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赠与房产没过户的情况下房屋应该属于谁所有

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-19 01:54:30 56 人看过

一、赠与房产没过户的情况下房屋应该属于谁所有

在赠与房产未办理过户手续的情况下，该房屋的所有权仍属于原不动产权人。

对于不动产而言，产权的变更需要通过过户登记来完成，即需要按照法定程序进行产权的转移登记。只有当房屋过户登记完成，受赠人才能取得房屋的所有权。

二、房屋赠与合同特征

房屋赠与合同具有以下显著特征：

1．房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。

（1）这意味着赠与人自愿承担将房屋无偿赠与对方的义务，而无需从受赠人处获取对等的权利。

（2）受赠人享有接受赠与的权利，通常不承担法律上的义务。即使受赠人在接受赠与时附带了一些条件或义务，这些义务也并非与所取得的权利互为代价。

2．房屋赠与合同是实践性合同。

（1）这意味着赠与人必须将赠与的房屋实际交付给受赠人，只有当受赠人接受赠与并实际占有房屋时，房屋赠与的民事法律行为才算完成，合同才具有法律效力。

（2）一旦房屋交付完成，赠与人不得再行撤回赠与。

3．房屋赠与合同是要式合同。与房屋买卖一样，房屋赠与也属于所有权的转移范畴。因此，房屋赠与合同需要符合法律规定的形式要件，如书面合同的签订等。

三、相关法律规定解释

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：

1．赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

2．赠与人在赠与财产的权利转移之前享有任意撤销权，即可以撤销赠与

3．经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，则不适用上述规定。

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