婚后按揭购房还贷的房屋离婚时如何分割-法师兄

婚后按揭购房还贷的房屋离婚时如何分割

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 15:51:43 83 人看过

一、婚后贷款买的房离婚时怎么分

婚后按揭购房还贷的房屋离婚时分割如下：

1.如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

2.如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。

3.双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。

二、按揭房离婚如何去名

离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税;

只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。

双方离婚，房产还在贷款中，不可以改房产名字。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字。需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。双方可以把住房分割情况细则，写入离异协议，双方签字按手印，等以后住房贷款还清之后，再依据离异协议，办理过户。

三、夫妻共同财产具有什么特征

1.夫妻共同财产所有权的主体，只能是具有婚姻关系的夫妻。无效婚姻、非法同居或通奸的男女不能作为其主体。

2.夫妻共同财产所有权的取得时间，是婚姻关系存续期间。即合法婚姻从领取结婚证之日起，男女未办结婚登记即以夫妻名义同居，被认定为事实婚姻的，到配偶一方死亡或离婚生效时止。恋爱或订婚期间，不属婚姻关系存续期间。夫妻分居或离婚判决未生效的期间，仍为婚姻关系存续期间。

3.夫妻共同财产的来源，包括夫妻双方或一方所得的财产，但特有财产和双方另有约定的除外。

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