房产证和土地证是否合并-法师兄

房产证和土地证是否合并

来源：互联网时间： 2023-03-30 10:32:06 287 人看过

房产证和土地证合并了，统称为不动产登记证。房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书，土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书。不动产登记证由登记机构管理，是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。

一、夫妻买的房子办理过户要什么材料

夫妻共同按揭的房子离婚了过户需要的材料有：购房合同、双方的出资证明、房产证等。房屋过户的手续需要到房屋所在地的不动产登记机构办理过户登记，将房屋所有权进行变更登记。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

二、房子归谁是否看出资证明？

房子归谁不看出资证明，要看房产证，房屋产权归属按照房产证的记载确定。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权的产权归属登记为准，不动产登记机构发放的房屋产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。

三、没有房产证影响过户吗

无房产证不能过户。去相关部门申请过户的时候，房产证是必须提供的证件之一。

不动产权属证书也就是房产证，是权利人享有该不动产物权的证明，所以办理过户登记必须要有房产证，否则无法证明当事人对房产是否享有所有权。

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二证合一指的是房产证和土地证吗

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一、土地证和房产证可以贷款吗看房子是什么性质的、有没有抵押过、有没有被法院限制、有没有被别人在房管部门提出过异议登记。商品房的土地证和房产证一般情况下可以进行抵押贷款、贷款的金额和最高贷款年限则要看房产的建成时间和产权人的年龄，因各个银行的要求不同你贷款的金额和最高贷款年限相应就会不同。贷款的话就需要要拿房产证和土地证去银行(个贷部)，一般是先做房产评估然后申请最后到房产所在地房产管理部门办理抵押手续、待他项权证下来以后应该就可以得到贷款了。具体情况还得到银行和房产所在地房管部门进行详细咨询。二、房产证和土地证有什么区别(一)什么是土地证土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。(二)什么是房产证房产证购

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是的。我国有的城市商品房在2003年就已经正式施行土地使用权证与房屋产权所有证两证合一了，2008年9月1日起全面实行了两证合一，统称为《房地产权证》。一、不动产权证和房产证的区别1、名称不同不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。2、内容不同房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。3、发证机关不同不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：XX县国土资源局不动产登记专用章。4、费用不同在办理不

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一、土地证和房产证合二为一了吗1、土地证和房产证合二为一了吗?目前有部分城市实施房产证与土地证合并颁发一张证，即不动产权证。产权人可以选择将自己的房产证换成不动产权证，但是不换的话，原来的房产证仍有效，不强制要求换证。2、房产证是指购房者其通过交易，取得了该房屋的合法权，购房者是可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分权利。3、土地证和房产证之间是有明显的区别的，房产证可证明房屋的所属权。只有土地使用证没有房产证的房子是不能进行交易的。土地使用证只能证明该土地的审批使用年限，而不能证明该土地上的房屋所属权。4、如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。二、土地证和房产证名字不一致产权归谁1、土地证土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地

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没有土地证能过户吗？——房产本是否有土地证并不影响过户

房子只有房产证没有土地证是不能办理过户手续的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。房产可以过户给未成年人吗房产可以过户给未成年人。如果属于16岁到18周岁，依靠自己的收入为主要生活来源的未成年子女，一般可以被视为完全民事行为能力人，因此可以单独完成房产过户手续。但是如果属于非完全民事行为能力的未成年子女，被视为不完全民事行为能力人，就需要由监护人代理完成房产过户手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取

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房产证和土地证合一和不动产证以哪个为准

我国实行土地使用权和房屋权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，这也就是房产证和土地证合一。“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。一、土地证和房产证的使用年限（一）土地：土地使用权的取得时间是按地方政府和建设企业签订《土地

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土地证是什么,房子有土地证没有房产证是否可以

一、土地证是什么?土地证,是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。据国家有关规定,截止到2009年1月份,我国颁发的土地证书主要是有三种:1、集体土地所有权证。县级的人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,并核发集体土地所有权证,确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,并核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。二、土地证和房产证的有无土地使用证不是发给最终房主的,是开发商在征得土地的时候,国土资源管理部门发给开发商的,而且土地证只能证明土地的使用人是谁,土地的最终归属权还是国家,购房人只是拥有这块土地上建筑物的证明,房子是你的,但地是国家的,所以你没有土地证。再者,买房子当

2023-05-31

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土地证
土地证和房产证合一后，没地土证的问题还存在吗？

现在两证（房产证、土地证）合一，叫不动产权证，如果你现在已经过了房产证，没有过户土地证，那么需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去所属地区土地局去办理，土地局会把你的房产证和土地证都收走，然后重新办理成新的《不动产权证》。如果你没有办理《不动产权证》前就已经遗失了土地证，需要按照遗失补办手续进行申请公示、补充登记等程序，然后再办理新的《不动产权证》。一般情况下，如果已经办理了不动产权证，不动产权证已经包含了房产证和土地证的内容和功能，因此不会产生不利后果。但如果不动产权证存在瑕疵，缺乏了土地证的内容，会影响您所购房屋的再交易，要及时到不动产登记部门进行更正。房屋两证合一是什么意思？房屋两证合一是指将“土地使用证”和“房屋所有权证”合并成不动产登记证。两证合一能够证明户主对其房产的合法所有，是物权归属的有效凭证，是对房屋用地的合法使用的法律证明以及城乡房屋产权证明的统一。根据我国相关法律

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不动产权证和房产证合并了吗

一、不动产权证和房产证合并了吗房产证和不动产证没有合并，房产证和土地证合并成不动产证了。二、不动产证与房产证区别（一）性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。（二）防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。（三）内容不同：1、房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容；2、房产证内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；3、不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；4、不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元／平米为单位）。（四）发证机关不一样：1、房产证：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府；2、不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的

2023-06-04

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不动产登记
如何解决房产证和土地证不符合的问题并获得不动产登记证？

房产证与土地证不一致的话，需要双方都是这个村子户籍，到村委会提出变更申请，受理后，村委会会公示，全村三分之二通过，就可以办理。城市住房和土地，和农村相反，是地随着房子走，住房产权已经变更，土地也需要跟着变更，需要房主凭办理的房产证和土地证登记人一起到土地局，办理注销老土地证，重办新土地证手续。总之，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。不动产登记证全国统一的吗1、不动产登记是民法典第二编物权确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。2、实行统一登记，将更好地整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益。从长远看，不动产登记机构统一后，将提高政府部门办事效率，企业和群众不用再分别跑几个部门进行登记，减轻当事人的负担。3、市国土部门负责土地登记管理，住建

2023-07-02

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房屋过户关注：土地证和房产证过户是否可行？

二手房土地使用证过户的程序是：1．买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同；2．购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图；3．带着材料到评估公司申请评估；4．带着材料到土管部门受理窗口申请过户；5．土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。房产证和土地证的作用是什么1、房产证：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、效益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。2、土地证：土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作

2023-07-07

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