房子未过户未收尾款房产归谁-法师兄

房子未过户未收尾款房产归谁

来源：互联网时间： 2023-06-16 17:03:57 318 人看过

一、房子未过户未收尾款房产归谁

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。如果房子未过户而且也没有收到尾款，当然归卖方了。已经过户的房子，房子就属于买方了，因为房产证上的名字已经变更。不过，并不是已经过户，就可以高枕无忧了，如果不能按合同支付尾款的话，对方可以以合同违约将你起诉。

二、房子如何过户

双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内持房地产权属证书，当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，房地产管理部门审核申报的成交价格并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，由房地产管理部门核发过户单，在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续领取房地产权属证书。

三、房产过户费怎么算

营业税若交易房屋时房产证不足两年的非普通住宅按照全额征收营业税税率5.6％，个人所得税过户普通住房个人所得税税率是1％，过户非普通住房或者非住宅类房产，个人所得税税率是1.5％。过户拍卖房产个人所得税缴纳税率为3％，契税，房产过户的过程中需要购房者缴纳契税，契税税率为3％。测绘费，房产过户面积小于等于75平方米200元，面积大于75平方米，小于等于144平方米300元，面积大于144平方米400元，二手房交易手续费住宅每平米6元，登记费80元每件，共有权证20元每件。

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还是属于原房主的，因为签订合同时债权行为，过户是物权行为，对于房屋等不动产是登记转移所有权。未过户就还是归原房主。农村房屋具有特殊性，根据房随地走原则，卖房的同时宅基地使用权也会发生转移，所以规定只能卖给本集体经济组织成员，且出卖人不得再申请批准新的宅基地。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，

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