物业没有义务帮业主修东西,除非双方签订的物业中约定了关于维修的条款。小区物业可以帮业主修东西,但不是有义务的,维修东西是要另外收费的,也可请物业帮忙联系维修人员。物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务,服务收费由双方约定。
物业与业主房屋装修协议
委托方(甲方):
承接方(乙方):
工程项目:住房装修
甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同),以便共同遵守。
第一条:工程概况
(一)工程地址:
(二)居室规格:计***平方米。
(三)施工内容:详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。
(四)委托方式:包工包料
(五)工程开工日期:
(六)工程竣工日期:
工程总天数:
第二条:工程价款
工程价款(金额大写):__________________。
第三条:质量要求
(一)工程使用主要材料的品种、规格、名称,经双方认可。详见本合同附件(三)《家庭装潢工程材料决算清单》。
(二)工程验收标准,双方同意参照DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》规定。
(三)施工中,甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同。
(四)凡由甲方自行采购的材料、设备,产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。
第四条:材料供应
(一)乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料一律实行明码标价。详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
(二)乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。
(三)甲方负责采购供应的材料、设备,详见本合同附件(四)《甲方提供装潢材料清单》的内容,应该是符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场。如延期到达,施工期顺延,并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿。
第五条:付款方式
(一)合同一经签订,甲方即应付%工程材料款和施工工费的_____%;当工期进度过半,甲方即第二次付施工工费的____%。剩余____%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡,详见本合同附件(八)《家庭装潢工程工程质量保修卡》。
甲方在应付款日期不付款是违约行为,乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时,不得交付使用。
(二)工程施工中如有项目增减或需要变动,详见本合同附件(五)《家庭装潢工程工程项目变更表》,双方应签订补充合同,并由乙方负责开具施工变更令,通知施工工地负责人。增减项目的价款,当场结清。
(三)甲方未按本合同规定期限预付工程价款的,每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。
第六条:本合同未尽事宜双方协商解决。
第七条:本合同一式二份,甲、乙双方各持一份。
第八条:本合同自签订之日起生效。
甲方:___________乙方:___________
法人代表:____________
签约日期:_____年_____月____日
《物业服务收费管理办法》第九条
业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
《物业服务收费管理办法》第二十条
物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务,服务收费由双方约定。
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原物业有义务换业主维修吗广西在线咨询 2022-04-28可以要求物业承担维修责任,根据规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
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小区业主丢失物业费,物业公司有义务帮忙担责吗宁夏在线咨询 2021-10-25根据《物业管理条例》第35条物业管理企业应按物业服务合同约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同约定,造成业主人身、物业安全受损,应依法承担相应法律责任。该法规明确了房地产公司与住宅区间的权利义务,根据双方房地产合同的约定,即房地产公司按合同履行房地产服务合同的义务,特别是按合同履行住宅区的安全义务,住宅区所有者的财产被盗的情况下,房地产公司一般不需要向所有者承担赔偿责任的房地产公司
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物业有义务装修玻璃吗甘肃在线咨询 2022-01-251、物业没有义务签这个,从我经验判断,物业也不会签这个。 2、除非物业协议有约定,或业主委员会有规章制度,要求统一装,否则物业无权要求。你可以选择装外装里。 3、如依物业要求如此装,玻璃在外,物业就有法定的安全注意义务,如被人,人为损害,物业就有赔偿责任。提前取好证,是物业按照这样的要求装的,你方是依要求改过来的。
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业主有义务拒绝交物业费吗广东在线咨询 2021-11-11物业公司未履行物业合同约定的服务或者履行存在重大缺陷的,业主不支付物业费可以得到法院的支持。 如无上述情况,则物业服务不到位存在瑕疵,业主不得拒付物业费。 例如,物业公司未履行物业合同服务责任的,物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准,业主可以拒绝支付物业费。
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业主对物业有什么义务吉林省在线咨询 2023-07-12小区物业公司的职责主要来源于物业服务合同的规定,主要责任和义务有: 1、小区安全护卫工作。 2、物业的维护。 3、综合服务。 4、维持业主的合法权益,并提供必要的有偿服务,努力为业主排忧解难。