关于无证房的法律规定,首先要明确的是无证房的权利性质。如果房子已经办理了房产证,那么房子的主人就是房产的主人。如果不是为了房产证,业主无权。因为无证房屋没有产权登记,产权也没有设立,只有办证完成后,权利人才能获得完整的权利。虽然我国法律没有明确规定期待权的相关功能,但从法理上讲,权利人对无照房屋的期待权应具有可转让性和可继承性。2、无证房的现状
无证房面临着很多拆迁现象,而房产证能办完的时候离得很远,比如房产证还没办完就面临拆迁,很容易滋生纠纷。随着经济型房价的快速上涨,拆迁部门支付的补偿款往往高于房屋的成交价。因此,无证房地产只能享受有限的保护,业主应及时办理房产证。无证房屋拆迁的补偿因素可以综合考虑,比如建设时间、当时的立法情况、执法机关当时是否不作为等等。
①严重违反城乡规划和土地管理法的房屋,或者明知征收通知书已经发出或者即将被征收而恶意抢建的房屋,不能得到补偿。但是,无论被征收人的房屋是否违法,都应当对被征收人的土地使用权给予公平合理的补偿。
②房屋建成时是合法的,但没有合法的产权证,这是历史问题造成的,不能归责于自己,被拆迁人长期居住在上述房屋内的,应当依法得到补偿安置。
无证房屋拆迁补偿标准
各地拆迁补偿标准不同,政府部门将根据当地拆迁管理办法进行测算和补偿。你可以查看拆迁通知书的具体规定,也可以咨询当地国土部门。如有异议,可以申请行政裁决。房屋拆迁补偿一般包括两种类型:
①房屋拆迁补偿(房屋重置费)是用来补偿被拆迁房屋所有人的损失,按照被拆迁房屋的结构和折旧程度进行分类,并按折旧率计算以平方米为单价;
②周转补偿用于补偿被拆迁房屋内居民临时居住或寻找临时住所的不便,按临时居住条件备案,按被拆迁房屋居民人口按月补助。
房屋拆迁的补偿方式有两种:
①货币补偿、房屋产权交换或货币补偿与房屋产权交换相结合。
②补偿金额根据被征收房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,按照房地产市场评估价格确定。
-
无证房屋拆迁补偿如何规定
455人看过
-
无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的
82人看过
-
无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的
209人看过
-
房屋拆迁补偿法律是如何规定的?
468人看过
-
无证房屋拆迁补偿标准的法律规定
98人看过
-
无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的呢
483人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
无证房屋拆迁补偿方式及补偿标准法律如何规定的西藏在线咨询 2022-05-16无证房产拆迁补偿考虑因素有: 可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。 ①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建,对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。 ②房屋建造的时候是合法的,但没有合法产权证明,是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的
-
无证件房屋拆迁补偿是如何规定的河北在线咨询 2022-11-211、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前,不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式,争取提高补偿。
-
拆迁无证房屋如何补偿的安徽在线咨询 2022-04-12无证房屋拆迁补偿需要根据我国法律规定:对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。《国有土地上房屋征收和补偿条例》第24条第2款规定:市、县人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临
-
如何规定无证房屋拆迁补偿标准?重庆在线咨询 2022-12-02无证房产拆迁补偿考虑因素有: 可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房子的征收补偿方案。 ①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房子可以不予补偿。但无论被征收人的房子是否属于违建,对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。 ②房子建造的时候是合法的,但没有合法产权证明,是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的
-
如何规定无证房屋拆迁补偿标准安徽在线咨询 2022-04-07无证房产拆迁补偿考虑因素可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建,对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。②农村宅基地建造的时候是合法的,但没有合法产权证明,是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的,且