一、购房合同范本模板
甲方(卖方):________________身份证号码:________________________________
乙方(买方):________________身份证号码:________________________________
甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜,经协商自愿达成如下协议:
一、甲方自愿将坐落在________________________________________屋出售给乙方。
二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币________元。
三、甲方陈述:该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人,该宅基地及房屋没有任何的债
权债务纠纷,其转让符合法律规定的条件,如因甲方原因导致乙方损失,甲方愿承担全部赔偿
责任。
四、双方签署本合同以后,乙方即向甲方支付元定金;甲乙双方约定在___________前向乙
方交付房屋,并于__________前办理土地使用证及房产证手续。
如因甲方原因,该房屋未在约定时间内交付给乙方,甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因
自身原因不愿买受该房,甲方定金不予返还。
五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续,导致本合同无法履行,乙方可向甲
方提出解除合同的请求,甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。
六、土地税由甲方承担,契税由乙方承担;其他税务由国家指定各自承担。
七、土地使用证及房产证手续完善后,甲方将房屋及相关原件交付给乙方,乙方即向甲方
付清最后一笔房款。
八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准,该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。
九、自本合同签订生效起,该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政
策带来的所有权益均与甲方无关。
十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前,以本合同为准。
十一、本合同自双方签章之日起生效,未尽事宜,双方协商解决,由此达成的补充协议与
本合同有同等效力。
十二、合同履行地点为乙方户籍所在地。
十三、本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等效力。
甲方签字:________________________
乙方签字:________________________
X年X月X日
二、房产交易流程
(一)买方通过中介挑选合适的房源并由中介陪同看房、选房
(二)中介联系买卖双方见面洽谈签定房屋买卖中介合同,约定房价、付款方式、付款日期及交房日间等并进行网上备案
(三)中介陪同买卖双方办理贷款及过户手续
(四)中介代收并代缴各项交税费
(五)中介通知买方领取新产权证(一次性过户手续到此办理完毕)
(六)中介通知买方办理抵押登记
(七)中介陪同买卖双方办理房屋交接手续
(八)中介通知银行放款,买方领取产权证、结算
三、房产交易证明在哪里开
拿着你的身份证,户口本,到户籍所在地房管局,就能开具到你的住房情况证明。就是一张纸,加盖有房管的公章。
携带身份证,身份证复印件,户口本,婚姻证明,购房合同复印件去房管局开具。
各地具体要求不同,可以先咨询房管局再去办理。
开房产证明需要准备不同的资料
如果夫妻双方不在一个户口本上,必须携带两个户口本,如果是集体户则需要携带户籍卡或户籍证明。
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