对于二手房,有人提出,二手房多是业主住过多年的,应该不存在什么大的房屋质量问题,是否就不用验收了呢?对此,专家认为,购买二手房同样需要验收,并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题,因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。
购买二手房需谨慎
一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房,有人提出,二手房多是业主住过多年的,应该不存在什么大的房屋质量问题,是否就不用验收了呢?对此,专家认为,购买二手房同样需要验收,并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题,因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。
硬件方面:
查看房屋质量及设施
合富置业市场部负责人认为,与购买一手房相同,二手房也需要查看房屋质量,并且最好在看房时就将这些问题弄清楚,具体包括四个大方面:一是查看龙头及下水道是否正常,可以将水龙头放到最大,检查水压和排水速度,然后朝各个下水处灌水,看声音是否正常,地上有没有积水。特别是卫生间,有些老房子,由于建造时防水就做得不够,或者是业主装修不当,很容易产生渗水问题,购房者可以到楼下的人家询问一下。其次是查看墙体、天花是否有裂缝、水印。阳台与房间之间的墙体的裂缝尤其需要注意。对于一些购房者提出装修过的房子很难检查这些问题,该负责人解释说,如果墙体问题影响到了使用,那么即使装修过也会显露出来。再就是线路及开关的接口,有些老房子电路已经老化,尤其需要注意。如果电路是暗线的话,可以向前业主索要电路图,方便日后维修。最后是要查看房屋内的各项设施是否完好,例如门窗、家电家具,特别是家电,往往包含在购房款里,因此购房者有必要亲自试用。
有购房者提出,虽然在成交前查验过,但如果在交房时出现问题怎么办?和记地产的郭经理建议,可以从两个方面加以保证:一是建议购房者在验房时,对房屋内的重要地方及设施拍照,并将家具及家电的数目和型号记录下来,并在合同中约定:交房时与之前不符卖方将对此负责;其次是建议购房者在签订合同时先交一部分房款,留下两三万元房款,等到交房时核对后再交齐。
对于如房屋漏水之类的问题,郭经理表示,如果问题不大,多是由买卖双方共同协商解决,有的卖方愿意整改后再交房,有的则由买方购买后自行修补。
软件方面:
各种服务及户口的过户
一套二手房,特别是居住过的房子,往往包含了很多前业主的定制的各种服务,如若不在购买前查清这些服务的费用问题,很有可能陷入为他人“买单”的困境。
合富市场部负责人表示,成交前应查清的服务项目一般包括水、电、电话、燃气、有线电视、宽带、物业管理等,买楼前应查询前业主的这些费用是否已经缴清。其次就是要督促业主尽快将户口迁出,否则购房者的户口将无法迁入。和记地产的郭经理说,由于办理产权证等手续需要将近2个月的时间,因此可以在这段时间内要求前业主将以前的各种欠费缴清。之后便可以在成交后去相关部门将这些服务办理过户。还有就是新一些的小区在收楼时都会缴纳一笔物业维修基金,购房者也需要及时去物管处将这笔钱过户。
再就是房屋内的一些电器设施,可以向业主索要发票及保修卡。如果是找家装公司装修的房子,购房者还可以向业主索要装修合同及保修卡等。
-
二手房买卖需谨慎
270人看过
-
消费者购买学区二手房房需谨慎
149人看过
-
购买二手写字楼须谨慎
153人看过
-
二手房交易需谨慎
421人看过
-
学区二手房房源走俏消费者购买需谨慎
169人看过
-
购买售后公房需谨慎
158人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
购买小产权房需谨慎河南在线咨询 2022-10-28什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。购买小产权房需谨慎(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一
-
-
二手房交易的出风险,需谨慎如何防范二手房购买的风险海南在线咨询 2021-11-14如何防范二手房交易风险,可以参考以下内容:一是通过正规中介和渠道购买;第二,参与购房者应尽可能直接与房主见面,不要只通过中介了解房子。与房主见面后,首先要了解对方的身份来源,然后询问房子的历史、隐患和权利,比如房子是怎么来的,怎么装修的,谁在里面住过卖房,涉及到谁没见过他。这些看似普通的对话,可以帮助购房者规避很多潜在的风险。第三,房产权属要查清,合同条款要看明在签订合同前,购房者要与房主一起到交
-
返乡置业需谨慎哪些买房骗局新疆在线咨询 2023-03-08第一个坑:杀熟。 很多人买东西喜欢找熟人来买,认为这样做买到的东西品质有保障,能拿到更大的优惠。 第二个坑:画饼充饥。 第三个坑:广告里都是骗人的。 所以买房一定要实地考察,把相关资料保留,在签订合同时把开发商宣传的内容填入合同中。 第四个坑:内购。 在未取得《商品房预售许可证》的情况下,这样的房子不受法律保护。 第五个坑:零首付。 第六个坑:便宜没好货。 第七个坑:认清代理商和开发商很重要。
-
买二手房哪些知识需谨记香港在线咨询 2021-11-06购买二手房需要记住的知识是:注意是否有多个共有人;注意出租屋转售是否经承租人同意;注意房屋手续是否齐全,产权是否明确;注意合同约定,尤其是违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物业管理费是否拖欠;注意房屋是否受到限制。