房产个人所得税如何征收-法师兄

房产个人所得税如何征收

来源：互联网时间： 2023-03-22 08:00:41 438 人看过

在房产交易税里，普通住宅5年之内：｛售房收入－购房总额－（

营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

出售公房：5年之内，

（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。

5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

一、房产个人所得税的法律规定

实际操作中是买方出税，卖方以抬高房价的方法将税费转移给买方！国五条细则

住房将视情况减免20％个税。2017年1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20％个人所得税。

由于统一征收20％个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。

财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。

二、如何缴纳各类税收

在房产买卖交易中，营业税、个人所得税的纳税人是卖方，作为买方你是不用交这两个税的，如果对方要你替他交，这是在可协商范围内的事。

关于个人住房转让营业税政策的通知

财税〔2008〕174号规定：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。因此，也就是说在这个交易中，购买者不用交营业税。

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