房屋预售合同是统一的吗-法师兄

房屋预售合同是统一的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-20 21:48:14 462 人看过

在全国范围内，商品房购房合同通常遵循着相对统一的规范与设计。在实际签订过程中，购房主与房地产开发商之间会就此项交易达成共识并签署相关法律文件。此类合同一般主要涵盖了买卖双方的基本个人信息资料；关于所购房屋的具体名称、地理位置、交易价格等详细情况的介绍；针对房屋验收所采用的相应标准及实施方式；明确建立起款项结算体系；以及一系列以文字形式显现的合同使用规定及其法律约束力等重要条款。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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商品房预售合同，即是预售商品房的卖方与买方之间，通过一纸法律文书达成约定，约定卖方将预售商品房在约定时间之内的所有权移转给买方，同时，买方向卖方支付预定金或者部分购房款项，并按时接手该预售商品房。它属于买卖合同的一个类别。对于商品房预售合同的有效性，主要涉及到以下几个方面的条件：首先，合同的主体必须符合法定要求；其次，合同的内容和形式都需要符合相关法律法规的规定。在这其中，当事人的真实意愿表达以及合同内容的合法性，并无特别之处，可以依据《中华人民共和国民法典》中的一般原则进行判断。然而，在合同主体资格和形式合法性这两个关键要素上，商品房预售合同却具有其独特性。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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一、预售合同和购房合同的区别是什么预售合同和购房合同的区别主要是标的物不同。房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售；而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。二、房屋预售合同什么时候换正式合同房屋预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。三、房屋预售合同丢了怎么办房屋预售合同丢了的，可以进行补办，也可以重新签订：1.补办需到开发商或房

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商品房的预售合同为正式备案后的标准合同形式之一。预售合同乃是预售方与预定购买方共同协商签订的书面协议，规定了预售方需在约定的期限内将已经竣工且符合要求的商品房所有权移交给预定购买方；同时，预定购买方也需要按照合同内容向预售方支付定金或者部分购房款项，并在约定的日期前完成该商品房的清点接收工作。这种合同，必须要经由买卖双方共同达成共识，经过法律审核通过后方能有效执行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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