买房需要了解哪三大买房技巧呢-法师兄

买房需要了解哪三大买房技巧呢

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:30:40 246 人看过

买房时机如何把握?

1、根据银行放贷的宽松程度

银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

2、推销房子的中介电话数量

房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

3、通过平均价看供需比

供给增多真实需求也增多，房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

除此之外，买房之前有哪些技巧是一定要知道的?

1、多关注时事

想要买到低价好房，就必须学会趁火打击，当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。

2、地段比户型更重要

在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

3、城市规划和宏观调控政策要关注

近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向和城市规划等都要多注意，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等，多了解这些更容易获得丰厚的预期投资收益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

电费
买房学问大技巧不可少

首先，购房者需要瞭解选购楼房的知识，目前的都市土地利用规划，除了洋房别墅之外，基本都是高楼层建筑。在高层建筑中，最常听说的便是8-12层的建筑是空气中浮沉粒子最集中的范围，因此较易积灰，但就目前来说，并没有科学验证噢。其次，仔细观察小区外面的园林景观佈局，一般来说，阳台前有大片园林可以买4-6层，因为这个高度可以和谐地向外看，不被树冠遮住视野范围，整体视觉会呈现向外延伸的感觉。当然如果是在南方买房的话，应尽量避免买低楼层的建筑，因为南方气候潮湿，在家俱的保养上繁琐之外，此外，若长期居住对自身的身体健康也存在一定的隐患。如果小区的园林不够吸引您，那住高楼层登高望远也不错。第三，无论南方与北方，在建筑顶层的房屋能不买就不买，因为会造成冬天冷夏天热的现象，在家庭的电费上，势必会增加一笔开销。若是遇上工程质量不太好的工程，下雨天可能导致屋面漏水等问题。最后，根据家庭条件来进行综合考虑。楼层越高，相

2023-06-13

191人看过
房贷
买不买房都需要清楚哪三点呢

第一事：明白自己的居住需求，看能否有解决之道，然后再决定是否购房。在这种高房价之下，投资房产的意义已然不大，风险过高，收益偏低，不是投资的好时机，考虑目前置业的基本上都是刚需或者改善型一族，那么他们购房的目的就是用来自住。既然是自住的话，就要认真考虑目前的居住需求，比如说当下的居住需求是否得到了满足，不管是租房还是自有住房，若很好的满足了当下及可预期的几年居住需求的话，那么购房问题就不是那么迫切了，就有等待的资本了，不用急于购房。若是当下及接下来几年的居住需求突出，那就要好好考虑一下置业问题了。第二事：盘算手中的资金能力，根据需求制定合理的置业预算和规划。买房是个经济活，没有钱自然一切免谈，就目前情况而言，房贷首付成数高，利率水平高，审批难度大，甚至还需要交纳一些高额税费，这样的话就不适宜贷款购房，尽量争取全款购房，这样反而拥有议价优势。在准备买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估

2023-04-21

118人看过
配套设施
刚性需求家庭买房需要哪些技巧

1、什么是性价比高的房子？总之，房子的位置、配套设施、户型等条件都与房价持平。即使房子的所有条件都不能说是最好的，但至少是值得的。现在90%的人会选择贷款买房，但这并不意味着你可以随便处理。贷款信息的准备、贷款资格的审核、贷款的发放都要多加注意。3。小心防范买房陷阱。第二，买房后，不要担心装修。很多人付完房价后第一件事就是装修房子。因此，房屋所有权转让不成功。如果他们失去了房价，他们也失去了装修费，所以不要担心装修。首先，他们应该仔细检查房子的质量。别忘了及时还款还款一定要及时、及时、及时，重要的事情说三遍！如果还款不及时，您的信用报告会留下不良记录，影响您后续的贷款处理。作为刚需家庭的一员，你知道买房时需要掌握怎样的正确姿势吗

2023-05-08

394人看过
借款
贷款买房需要知道的技巧

六要一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。二、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。三、要选择最合适自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。四、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实

2023-05-05

261人看过

首套房
详解买房步骤及技巧

第一步：选房分清主次做任何事情都要有时间观念，买房也不例外。买房拖拖拉拉、磨磨蹭蹭，这多半是因为没有买房的时间观念，分不清轻重缓急、不辨主次，不知该从何下手。购房者一定要有针对性：首先，根据手里的资金和准备要贷款的额度，确定要买房的总金额。接下来，根据家里的人口数量和孩子的情况，来确定要买几居室，是否需要考虑买教育地产。最后，还有一些其他方面，比如工作单位、交通、配套等。把自己的刚性需求作为首要考虑点，其他的可以适当取舍。第二步：对将来的楼市做好心理准备很多购房者有点无所适从，持币观望吧，万一价格再来一次大涨，就错失了合适的入市时机;买吧，又怕到时候价格下跌，心理有一种被“套牢”的懊恼感。以上的买房困惑，主要是因为买房前没有做好足够的心理准备。一般而言，购房者要对买房区域规划、还贷能力准备(受降息或者涨息影响)以及买房风险逾期的心理准备。第三步：买房的资金准备买房除了以上两项准备外，资金准

2023-06-13

467人看过
购房合同
买房杀价需掌握技巧

抄起几十万元去买房，对工薪族来说可真不是闹着玩的。如何杀价，如何把价格杀到最底线，把握好谈判技巧是关键。降价期望值不要太高。商品房属于高档消费品，不可能像小商贩出售的商品那样胡乱报价，每一处房屋的报价都是开发商在精心分析了市场状况、房屋特点、成本压力及销售对象的支付能力后做出的，一旦公开报价，其利润水平已在开发商的头脑中固定了，轻易不会让步。为此，购房者没有必要针对每一处商品房的报价“拦腰一刀”，而应当认真分析其报价合理性及预期获利水平，预测其中可能存在的降价空间，以达到合理降价的目的。将房价封顶再封口。商品房的价格随着时间、销售进度会改变，也因不同楼层、朝向而不同，开发商为达到吸引购房者的目的，往往在广告中报一个最低价，以“XXXX元／平方米起”的形式出现，购房者不要以为按此价就可以买一套理想的房子。购房者在与开发商谈价格时，首先要把所有价格问清楚，特别是当前最好的房子的最高价格，以及该

2023-06-10

480人看过
法律综合知识
刚需族买房需要具备的技巧有哪些

一、购房中1、选购性价比高的房子什么是性价比高的房子?简单来说就是，这所房子的地段、配套、户型等各方面的条件与房价是对等的，即使该房子的所有条件不能说得上是最好的，但至少是值得的。2、谨慎办理房屋贷款贷款买房已经是现今90%的人都会选择的方式，但是这并不代表你可以马虎应对。贷款资料的准备、贷款资格的审核、贷款的发放等，你都要多加注意才好。3、小心防范购房陷阱从你进入售楼处的大门或者打通中介的电话开始，你就要处处小心购房陷阱，他们可能会用各种理由向你收取额外费用，也可能用花言巧语让你买下本不满意的房产，所以一定要打起十二分精神。二、购房后1、别着急装修很多人交完了房款后做的第一件事就是装修房子，结果最后房子过户没成功，赔了房款不说还赔了装修费，所以别着急装修，先仔细看看房屋质量如何才是正事。2、别忘了及时还款还款一定要及时、及时、及时，重要的事情说三遍!如果还款不及时，你的信用报告上就会留下

2023-04-27

311人看过
房贷
买房学习要掌握哪些房贷技巧

有自己的房子，是众多刚进入社会的青年才俊的梦想，但是一辈子的房贷也让许多人望而却步。虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千斤，让你少奋斗10年。对号入座，选择合适的房贷还款法经常能看到有房奴发帖叫苦不迭，自从买房后让房贷压得喘不过气来，想着早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱，不但让房奴从物质上大大降低了生活标准，更使他们的精神备受折磨，心理健康受到极大伤害。可见，房贷是目前大多数购房家庭开销较大的一项，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经;虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千斤，让你少奋斗10年。1.分阶段性还款法适合年轻人由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。2.等额本金还款

2023-05-30

404人看过

承诺
南京购买商品房7大技巧

一、“捂盘”惜售。新楼刚开盘时，有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。二、“样板房”花招。样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者。建议购房者在看“样板房”时多考察房屋的结构和装修工艺、用料，把“样板房”作为自己装修的参考，而切莫原样照抄。三、不要轻易交付定金。要在最终确定购买并签订购房协议后再交定金，否则你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。四、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。中国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。五、注意“精装房”究竟精不精。精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲

2023-05-30

212人看过
承诺
买房前要学会哪些小技巧

经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。看方向有些房地产项目的楼书时首先要明确：“上北下南，左西右东”的原则。通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产发展商宣传惟恐不及。看文字销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。看

2023-06-13

84人看过
房产中介
八技巧买房自住买跌不买涨

对于房价走势，媒体上的各种判断预测有些让我们雾里看花。可不论价格走高走低，有需要的消费者总要买房。那么，何时才是买房的最佳时机？资深置业顾问指出，买房有8个技巧，其中买房自住者应该买跌不买涨。技巧一看银行对房贷的态度普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分的卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。技巧二透过平均价看供需比有不少专家认为，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，并不说明房屋价格整体降了。我爱我家的资深置业顾问李西岭指出，持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多，代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅

2023-06-10

57人看过
退房
在房屋买卖中，需要了解哪些退房条件呢？

退房需要满足下列条件之一：1、房屋面积误差超过3％。2、由于开发商的原因导致无法办理房产证。3、开发商逾期交房，经过催告仍不交房的。4、房屋主体结构存在质量问题。5、开发商无证不全。6、签订合同过程中卖方存在欺诈情形。房屋买卖纠纷强制执行要什么条件房屋买卖纠纷强制执行的条件是：1、一方拒绝履行的，另一方可以向人民法院申请执行，也可以由法官移送执行人；2、当事人必须履行调解书和其他应当由人民法院执行的法律文件，根据规定，房屋买卖纠纷向法院提起诉讼时，一方不履行法院判决的，权利人向人民法院申请后，法院可以强制执行。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债

2023-07-03

52人看过

银行贷款
工薪族如何买到房，买房又有哪些技巧

技巧一、攒钱买房不如贷款买房买房，大家第一反应就是房价太高，买不起。实则不然，买房，工薪阶层应该多利用自身收入稳定等特点进行贷款买房。按现有工资收入，如果每月纯积蓄3000元，一年为3.6万元，10年是36万元，也就是说，若攒钱买房，按现在的房价要10年后才可买房子，何况到时地段、房价还是个未知数。现在买房，不但可以住现房，解决租房的烦恼，如若地段好的话，房子还会升值。再说，将可以把省下来的房租付房贷，10年后就轻松拥有一套房子技巧二、制定买房目标工薪阶层先制定好具体的买房目标，越具体越好，比如买多少价位的、哪个区域的、哪个地段的、现房还是期房，一旦目标明确，你就会为了某个特定目标设立的专门的储蓄账户而努力攒钱，而这种行为是发自内心的，也就有了内在的动力。技巧三、买房避免负债一些工薪族为了买房，不惜借钱，导致日后不仅要还银行贷款，更背负一身的债务，沦为月光族。现今有更多的人已意识到负债过日

2023-06-13

128人看过
银行贷款
不要去挤房展会三个买房“过来人”技巧总结

很幸运，一部分30岁的人真的是30而立，成了有房一族。于是面对正在成长的20岁的“85”后，这些楼市的刚性需求者，他们有话要说。因为这些刚性需求者们可能由于缺乏实际经验，买房时可能会像他们当初一样，不断碰到这样那样的问题，于是作为过来人，“30岁”的有房者要给20岁的买房人讲点故事。房展会，越挤越忙人物：虞先生年龄：30经验：莫挤房展会每年定期召开的房展会可谓沪上一大盛事，往年“五一”“十一”长假房展会可能是人口密度最高的区域之一。因此不少初次购房者往往喜欢去房展会选房子。不过这将是一个大错特错的决定。虞先生当初购买婚房时也是一点头绪也没有，在看到长假房展会的消息后，兴冲冲地带着现在的太太前去参展，挑选适合自己的项目。哪知在那个楼市尚火爆的年代，参加房展会的人络绎不绝。从白发苍苍的老人到略显稚嫩的年轻人，每个展位前都挤满了人，由于整个展会分上下两层和东西展馆，想要简单轻松参观完所有项目可谓

2023-06-10

363人看过