小产权房子可以抵押贷款吗-法师兄

小产权房子可以抵押贷款吗

来源：互联网时间： 2023-03-02 16:02:07 269 人看过

小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。因为小产权房国家不承认，也不予办理登记手续。当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

一、小产权房如何抵押贷款

小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。

1、确定贷款对象与范围。

贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。

贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。

2、审核贷款与农房权属。

在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20％以下的优惠利率，三年内周转使用。

法律咨询：

网友：能否购买小产权房？

律师：1、没有国家发的土地使用证和预售许可证，由乡政府或村委会颁发乡产权房，购房合同国土房管局不会给予备案，不具有真正合法有效的产权房。

2、找楼层已成片区的，政府拆迁不会说拆就拆，交易不受法律保护，交易时购买人需一次性付清房款，不能向银行按揭贷款。

3、附属配套设施如供水、供电、供气等，不能得到有效保证，尽量买交房的现房，交钱后即给钥匙，签好各种协议，留好凭证。

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