房屋转租合同与租赁合同的关系
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-15 15:12:56 89 人看过

房屋转租合同和租赁合同的关系

《城市房屋租赁办法》规定:“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。”同时还明确了房屋转租人的法律地位?“转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外。”由于房屋转租合同是在原房屋租赁合同的基础上成立的,因此原租赁合同不仅对转租合同有着制约作用,而且也是转租合同成立的前提条件,两个房屋租赁合同具有主合同与附合同的关系。

具体讲,由于房屋转租是房主特别授权下的房屋经营行为,因此房屋转租人与新承租人所订立的合同内容,不得侵犯房主的合法权益,也不得违背房主的意志。由于转租人的法律地位缘于房屋承租人的身份,因此转租合同规定的内容,不能超出房屋原出租合同规定的范围,如果超出原出租合同规定的范围,必须得到房屋出租人的特别准许。

比如原出租合同规定房屋出租期限是两年,房屋用途是作住宅使用,当承租人使用房屋半年后要求转租并取得出租人的同意,承租人以房屋转租人的地位同新的承租人订立的转租合同,其中转租期限不能超过一年半,房屋仍需作住宅使用。如果转租合同需要将租期确定为三年,或是将房屋使用性质变更为营业使用,则必须得到房屋出租人的同意。如果出租人不同意,则确定租期为三年或规定作营业用房使用的转租合同,是无效合同。如果出租人同意转租期限定为三年,或改变为营业用房使用,则表示房屋出租人同意对与转租人订立的房屋租赁合同做了补充变更,即将房屋租赁期限延长,并允许房屋作经营使用。

此外,《办法》还规定:“租赁期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。”因此,租赁合同的变化也决定着转租合同的变化。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月22日 17:33
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房屋转租相关文章
  • 《租赁合同》什么是房屋租赁合同以及房屋租赁合同公证流程
    一、《租赁合同》什么是房屋租赁合同?房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同,是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用,承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。二、房屋租赁合同公证流程房屋租赁合同公证流程主要是:1.当事人准备材料。应携带以下资料:(1)个人的身份证明,如身份证、户口簿等。(2)与约定内容有关的财产使用权证明,如购房合同和付款发票等。(3)双方已经草拟好的协议书。协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。2.亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。3.公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事
    2023-04-30
    64人看过
  • 转租人与房东达成租赁合同
    1、如果是从二房东手里接手转租房,如果在条件允许的情况下,建议是要确保承租方(租客),转租方(二房东),租赁方(房屋产权人)三方到场的。2、房屋产权人知道此事,但本人无法出席。委托他人出席,需要携带委托书,委托书要有产权人的签字或者盖章。委托书格式没有确定要求(此份委托书最终承租方要保留)。3、产权人不愿意出席,希望转租方(二房东)和承租方(租客)自行解决。这样最好让房东出具一份相关的声明书,将情况进行一下说明,以免将来房东反咬你们私自转租。4、房东完全不知道转租这件事,是转租房私自的行为,并且不希望房东知道。建议放弃这套房源,风险性较大。房东不同意的转租合同是否有效在未征得出租人同意的情况下,承租人擅自转租房屋的,转租的合同是无效的,出租人可以解除租赁合同。转租后,房东不承认转租怎么办把房屋转租给熟人是很多租客解决租期未到,又不想再租下去的解决之道,不过这种解决方式却不都是正确的。因为转
    2023-07-09
    496人看过
  • 因房屋租赁关系发生的租赁合同纠纷能得到房屋保全吗
    可以居间合同纠纷是可以保全房屋的。当事人一方向人民法院提起合同纠纷诉讼后,可以向人民法院提出申请,请求人民法院对被告的房屋进行保全,人民法院审查后,认为当事人提出保全的申请是符合法律规定的,应当准予保全,对房屋作出查封的保全措施,其中情况紧急的,必须在四十八小时内决定是否同意保全。一、买卖合同房产可以保全吗?如果与案件有关,符合保全条件的,可以保全。根据相关法律的规定,利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。保全限于请求的范围,或
    2023-02-22
    78人看过
  • 房屋租赁合同与一般财产租赁合同区别以及租赁合同是不是附期限的合同
    一、房屋租赁合同与一般财产租赁合同区别房屋租赁合同与一般财产租赁合同区别在于:1.房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准,租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同,属于不动产租赁合同。2.合同的相对性会受到法律的一定限制。为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。3、期限最长不得超过二十年。《民法典》规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、租赁合同是不是附期限的合同?租赁合同是附期限的合同,租赁合同通常会约定起租时间及租期,属于典型的附期限合同。附生效期限的合同,自期限届至时生效。附终止期限的合同,自期限届满时失效。《民法典》第一百六十条民事法律行为可以附期限,但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为,自期限
    2023-06-28
    475人看过
  • 租房合同手写与否对租赁关系的影响研究。
    租赁合同无需手写也是生效的。合同以手写或打印的形式不会影响合同本身的法律效力。根据法律规定,只要双方具有相应的民事行为能力,合同内容不违法,合同就可以表达双方的真实意思。根据相关法律规定,当事人可以书面、口头或者其他形式订立合同。书面形式是合同、信件、电报、电传、传真等能有形表达内容的形式。通过电子数据交换、电子邮件等方式,可以有形地表达所包含的内容,并可以随时检索所用的数据电文,视为书面形式。最新租房合同怎么写才有效出租方(以下简称甲方):_____________身份证:______联系电话:__________承租方(以下简称乙方):_____________身份证:______联系电话:_________根据《中华人民共和国民法典》(2021.1.1生效)、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下
    2023-07-07
    250人看过
  • 房产税与房屋租赁的关系
    房屋出租后,房产税应该由出租方即房屋所有人承担。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人。个人租房需要缴纳房产税吗?需要缴纳。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。个人出租住房应缴纳以下税款,房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承
    2023-07-03
    240人看过
  • 租赁合同与劳务有什么关系
    一、租赁合同与劳务有什么关系租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。劳务以活劳动形式为他人提供某种特殊使用价值的劳动。这种劳动不是以实物形式,而是以活劳动形式提供某种服务。这种服务可以是满足人们精神上的需要,也可以是满足人们物质生产的需要。二、租赁特征1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。3、租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以
    2023-06-15
    170人看过
  • 怎么提前解除房屋租赁关系,合法解除租房合同
    经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲,如果在解除时,双方协商一致解除而不承担违约责任,当然可以不承担。可是谁能保证协商一致呢?能不能提前就做好这个工作?能!如果事先在合同中采取些变通措施,是可以做到的。1、双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等,当然,如果有这些情况发生,也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。2、从租赁双方的目的上看,承租方是为了使用特定的房屋,出租方是为了出租获利。所以,也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。可以做类似如下的约定:如果承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述违约责任;如果出租人想提前解除租赁合同
    2023-03-27
    199人看过
  • 租赁合同关于转租的规定
    1、出租人同意承租人转租的,应约定转租期间原房屋租赁合同变更、解除或者在终止,转租合同也随之相应变更、解除或者终止,以免出租人与次承租人因房屋腾退等事项发生纠纷。2、出租人同意承租人转租的,对次承租人要求承租人履行房屋修缮等义务的,出租人不能拒绝,否则要承担违约责任。3、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在6个月内未提出异议,又以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,法院不予支持。一、哪些情况下房屋不可转租?需注意的是,如果有以下几种情况,房屋是不可以转租的:1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意
    2023-03-10
    177人看过
  • 口头房屋租赁合同有效吗口头房屋租赁合同
    (1)如果双方都按口头约定履行,有效。(2)如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的,也有效。(3)但口头约定的合同如果是超过六个月以上的视为不定期租赁,双方都有权随时解除合同,只是要在合理的时间内提前通知对方。一、合同期限表述这个要根据具体签订合同内容确定,双方协商确定。如果双方没有约定租赁期限,租赁合同按不定期租赁处理,按照具体情况对待;另一方面,租赁方和承租方可随时要求解除合同,但是解除合同前须提前告知,给予对方一定的准备时间。二、微信支付为什么收房租合同本呢由于租房微信聊天并不是书面的形式,所以一般不能认定为合同。根据规定若无书面租赁协议,则视为不定期租赁,合同一方可随时要求解除合同。但如果因其他原因导致双方未能及时签订书面租赁协议,则合同双方要留存相关证据。业主和租客通过微信的方式进行了合同确认,双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议,但是,如果租客在收到业主
    2023-03-23
    361人看过
  • 如何保障房屋租赁合同转租的合法性
    房屋租赁合同是可转租的,应当这样写:1、出租人的具体情况,包括姓名、性别、住所和联系方式;2、承租人的具体情况,包括姓名、性别、住所和联系方式;3、房屋的位置;4、房屋的租赁期限;5、房屋的租赁,还有承租人支付租金的时间和方式;6、承租人可以将房屋进行转租,在转租时,应当告知出租人;7、违约责任。房屋租赁合同怎么写?房屋租赁合同包括以下内容:1、租赁合同双方的主体信息。如果该房屋是转租的,最好列出第一出租人的信息人,以便次承租人确认出租方是否具有转租的权利。确认合同的主体信息是极为重要,若日后出现纠纷守约一方就可以根据有关的主体信息向人民法院提起诉讼;2、合同应当有清晰的房屋信息,如房屋的面积、房屋的现状以及房屋的产权情况。若出租方交付的房屋不符合约定的,承租方可要求出租方承担违约责任;3、合同应约定租金、租赁期限以及租金的支付方式。值得注意的是,房屋租赁期限最长不能超过20年;4、合同应
    2023-07-01
    381人看过
  •  能否将房屋租赁合同进行转租?
    房屋转租需满足两个条件。第一个条件是,转租前需获得房屋所有人的许可,并且转租要在正常使用范围内,不得违反法律法规。第二个条件是转租的租金不得高于原租金,如果确实需要提高,提高的这一部分应当交给房屋的所有人。房屋转租需满足两个条件。第一个条件是,转租前需获得房屋所有人的许可,并且转租要在正常使用范围内,不得违反法律法规。第二个条件是转租的租金不得高于原租金,如果确实需要提高,提高的这一部分应当交给房屋的所有人。 房 屋 转 租 需 要 获 得 哪 些 许 可 ?在房屋转租时,次承租人需要注意以下事项:1. 查看原租赁合同,了解房屋的租赁期限、房租支付方式、水、电、暖、煤气和物业管理费用的承担情况、转租是否被允许以及违约责任和补偿标准等细节。2. 明确租赁期限,是否可以转租,以及房租支付时间、付款方式等细节。同时,要求出租方提供租金收据,确保自己能够清楚地了解房租的支付情况。3. 了解房屋的
    2023-09-16
    227人看过
  • 房屋租赁合同中怎样合理改签租赁合同
    私房租赁期间,经租赁当事人协商一致的,可以变更房屋租赁合同。一、租房合同未提前一个月告知房东算续租租赁合同到期不需要提前通知。相关法律规定租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。因此,房屋租赁期限届满后,承租人应当返还租赁物。如果承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,可以继续租赁,但出租人不同意,承租人应该交还房屋。当然,如果房屋租赁合同中没有规定租期,那就属于不定期租赁合同。不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、租赁合同的有效期是多久,租赁合同的租赁期限是多久房屋租赁合同租赁期不超过二十年有效力,超过二十年租赁期限的部分无效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期
    2023-03-21
    306人看过
  • 房屋租赁合同租金怎么写, 房屋租赁合同签字资料
    房屋长期租赁合同的租金可以这样写:双方当事人必须对租金的数额达成约定,还有租金的支付期限和方式都应当达成约定,双方可以约定一次性付清,也可以约定一年付一次的,双方当事人还可以约定其他的支付方式,只要是合法的,然后双方当事人都同意,双方可以任意约定支付期限和方式,都是可以的。一、房屋租赁合同要写什么内容?租房合同应该包括以下内容:1、租房合同里要有合同当事人的双方的信息;2、租赁合同要写明标的物。3、租赁期限的起算要写清楚。4、租金的计算及支付方式要约定好。5、合同中应当约定房屋的交付时间。6、履约保证金。7、双方应当约定,一方违反本合同有关条款,应向对方支付多少违约金,违约金也可以分项约定。二、租房合同怎么起草起草租房合同应包括以下内容1、合同中应当写明双方当事人的情况;住房具体情况、住房的具体位置;住房用途说明;租赁期限。2、房租及支付方式一般来说住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁
    2023-02-04
    92人看过
换一批
#房屋租赁
北京
律师推荐
    展开

    房屋转租是指房屋承租人将租赁的房屋转让他人使用的行为。在进行房屋转租前,需要经过出租人的同意,并签订转租合同。 转租合同需要明确转租的时间、租金、租赁用途、双方的权利和义务等内容。在转租过程中,需要遵守相关法律法规和政策,并处理好与原租户的... 更多>

    #房屋转租
    相关咨询
    • 房屋租赁合同与经营者有关系吗?
      广西在线咨询 2022-05-03
      根据合同的相对性原则,您与承租人订立房屋租赁合同,您作为出租人的义务是按照约定将租赁物交付给承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人作为经营者与消费者(顾客)订立服务合同,有关服务合同的履行等问题是经营者与消费者之间的权利义务关系。所以您与消费者之间不具有法律关系,您对经营者的行为不负责任。
    • 租赁合同与租赁租赁合同如何转让
      广西在线咨询 2022-11-09
      1、租赁合同进行转让需经出租人同意、由承租人与次承租人签订新的租赁合同。 2、租赁合同中已经约定可以转租的或出租人同意转租的,承租人可以出租给第三人。 3、法律依据:《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    • 租房合同租赁期间房屋转租合法吗
      江苏在线咨询 2023-09-25
      房屋租赁后转租,得到了出租人的同意,或者合同中有所约定的,合法;如果没有得到出租人同意的,不合法,出租人可以解除合同,并要求对方承担相应的违约责任。
    • 租赁合同与租赁期间房屋转卖是否一样
      辽宁在线咨询 2022-07-11
      租赁期间房屋转卖了,租赁合同仍然具备法律效力。根据《民法典》第七百二十五条的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,
    • 没有合同怎么证明租赁关系存在,房屋租赁合同范本
      宁夏在线咨询 2022-10-06
      1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确,未依法取得房产证的房屋,不得出租。2、随着房屋租赁市场的成熟,现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租,但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的,与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的,其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。3、因此,出租人或者承租人面对没有产权的房屋,可以通过当