二手房交房后发现房屋开裂该如何处理-法师兄

二手房交房后发现房屋开裂该如何处理

来源：互联网时间： 2023-09-09 19:16:37 176 人看过

一、二手房交房后发现房屋开裂该如何处理

买到有质量问题的二手房，若房屋还在保修期内，交给开发商处理；房屋不在保修期内，找原房主协商处理，如果房屋质量问题严重影响居住的话，可以依法解除买卖合同。如果房屋质量问题属于保修范围，买家可直接向开发商主张保修，卖家有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则买家属于责任方，应承担维修义务。

另外，买二手房时签订的买卖合同一般会有相关约定，如果房屋存在质量问题，会明确约定是谁的责任以及如何赔偿。

二、二手房潜在的风险是什么

二手房潜在的风险是：

1．发放的贷款年限短、金额少，容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力；

2．小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难的问题；

3．产权剩余年限短，二次上市交易困难。

三、二手房过户流程及注意事项是怎样的

二手房过户流程是：

1．卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置房地产买卖契约；

2．买卖双方按国家规定交纳相关税费；

3．买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表；

4．买入方到产权监理部门领取过户完毕的新房屋所有权证。

二手房过户注意事项是：

1．买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同；

2．买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理；

3．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
二手房交房发现卖家延期交房该怎么办

二手房买卖中，卖家延期交房的，买方可以催告卖家在合理期限内交房；如果在三个月的合理期限内仍未交房的，除当事人另有约定的以外，买方可以请求解除买卖合同。一、开发商延期交房怎么处理？开发商延期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定，出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超过一定期限，可以解除合同。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。所以，开发商逾期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。二、逾期交房责任包含哪些一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约

2023-03-25

125人看过
法律综合知识
购房者遭遇房屋裂缝应该如何处理好

一、购房者遭遇房屋裂缝应该如何处理好房屋质量有问题维权方式分别有：有约定的按约定；没有约定的，协议优先；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。二、如何认定房屋质量不合格认定房屋质量不合格如下：1．未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，未达到国家规定的竣工条件；2．工程质量不符合国家安全规定的标准；3．不具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；4．不具备工程施工单位签署的工程质量保修书；5．未办理工程竣工交付使用的有关手续。三、房屋质量不合格退房是否可以我国法律对房屋质量问题导致退房的规定主要有以下两点：1．因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。对于房屋主体结构质量不合格的界定，我国法律

2023-10-03

230人看过
业主
二手房交房已损坏该如何处理,交房注意事项

一、二手房交房已损坏该如何处理我们应根据合同检查房屋质量以及家具家电，在买卖合同上有相关的交割清单，按照交割清单比对，有问题当场和卖主确认协商。如果在交付后才发现问题，风险已经转移，需要自己处理，除非合同明确规定。二、交房注意事项1、注意交楼附送物品清单在签约时，请购房者仔细记录卖家附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有问题，旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。3、各项费用必须结清收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结

2023-06-20

52人看过
继续履行
二手房交付违约问题：不交房该如何处理？

二手房不交房的属于违约行为。买方可以要求卖方继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人在买卖合同中约定违约责任的，可以按照合同约定的办法处理。根据《中华人民共和国民法典》，当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。买二手房时被拒贷属于违约吗买二手房时被拒贷是否算违约需要视情况而定。具体情况如下：双方签订合同，对方不履行的，视为违约；双方未签订合同的，对方不履行，不违约。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护，当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义

2023-07-07

112人看过

二手房过户
二手房过户后如何完成房屋交割

第一步、通知原业主腾空房子购房者根据合同约定时间，通知原业主腾空房屋，购房者、中介、原业主共同到场约定。如果房子尚处于出租中，租户也应到场。购房者需携带的材料有物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。原业主需携带的材料有缴费票据、燃气卡、电卡、水卡、钥匙等。第二步、交割室内家具家电及各项生活费用1、家具家电部分收房时仍然需要检查室内硬件的完好情况，比如下水道是否堵塞和墙体是否渗水等问题。检查完毕后按照合同约定验收家具家电。2、生活费用过户结算主要包括水、电、燃气、供暖、有线电视电话、宽带网络和燃气费用，结清后及时办理过户手续。这里说几点需要注意的：如果是卡式燃气表，将卡插入燃气表即可看到剩余数字，结清费用很方便;如果是老房子，燃气有可能需要“读表”，则应记录表数，并对照最近一次缴费凭证，得出剩余燃气量，从而结清费用。物业服务的变更，需要去物业办公场所办理，有些业主与物业有停车协议，该项费

2023-05-05

159人看过
业主
二手房如何处理房屋维修基金

2005年，王女士看中一套2000年的二手商品房，总价35万，产权为70年。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。那么，王女士应不应该支付给业主呢？我爱我家专家认为，当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有以下四种处理方法：（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户，王女士便不用缴纳此项费用。（2）双方协商共同承担，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50％。王女士应支付业主3000元的房屋维修基金。（3）买卖双方经过协商按一定比例支付。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）／房屋产权年限。如果按比例支付，则王女士需支付〔70－（2005－2000）〕／706000＝5571元的房屋维修基金。（4）房屋

2023-08-12

350人看过
人身权
煤矿开采导致房屋裂缝如何处理

开采煤矿导致房屋出现裂缝的，如果是属于开采公司责任的，由采取公司对受害人进行赔偿。公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。成立侵权责任需要什么条件1、行为。这里所谓的行为是指侵犯他人权利或者合法利益的加害行为本身。若无行为人的行为，就不会产生侵权责任。违法行为是指公民或者法人违反法定义务、违反法律禁止性规定而实施的作为或者不作为。加害行为包括作为和不作为。作为侵权行为的作为，是指不该作而作；作为侵权行为的不作为，是指该作而不作。2、损害事实。

2023-04-17

477人看过
消费者
房屋开裂后消费者如何维权

购买的商品房出现裂缝经常发生，房屋出现裂缝可分为两种情况：一种是不可避免的伸缩裂缝和温度裂缝等，另一种是可避免的沉降裂缝和结构裂缝等。根据国家相关文件规定在居住使用的房屋0.3毫米以内的房屋裂缝是允许存在的，而且也不影响房屋的正常使用。房屋主体结构及基础的保修年限为该工程的合理使用年限，房屋墙体的保修年限为五年。在保修期内开发商需对房产的质量负责。若由于物业公司的管理、维护不当造成的由物业公司负责。若房屋出现裂缝开发商未及时修复，业主可自行修复，并有权向开发商提出赔偿请求。那么消费者遇到这种情况时应当如何保障自己的合法权益呢?主要有以下两个步骤：首先，当发现自己的房屋出现裂缝时，应当请专业部门进行鉴定。其次，根据鉴定的结果找准自己的请求权，是要求修复还是退房。退房必须满足一下两个条件中的一个：一是房屋主体结构质量不合格。二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用。建议购房者在签订房屋买卖合同并

2023-04-21

266人看过

法律综合知识
签了二手房买卖合同后发现问题如何处理

一、签了二手房买卖合同后发现问题如何处理二手房买卖合同纠纷在买卖合同约定了争议解决方式的情形下，按照约定的方式处理。比如约定了有效的仲裁条款。如果没有约定，可以通过协商或者诉讼的方式解决纠纷。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。二、解除二手房买卖合同的条件是什么解除二手房买卖合同的条件是：1．发生不可抗力或因一方迟延履行致使合同目的不能实现；2．一方明示违约；3．双方协商一致决定解除；4．约定的解除事由出现等条件。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同

2023-10-29

154人看过
房产证
交房后发现房产证面积比合同面积小该如何处理

买过房的都清楚,和开发商签的购房合同里所载面积只是预估面积,我们交首付和贷款也是按照预估面积来的。等交房后,再由专业的房屋测绘机构测出最终的建筑面积、套内面积、公摊面积。最终的房产证上登记的面积也以最终测绘的为准。这不,海口有位业主发现自己房产证登记的面积与购房合同的预估面积存在较大差距。购房合同上面的建筑面积是75.69平方米,而房产证上面的建筑面积仅为69.41平方米,套内面积更只有60.73平方米,面积缩水近6平方米。面积误差早已超出国家允许的3%的比例。那么这种情况,该怎么处理呢?我们知道,按照规定,房屋实测面积误差在3%以内的按多退少补的原则来处理。房屋面积大于合同面积的,由业主补偿开发商购房款,房屋面积小于合同面积的,开发商退回相应面积的购房款。如果误差超过3%。房屋面积大于合同面积的,3%以内的有购房人补齐,超过3%的部分算开发方式赠与;房屋面积小于合同面积,按3%的面积核算

2023-05-04

368人看过
继续履行
交房后发现房屋面积有误差怎么处理

1、商品房买卖中，面积误差比绝对值3%（含3%）的规定。《司法解释》规定，房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买房户请求解除合同的，法律不予支持。（2）面积误差比绝对值超出3%,买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。（3）买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。一、销售

2023-03-08

372人看过
仲裁机构
二手房交易后发现租赁合同，应该怎么办理？

过户后，存在租赁合同仍然有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。对于原房东有故意隐瞒租赁合同的行为，原房东应承担租赁合同的违约责任，赔付违约金。经三方协商也可以继续履行租赁合同，自过户之日起租金归现房主所有。买二手房发现有质量问题要怎么办发现二手房有质量问题，买家可以采取以下措施：1、确定房屋质量的具体情况，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。2、确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修；反之，该问题不属于保修范围，或者房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要求承担维修义务。3、如果是二手房的结构存在重大质量问题，已经影响买家正常居住与使用，买家可以与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。一般来说二手房出现纠纷的，可以通过以下方

2023-07-06

287人看过

婚姻状况证明
二手房如何办理房屋过户

二手房办理房屋过户：（一）双方携带各自的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明；（二）携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，向房地产管理部门提出申请；（三）等待审核、备案网签、缴纳有关税费；（四）由房地产管理部门核发过户单，确认信息，过户完毕。一、买的房子没过户还能要求买房没过户的，买受人需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请，审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续，出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单，到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单完成过户手续。二、房产证不满两年应该怎么过户房产证不满两年办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样。一、继承过户(1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件

2023-04-06

182人看过
债权人
开发商应该如何处理一房多卖的现象？

开发商“一房多卖”怎样维权对于开发商存在的"一房二卖"行为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条第(二)项:商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。可先与开发商协商解决，若协商不成，你可通过两种途径维护你的合法权益：其一，若要求开发商继续履行《商品房买卖合同》，你应先起诉开发商及刘某，请求确认开发商与刘某签订的《商品房买卖合同》无效或撤销其买卖合同;其二，你购房的目的若不能实现，你可将开发商起诉至法院，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于优先受偿权问题，所谓优先受偿权，是指特种债权人基于法律规定，对债务人的全部财产或

2023-02-16

371人看过