一、出租人是否必须是所有权人
必须要是所有权人才是可以的,这样才是符合法律规定的。
二、提前解除租赁合同该如何赔偿
租赁双方在合同中约定了租赁期限的,承租人提前解除租赁合同的,通常要承担违约责任。
租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的,按约定办理;没有约定的,应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。
如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金给付;剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。
三、承租公司已注销租房合同还有效吗
房屋承租公司出租房屋签订租赁合同后,承租公司注销后,租赁合同一般无效。承租公司在注销前,应当解除租赁合同,并且对承租人进行补偿。
《中华人民共和国民法典》第六十八条,有下列原因之一并依法完成清算、注销登记的,法人终止:
(一)法人解散;
(二)法人被宣告破产;
(三)法律规定的其他原因。
第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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出租人必须是房屋所有权人么辽宁在线咨询 2022-06-12房屋出租人必须为所有权人。因为房屋出租要进行备案,而办理房屋租赁登记备案需要提交房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明等材料,然后直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会对出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体是否一致进行审查,所以,房屋出租人必须为所有权人。
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出租人是否必须是房屋产权人福建在线咨询 2022-11-03出租人必须是房屋产权人。 依据我国相关法律的规定,房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。 此外,房屋租赁合同订立后要办理房屋租赁登记备案。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会对出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体是否一致进行审查,符合条件的才会开具房屋租赁登记备案证明。所以,出租人必须是房屋产权人。
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出租人必须有房屋所有权吗四川在线咨询 2021-11-21由于房屋租赁需要备案,需要提交房屋租赁当事人的身份证明、房屋所有权证明或者其他合法权属证明,然后直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会对出租人与房屋所有权证明或者其他合法权属证明记载的主体是否一致进行审查,所以房屋租赁必须有所有权。
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房屋出租人必须为所有权人吗河北在线咨询 2022-10-13房屋出租人必须为所有权人。因为房屋出租要进行备案,而办理房屋租赁登记备案需要提交房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明等材料,然后直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会对出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体是否一致进行审查,所以,房屋出租人必须为所有权人。
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