商品房交房时开发商应提供哪些证件-法师兄

商品房交房时开发商应提供哪些证件

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 19:11:11 445 人看过

商品房交房时开发商应提供的证件有：商品房房地产权证；土地使用权证书；建设工程质量检验合格单；住宅质量保证书；住宅使用说明书；物业管理方案；房屋交接书。

一、关于商品房交付中的注意事项及法律问题

商品房交付中的注意事项：

1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的；

2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续；

3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。

法律问题：

1．商品房“交付使用”。

2．商品房逾期交付的责任。

3．商品房交付不当的责任。

二、哪些情况可依法拒绝收房

拒绝收房的情况：

1、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；

2、不能提供有资质的测绘部门出具的房屋面积实测数据；

3、开发商无故延迟交房，在买房人催告后的三个月内仍未交房；

4、不提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等必须提供的证明文件等。

三、业主集体拒收房犯法吗

不犯法。有下列情形之一的可以拒绝接收：

1、房屋未经竣工验收合格的；

2、交付时未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书的;道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的；

3、擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的；

4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

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