租的饭店要被拆迁，该房屋的所有权人可以获得补偿，承租人一般无法获得补偿。《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。《民事诉讼法》第一百二十条第一款的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

饭店房屋租赁合同

＜p＞甲方：（出租方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＜／p＞

＜p＞乙方：（出租方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＜／p＞

＜p＞经甲乙双方本着公平、公正、诚信、自愿的原则，就房屋租赁事项达成如下合同。＜／p＞

＜p＞一、甲方将位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿出租给乙方经营餐厅使用，乙方对甲方出租的房屋做了充分了解，愿意承担。＜／p＞

＜p＞二、租期：自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞三、履约保证金。＜／p＞

＜p＞签订房屋租赁合同时，乙方向甲方交纳履约保证金人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，合同到期后乙方无违约现象，甲方无息无条件退还保证金给乙方。＜／p＞

＜p＞四、房屋租金：＜／p＞

＜p＞甲乙双方议定该房屋前一、二年度，年租金为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，第三年度租金为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞五、租金交纳方式和时间＜／p＞

＜p＞甲乙双方议定一、二年度为6个月交1次。第三年度租金一次性交清，续交租金须在到达日期前15日至30日为限。＜／p＞

＜p＞六、乙方有下列情形之一者，甲方有权终止合同，收回房屋使用权，履约保证金不予退还。＜／p＞

＜p＞1、未经甲方同意随意改造房屋结构，破坏房屋基础设施的。＜／p＞

＜p＞2、利用房屋进行非法经营，损害公共利益的＜／p＞

＜p＞3、乙方转租给第三方使用的。＜／p＞

＜p＞4、乙方不按期交纳租金的。＜／p＞

＜p＞七、乙方若对房屋进行装修、改动等，应征得来自租房合同书甲方和市场管理部门的同意，费用由乙方承担，装修工程的产权属甲方，乙方在合同期内享有使用权。＜／p＞

＜p＞八、甲乙双方在租赁合同期内，乙方如有无力经营或经营不善的情况下，乙方有权将正在经营的餐厅物品及经营权转让给第三方，但前提是须经过甲乙双方及第三方完成，租金及交纳方式须按合同所列条款执行。＜／p＞

＜p＞九、乙方在经营期限内，所有税、费自行承担。＜／p＞

＜p＞十、乙方在经营期限内引起纠纷所受的各种处罚均由乙方自行承担。＜／p＞

＜p＞十一、甲方的义务：＜／p＞

＜p＞甲方协助乙方协调市场关系。在乙方承租期间，不干涉乙方的正常经营。＜／p＞

＜p＞十二、甲方双方在本合同到期后，乙方享有续租本房屋的绝对优先权，甲方对续租租金根据市场行情做适当调整。＜／p＞

＜p＞十三、以上合同条款甲乙双方不得单面随意违反，否则，都要给双方予以经济赔偿。甲方违约，退还乙方双倍保证金。乙方违约，乙方应向甲方赔偿双倍保证金。＜／p＞

＜p＞十四、如遇国家政策、政府行不和其它不可抗据的因素，导到致本合同不能履行，甲方不负违约责任。＜／p＞

＜p＞十五、争议解决方式：＜／p＞

＜p＞双方在履行合同过程中，如有争议应友好协商，如果不能协商解决，可请求仲裁机构仲裁。＜／p＞

＜p＞十六、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效，并具有法律效力。＜／p＞

＜p＞十七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。＜／p＞

＜p＞出租人（甲方）＜／p＞

＜p＞承租人（乙方）＜／p＞

＜p＞签约日期：＆nbsp；年月日＜／p＞

《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。《民事诉讼法》第一百二十条第一款起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。