拆迁,一个令人五味杂陈的词汇。
酸甜苦辣,尽显人间滋味。
令人感觉到甜,是因为客观上来说,拆迁确实在一定程度上能够让被拆迁者获得一笔不菲的拆迁补偿款。
但是,令人感觉心酸苦辣之处则在于,现实情况中,太多违法拆迁情况的存在,使得被拆迁人被迫走上了艰难困苦的维权之路。
当然,这条路最终也不乏有心酸之后胜利的喜悦在。
本文,在明拆迁律师黄晓丽将以自身多年的维权经验为大家浅析影响被征拆人合法权益的具有紧迫性、强制性的行政决定——责令交出土地决定书的应对之策。
之所以称责令交出土地决定具有紧迫性、强制性,是因为如果被征地农民收到这一文件,则意味着你家的房屋即将迈入被司法强拆的大门,即拆迁方已经启动法律框架内的“合法逼迁”了。
一、作出责令交出土地决定的主要法律依据是什么?
作为如此重要的一份法律文件,“责令交出土地决定”有着其严格的法律依据。
《土地管理法实施条例》第四十五条规定,违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。
从该条规定内容及其延伸,我们可以解读出“责令交出土地决定”的作出包含着作出前提、正当理由、作出主体、作出方式等实质性和程序性的要求。
1.作出前提:对于行政机关来说,征收土地方案需要经过国务院或省、自治区、直辖市人民政府依法批准,且已经按照法定征收程序实施征地行为;对于被征拆人来说,需要已经依法得到安置补偿但拒不交出土地或无正当理由拒绝接受安置补偿也不交出土地,并且已经影响到征收工作的正常进行。
只有上述两个前提条件同时满足,该决定的作出前提才算满足。
2.“正当理由”:如果被征拆人对征地安置补偿标准不服,依法提起法律程序维护自己合法权益的,以此为由拒绝交出土地,可以认定为具有“正当理由”。
(这个理由通常情况下也是黄晓丽律师在为当事人维权时常用的缓兵之计。
在保住当事人房屋财产的情况下,为被拆迁者争取更多的谈判时间和空间)
3.作出主体:作出责令交出土地行政行为的行政机关只能是县、市、省政府的自然资源部门,其他部门均无权作出。
4.作出方式:责令交出土地决定应以书面形式作出并依法送达给被拆迁人。
5.最终的强拆主体:法律、法规并未赋予“县级以上人民政府土地行政主管部门”对于被征拆人拒不交出土地的强制执行权。
也就意味着,若要执行该决定,拆迁方只能向人民法院申请强制执行。
这就必然涉及人民法院对这个行政行为合法性的司法审查问题。
二、如果已经收到责令交出土地决定,被拆迁方应该怎么办?
既然收到“责令交出土地决定书”就意味着被拆迁方已经被迫迈入了司法强拆的大门,所以在收到法院的强拆裁定之前要及时针对责令交地决定提起法律程序将其撤销掉暂时保住土地和房屋,从而留给被拆迁人更多去协商、沟通、谈判的机会。
而这些,往往需要优秀的拆迁律师及其团队来帮助被拆迁方完成。
因此,及时、尽早聘请律师是被拆迁方最佳的选择。
需要指出的是,实践中“责令交出土地决定”通常不会孤零零的在征收程序中被运用,地方政府还善于将这一颇具杀伤力的文件与其他性质的文件捆绑、组合,形成更强大的施压力度。
譬如将这一文件与违建调查、认定组合,便是在明拆迁律师在案件代理中多次遇到的情形。
此时被征收人需要明晰的是,责令交地依法并不适用于对违法建筑的处置,通过及时提起相关程序是完全能够将这类组合图谋予以瓦解粉碎的。
在明拆迁律师最后想提示大家的是,征收维权尤其忌讳坐以待毙、无所作为、消极逃避,学会积极拿起法律武器维护自身合法权益,是每个被拆迁人应该深刻明白的事情。
-
责令交出土地是否是行政处罚
420人看过
-
责令交出土地的适用情形
146人看过
-
责令交出土地决定书程序
439人看过
-
交出土地命令的申请
351人看过
-
责令交出土地怎样行政复议,土地纠纷要怎么处理
482人看过
-
交通事故被撞方不签字,交警能结案吗
267人看过
行政决定是指行政机关及其公务员经法定程序依法对相对人的权利义务作单方面处分的行为。其特点是具有强制性和单方性;直接处分相对人权利和义务,须依法定程序,通常不能及时做出。其具体形式则有行政许可、行政奖励、行政命令和行政处罚等四种。... 更多>
-
地方给的土地能不能提前交还承包方河北在线咨询 2022-11-051、承包期内,承包方可以自愿将承包地交回发包方。 2、承包方自愿交回承包地的,应当提前半年以书面形式通知发包方。 3、承包方在承包期内交回承包地的,在承包期内不得再要求承包土地。
-
前方高能预警!这6种房子不能做贷款抵押宁夏在线咨询 2022-10-08房产抵押贷款是一种很好的方式,但并不是所有房子都可办理抵押贷款。根据《》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,以下这6类房产不得设定抵押或抵押时受限。第一类:正在还按揭的房子房子的抵押权在银行,房主没有完全产权。第二类:房龄过老的二手房虽然银行没有严格要求,但一般情况下,房龄过老、房屋面积过小的房子都不好做贷款的抵押申请。第三类:一般来说,小产权其实是没有产权的,只有出售合同单,没有房管单位的认同,
-
责令交出土地决定裁定书?安徽在线咨询 2022-08-021、当地公安机关提供的当事人户籍证明6份,证明当事人的身份基本情况; 2、本机关掌握的《土地登记卡》复印件1份,证明当事人经依法取得并登记的土地使用权面积情况; 3、浙江众诚房地产评估事务所有限公司出具的《拆迁补偿明细表》1份,证明当事人房屋及附属设施实际面积及评估价值;关于责令交出土地决定裁定书的内容,楼上请参考。
-
责令交出土地决定的依据台湾在线咨询 2023-08-28责令交出土地决定 《土地管理法实施条例》第45条规定,违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。 这个用于解决农村集体土地征收领域“久拖不决”问题的决定,就法律性质而言与征收补偿决定有些类似。 实践中,农村征地一般很难走到这个决定上,通常都会在前面的环节中“协调”解决了。 自然,“协调”的结果究竟被征地
-
交警不出警能不能报案天津在线咨询 2022-05-31直接到公安机关警务督察部门或者上级公安机关交通管理部门投诉交警。公安机关交通管理部门及其交通警察的行政执法活动,应当接受行政监察机关依法实施的监督。公安机关督察部门应当对公安机关交通管理部门及其交通警察执行法律、法规和遵守纪律的情况依法进行监督。 《治安管理处罚法》 第一百一十四条规定,公安机关及其人民警察办理治安案件,应当自觉接受社会和公民的监督。公安机关及其人民警察办理治安案件,不严格执法或者