一、买了房交了购房定金能退吗

通常来说，若购房者已缴纳订金，则在一般情况下是无法退还该笔款项的。

然而，根据我国相关的法律法规，在特定条件下，订金仍有可能被收回。

具体来说，我国的法律条文中明确指出，若支付订金的一方未能按照约定履行其义务，则他／她将无权索回该笔订金；而若是收取订金的一方未能如约履行其义务，那么他／她就必须向对方返还两倍的订金。

如果因其中任何一方的原因未能签订房屋销售合同，那么应依照法律中有关订金的规定进行处理，也就是若因为买方自身的原因选择不再购买房屋，又或者是卖家违约未履行合同义务，那么未履行约定责任的一方将无权要求返还订金，而接受订金的一方则需要向对方返还两倍的订金。

若由于不可归咎于双方当事人的原因，导致双方未能成功签订合同，那么卖方应该将订金全额返还给买方。

如果买卖双方对于房屋销售合同的内容达成共识并签署了合同，那么订金将会自动转化为购房款。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金

二、买房交了定金能退吗

买房交了定金后是否能够退还，取决于购房合同中的约定以及实际情况。

以下是一些可能的情况：

合同条款：如果购房合同中明确规定了定金不予退还的条件，例如买方在支付定金后未在约定时间内支付剩余房款，那么定金可能不予退还。

违约责任：如果买方违约，即未能按照合同约定履行购买义务，那么定金通常不予退还。

如果卖方违约，即未能按照合同约定履行销售义务，买方可以要求退还定金，并根据合同约定或法律规定要求赔偿。

特殊情况：如果买方因特殊情况（如家庭成员疾病、工作调动等）无法继续购买房屋，可以与卖方协商退还定金。

如果协商不成，可能需要通过法律途径解决。

法律途径：如果买方认为有权退还定金，但卖方不同意，买方可以通过法律途径（如起诉）来争取自己的权益。

预售许可证：如果卖方所售项目没有取得《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方之间的定金协议可能无效，购房者可以要求退还定金。

在实际操作中，是否能够退还定金以及退还的流程和条件，需要根据具体的合同内容、双方协商情况以及相关法律法规来确定。

因此，购房者在支付定金前应当仔细阅读合同条款，并在必要时咨询专业律师的意见。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买了房交了购房定金能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。