房改房能过户吗房改房怎么过户-法师兄

房改房能过户吗房改房怎么过户

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 18:34:07 272 人看过

房改房取得完整产权后能过户。办理房改房过户手续应当携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请，审核通过缴纳有关税费，递交收据、填写申请书并领取受理通知单，到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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房产过户能改回来吗

侓师；你好，我妈妈生前欺骗爸爸说亲戚要借钱周转，于是用房产作抵押向银行贷款，因为房产是爸爸的名字，当时妈妈说是爸爸年纪超过60岁了，不能向银行贷款了，于是要改成弟弟的名字才能贷到款，并告诉爸爸说过两年亲戚把钱还给银行了就把名字改回给我爸爸，由于我爸爸认为是亲戚要借钱就同意暂时把产权改成弟弟的名字。可是我妈妈现在去世了，爸爸向弟弟拿出公证书才知道根本不是那么回事，这笔贷款签的是20年还清，也就是说要等20年以后贷款还清了，我爸爸的名字才能改回来。现在我爸爸非常痛苦，相当我妈妈变相把房子过户给我弟弟了，请问侓师我爸爸现在有什么办法可以重新拿回房屋产权，而且我同样做为我父母的子女没有签字认可，这份产权过户有效吗？威海律师解答：如果房子产权是你父母的，你们子女没有共有权的话，那么你即便没有签字认可，房子过户也是有效的。如果你爸爸想把房子名字改过来，只有证实当时把房子过户给你弟弟时，是因为受了欺骗，

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房改房(成本价)过户

房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。房改房如何过户？李响律师解答：房改房是一种补偿性的保障房，这是国家对于一些在职职工的工资里没有住房消费金的补偿。同时代表着住房制向住房商品化的过渡，这种房子的价格不由市场供求决定，而是政府根据实现住房简单再生产和建立有社会保障的住房供给体系原则决定，按照标准价和成本价进行出售。房改房实际上可以过户，但是按照现行国家法规，房改房在交易过程中也需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格，二手房交易都要房产评估部门进行评估。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。李响律师补充：1、首先去房改办的政策法规科去领取《房改房上市交易申请表》填写完整。

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房改房能过户到孩子名下吗

可以过户。取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以与有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同。《回房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机答构办理。房改房遗产继承一、房产继承应先到被来继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。二、继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承源人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所bai立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。三、到房产交易中心办理房

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【房改房过户】政府能否把房改房再买回去

房价的暴涨已成为全社会关注的焦点，虽然国家出台了各种政策，但在我看来房价下跌，尤其是大幅度的下跌是不可能的。作为国民经济支柱产业的房地产牵一发而动全身，它不可能大幅下滑。面对现状，能否创建一种全新的卖房买房模式来化解这种矛盾呢?这种构想主要针对80后，目前急需等着买房结婚的年轻人。他们的父母大多居住的是房改房，按照目前70年的产权政策，大多还有四五十年产权，国家能否把这四五十年的产权按照目前的市场价买下来。这样，这些父母就可用这笔钱去买新房。以六七十平方的房子为例，按1万元一个平方，也能卖到五六十万，再掏个小几十万的积蓄，就能一次性付款，买个百十平方的新房，让子女成家立业。如此形成了一个资金流，盘活了资金，扩大了内需，刺激了消费。卖了房改房后，这批父母再以承租人的形式继续居住在原来的房子里，由原来的产权房变成了租赁房，国家再参照市场价制定一个10-20年的偿还期限(以房租形式支付)，每月两

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一、房改房的购买房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。1．房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。2．房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售

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【房改房过户】房改房，电梯费业主掏钱

对于已将产权出售给个人的直管公房，其高压水泵费、电梯费等的缴费主体为其产权人。记者从市住建委获悉，今年本市将出台相关政策，明确各项物业缴费主体，便于老旧小区今后的物业管理。记者了解到，不少老旧小区里同时存在已出售及未出售产权的直管公房，由于存在政策空白，因此已经购买产权的业主也在享受着产权归单位的房屋个人无需交费的政策。目前，老旧小区的物业一般是由政府授权的房管所管理，根据相关房改房政策，直管公房房屋使用人一般只交纳两项费用，即卫生费和保安费。市住建委相关负责人表示，本市今年将出台公房出售的相关配套政策，明确房改房售出以后，高压水泵费和电梯费的交费主体。此前，直管公房的这部分费用一直是由产权单位背负，已经将产权出售给个人的业主仍享受同样的政策。此外，对直管房屋进行物业管理的房管所将转变职能，进行市场化管理。对于产权属于政府的老旧小区的后期物业管理费用将实施货币化，也就是由产权单位进行资金补

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房改房过户费用房改房契税如何收

房改房，又称为已购公房、上市公房，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为成本价购买的房产可以直接上市交易。房改房可以上市进行交易，房改房过户与二手房过户流程有些相似，房改房过户费用和房屋过户费用也有一些相同的地方。契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是今年的成本价】，北京市市区的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是

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房屋拆改后还能过户吗

房屋改建是不会影响过户的，只要三证齐全，然后房产的产权人签字同意过户就可以办理的。一、房屋过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。二、房屋过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、

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房改房有房产证过户手续，房改房过户都需要交哪些费用

房改房有房产证过户手续是先了解房屋状况，协商签订合同，提出审查申请，立契，缴纳税费，办理产权转移过户手续并付清房款即可。房改房过户都需要交的费用有契税、印花税等。一、房改房有房产证过户手续房改房有房产证过户手续：1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况。2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。6.办理产权转移过户手续。7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二、房改房过户都需要交哪些费用房改房过户都需要交以下费

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合肥房改房如何过户

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。一、房改房过户费怎么算房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度

2023-02-18

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房改房子没过户给谁

房改一般是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。一、婚后房改房是否夫妻共同财产婚后房改房是否属于夫妻共同财产根据具体情况而定。如果房产是一方婚前取得，则属于其个人财产；如果是在婚后取得，则属夫妻共同财产；如果婚前虽未取得产权证，但一方在婚前已经完成了主要的或者全部购房行为，即使产权证的取得是在婚后，这种情况一般也认定为个人财产。房改房是指本单位将自有的公房，以货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。二、房改房能自由买卖吗完全产权的房改房能自由买卖。职工以市场价购买的房改房，产权归个人所有，可以依法进入市场；职工以成本价购买的住房，拥有部分产权，一般住用

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房屋权属登记
棚改二手房怎么过户

1、买卖双方签订二手房买卖合同；2、评估房产；3、向房地产管理部门提出过户申请；4、房地产管理部门核查；5、缴纳契税等二手房交易税费；6、房地产管理部门核发新的房屋产权证。购买棚改房需要注意如下情况不要买:1.没有房权证的房屋;2.没有缴纳土地出让金的房屋;3.产权共有人不同意的房屋;4.在抵押状态的房屋;5.不能建立楼盘编号的房屋。《房屋登记办法》第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。一、房屋所有权如何登记1、申报。房屋所有人（包括共有人）应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。所有人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、

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什么是房改房，房改房过户流程手续是什么？

一、什么是房改房房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。成本价房改房的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位的同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在进行再转让时，买卖双方应根据不同的规定补交一定的费用，否则不能办理过户手续。房改房的标准价是，房子刚刚盖好时所出售的价钱。央产房是指中央在京单位职工的已购公有住房。二、房改房过户流程手续是什么1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品

2023-03-16

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房子是房改房直接过户可以吗

是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。一、公房能过户吗如果这里的“过户”是指上市交易转让，那么是不可以的。公有住房，承租人只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此不能过户转让。已购公有住房是可以过户转让的，已购公房是指城镇职工根据政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。已购公有住房转让时，须按照规定补交土地出让金和有关税费。二、房改房怎么过户? 房改房过户能过户吗房改房可以过户，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。三、房改政策的条件有哪些房改政策的条件有：1、已取得房地产产

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