没签预售合同备案有什么用-法师兄

没签预售合同备案有什么用

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 07:01:21 245 人看过

依照现行相关法规规定，在满足一定前提下，未进行商品预售合同备案仍然被视为具有法律效力。详细说来便是，只要商品预售合同的签订各方主体均具备与之相适应的法定民事行为能力，且各自主观意识表达真实，同时合同的具体条款并不触碰任何法律层面的禁止性规定或违背公众普遍认可的道德规范，那么该份合同便应被赋予法律约束力。换言之，未进行备案并不意味着必然会对合同的法律效力产生负面影响。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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合同预售未备案怎么处理

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预告登记和商品房预售登记备案有以下3个区别：1、适用范围不同。预告登记的适用范围较大，而商品房预售登记备案只限于商品房预售合同；2、强制性上的差异。预告登记的申请体现意思自治的原则，而商品房预售登记备案是行政管理手段；3、法律效力不同。预告登记的效力是冻结不动产登记簿。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

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