一、自己的已经网签备案的房子再出售能够吗?
网签的房子是能够进行转卖的,但是需要经过开发商的同意。如果有向银行贷款的,还需要经过银行的同意,因为银行作为抵押权人在债务人不能履行债务时对抵押物有权利优先受偿,所以,对于抵押物的转让也需要经过其同意。
已网签的房屋转让的方式如下:
1、已网签的房屋想要转让的,需要事先跟开发商或者卖家商议好。
2、在网上申请撤销网签。
3、重新签订新的合同就能够转让了。法律规定,当事人协商一致的,合同能够转让。
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售。
第七条开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:
(一)商品房预售许可申请表;
(二)开发企业的营业执照和资质证书;
(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;
(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;
(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;
(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。
二、已网签的购房合同如何更名
1、已经完成网签并完成备案
这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是,重新备案是否能成功是关键,能否成功需要取决于多种因素,比如新的买受人是否取得购房资格等。
2、未完成网签和备案
这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的,也不得办理房屋权属登记。
已经网签
-
我的房子已经网签了,房子已网签备案能退吗
429人看过
-
商品房备案和网签房子是自己的吗?
135人看过
-
网签备案后能够再加人吗?
138人看过
-
已经网签备案后能更名吗
103人看过
-
将自己的房子出租需要备案吗
322人看过
-
买房网签之后自己能备案么
98人看过
-
自己已经出售的房子,可以变卖吗山西在线咨询 2022-03-17一、这个房子由你居住,但是却登记在别人名下。原因是什么?当初的约定是怎样的,建议明确后咨询。 二、房产的权属以登记为原则,房产登记簿是房产物权归属和内容的根据。目前来说,你所谓的房子,存在很大法律风险,面临被第三人无权处分的可能性。大部分房屋纠纷多发生于实际产权人与登记产权人不一致,房产被登记产权人无权处分与第三人,对于实际产权人极其不利。 三、建议带齐书面材料,当面咨询律师。在具备条件的情况下,
-
购买一套房子已进行网签备案问已经网签备案的房子能下证吗北京在线咨询 2022-08-03在开发商出签订购房合同,开发商交房后一年半就可以拿到产权证了,一般的购房合同上面都有约定什么时候拿到产权证的,开发商办理产权证的流程如下: 1、在开发商签订购房合同;按揭的话在银行签订贷款合同。 2、等待银行放款;开发商交房。 3、在等一年半就可以领取产权证、维修基金发票、契税发票、购房发票。 房产网签其实就是你和销售对象签订合同后,要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可
-
已经网签备案房子注销可以吗?已经网签的房子可以退吗?广东在线咨询 2022-06-19可以退。 《成都市商品房预售网上签约暂行规定》对其有相应的规定: 第十二条购房人取得房屋所有权证前,买卖双方经协商一致,需要对合同中的条款内容进行变更的,应当持已备案的书面合同、变更合同的书面申请及其他有关材料,向房产管理部门申请办理合同备案变更手续。 买卖双方协商一致,需要解除商品房买卖合同的,向房产管理部门申请办理合同备案注销手续。已注销合同备案的,网签系统商品房楼盘表内自动恢复显示该单元(套
-
已网签备案的商品房如何出售河北在线咨询 2022-08-07已签约,表示这是网签状态的交易,这样就可以到房屋管理局转移产权了,没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。 已备案,则是网上签约成功后,开发商进行备案程序操作,备案通过房管局审核,产生备案登记号,显示在合同内页右上角。开发商打印出合同,双方签字盖章,各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后,所签合同受到房屋管理局监管,网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而且可以通过网上查询系统进行查询,本
-
开发商将已经网签备案的房子抵押,网签备案的房开发商能抵押吗甘肃在线咨询 2022-08-06商品房网签备案后开发商不可以将次房抵押给银行。 想了解所购买的房子是否被开发商抵押给银行,可以采取两种办法: 1、要求开发商出具该房地块的国有土地使用权证的原件。如在国有土地使用权证的备注栏中,没有注明他项权利(抵押)情况,则该房屋没有抵押给银行; 2、是看(预)销售许可证,上面是否有抵押的盖章。