公安局应对纠纷中的肇事方或过错方视情节给予相应的治安处罚：凡持械伤人或故意损坏财物者，应视情必须给予治安拘留或治安罚款的处罚;纠纷双方均有错且又均符合治安处罚条件的，必须视情分别给予处罚。治安处罚不影响对民事赔偿的调解。民事纠纷案件的调解处理，应制

2023-04-01

491人看过
业主
开发商迟迟不办理房产证，如何保障业主权益

1、一旦开发商因开发商原因未能办理房产证或延迟交房，购房者可通过以下方式解决。1。带上合同，与开发商协商承担违约责任。如果双方分歧不大，达成协议后，双方将签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理办法，开发商将赔偿买方。2。如果协商不成，可以委托律师给开发商发律师函。律师函可以起到督促、警示对方积极承担责任的作用，比司法渠道方便得多。然而，律师函不是强制性的。如果对方拒绝赔偿，最终需要提起诉讼。3。开发商协商发函后拒不解决的，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，追究开发商的违约责任。（因不动产提起诉讼的，适用专属管辖原则，即向不动产所在地法院提起诉讼。)第二，业主能有什么样的诉讼？因开发商原因，买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证的，开发商应当承担违约责任，但当事人另有约定的除外：商品房买卖合同标的为未竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同标的为竣工房屋的，

2023-05-08

192人看过
不可抗力
推迟交房三个月如何索赔

开发商推迟3个月交房的，业主可以进行索赔。一方面，开发商与业主有签订购房合同，合同中有明确约定具体的交房日期，推迟3个月属于违约，所以构成违约责任，要进行赔偿。另一方面，开发商推迟3个月交房，业主可以以此解除合同，法律规定了一方迟延履行义务导致合同目的不能实现，另一方有权解除合同。一、期房延期交房该怎么办要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。业主有权解除合同。法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。二、延期交房有什么法律后果延期交房的后果：开发商应当依照购房合同的

2023-06-24

260人看过
承诺
征收方迟迟不交付安置房，该如何维权

而且根据法律规定，没有约定履行期限的，可以任意时间要求征收方履行协议。当征收方没有按照协议约定履行交房义务，或者协议没有约定交房期限，但口头承诺过交房期限，征收方迟迟不交付房屋的，被征收人可以依法拿着征收补偿协议诉至人民法院，要求征收方依法履行补偿协议交付安置房。在征收方迟迟不交付安置房时，被征收人还有权要求增加临时安置费。此时就可以看出征收补偿协议的重要性，如果签订补偿协议后没有留一份原件，对我们后续维权影响很大。如征收方如约交付安置房，在收房时需要注意的问题！1.安置房的质量应当符合国家质量安全标准和本市住宅交付使用许可要求；2.安置房应属于大产权房屋，也就是说可以为被征收人办理房屋产权证。一、安置房的交房期限如何确定？在征收时，征收方与被征收人就房屋征收补偿会签订征收补偿协议，在协议中可以约定安置房的交房期限，有约定的，按照约定的期限交付安置房，没有约定看实际情况，在实践中交房期限一

2023-02-19

275人看过

不可抗力
如何判断开发商推迟交房

认定开发商延期交房：（1）因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。（2）不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。（3）因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。（4）出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。（5）在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。（6）购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。（7）合同有约定的，按合同约定执行。开发商延期交房怎么办1、收集相关证据业主在签订购房合同的时候要注意查看合同中关于交付房屋的相关规定，在其中做好违约责任的赔付条款。当发生延期交房的情况时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房

2023-07-06

492人看过
业主大会
业主收回房屋时应该注意什么？业主大会该如何处罚违法者

1、业主在交付房屋时，应注意房屋交付标准、传单、房屋结构、广告等具体问题。2。开发商应提供建设质量监督部门出具的房屋竣工验收记录表。3。注意房屋产权是否有问题。业主可直接上网或到房产部门查询购房合同是否已签订备案；仔细核对房屋具体情况是否与合同相符。合同所示房屋的平面结构是否与实际平面结构一致。曾有业主在检查时发现房屋内有柱子，影响了柱子的使用。不过，原规划中没有栏目，因此与开发商发生纠纷。4。承诺给开发商的折扣是否与实际收入相符，开发商是否有权赠送花园和阁楼。一些开发商承诺将顶层平台交给业主，但实际上，顶层平台的面积已经包含在共享面积内，开发商无权交给业主。5。房地产造型、公共配套设施及相关设施是否符合开发商对业主的承诺，开发商是否搬迁、增减公共设施等。收费方面的“一房一价”问题。所谓“一价清”，是指房屋销售价格应包括与住宅相关的基础设施和公共配套建设成本，如燃气管道工程成本、单位电子对

2023-05-07

462人看过