房地产转让的具体程序如何？-法师兄

房地产转让的具体程序如何？

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:13:28 377 人看过

所谓房地产转让，是指房地产权利人（即合法拥有房屋所有权、土地使用权的自然人、法人和其他组织）将其依法拥有的房地产转移给他人的行为。房地产转让主要包括下列方式：

（1）买卖

（2）交换

（3）赠与

（4）以房地产抵债。

（5）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的。

（6）以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的。

（7）因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的。

（8）法律、法规、规章许可的其他方式

《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序规定如下：

（1）转让当事人签订书面转让合同；

（2）当事人在转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（3）房地产管理部门对文件进行审查，在7日内作出是否受理的书面答复，未做书面答复的，视为同意受理；

（4）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（5）当事人按照规定交纳有关税费；

（6）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发权属证书。

在转让时要注意下列房地产不得转让：

（1）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

（2）依法收回土地使用权的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

股权变更
股权转让和股权变更的具体程序

股权转让的具体程序：1、当事人依法签订股权转让合同，依照合同约定履行义务；2、公司办理变更登记，签发出资证明书，修改公司章程和股东名册。股权变更的具体程序：1、在股权变更后30日内申请变更登记；2、提交新股东的主体资格证明或者自然人身份证明等规定材料；3、符合条件的，办理变更登记。股权转让的一般程序根据《外商投资企业投资者股权变更的若干规定》的第二条和第九条、第十条的规定：企业投资者经其他各方投资者同意向其关联企业或其他受让人转让股权。企业应向审批机关报送下列文件：（一）投资者股权变更申请书；（二）企业原合同、章程及其修改协议；（三）企业批准证书和营业执照复印件；（四）企业董事会关于投资者股权变更的决议（五）企业投资者股权变更后的董事会成员名单（六）转让方与受让方签订的并经其他投资者签字或以其他书面方式认可的股权转让协议；（七）审批机关要求报送的其他文件。第十条股权转让协议应包括以下主要内

2023-07-27

458人看过
股权转让
股权转让如何具体操作

股权转让的实施，实践中可依两种方式进行：一是先履行上述程序性和实体性要件后，与确定的受让人签订股权转让协议，使受让人成为公司的股东，这种方式双方均无太大风险，但在未签订股权转让协议之前，应签订股权转让草案，对股权转让相关事宜进行约定，并约定违约责任即缔约过失责任的承担;另一种方式转让人与受让人先行签订股权转让协议，而后由转让人在公司中履行程序及实体条件，但这种方式存在不能实现股权转让的目的，以受让人来说风险是很大的，一般来说，受让人要先支付部分转让款，如股权转让不能实现，受让人就要承担追回该笔款项存在的风险，包括诉讼、执行等。较重视有限公司的人合因素，此处故采用了人数决定，而不是按照股东所持出资比例为计算标准。第二，以其它股东作为计算的基本人数，是除转让方以外股东的过半数。相关知识延伸阅读：股权转让有什么手续1、首先需要您将股权转让给第三方，与第三方(受让方)签订《股权转让协议》，约定股权

2023-06-04

413人看过
土地使用权
如何处理不能转让的房地产？

房地产一般不得转让的，主要包括：以出让方式取得土地使用权的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的。房地产项目转让的途径主要有以下几种：一是将项目股权转让，股价可以由双方议定（但是涉及国有股权时有特别规定），可以全部转让股权，也可部分转让，根据实际情况而定；通过股权转让的形式从而达到项目转让的目的在中国当今采用较多，据统计，约占项目转让的85％。正是由于这个原因，本网站侧重点在于项目的股权转让和公司产权转让。二是项目单体转让，由于这种转让形式受《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律规定约束太多，实践中较少采用；三是合作或合伙经营开发，这种形式风险较大，除了市场的因素外，更多的是双方的诚信；四是融资，这种形式要看具体的项目而定，例如项目的周期、项目的盈利预期等。《

2023-07-03

457人看过
第三者
房地产交易中现房和预售房的转让程序

1、转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。2、转让人和受让人在已生效的预售契约背书栏内签字，并到房屋土地管理部门办理转让登记手续，此时转让人和受让人应按规定各自交纳有关的税费。3、预售房再转让应按上述程序办理。预售商品房再转让的注意事项1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同；2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商；3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备

2023-07-08

253人看过

建设用地
房地产转让办理审查发证程序

交易所接收提供的文件资料后就产权、抵押、查封、地价和税费等情况进行查档，并根据提供的资料和证件实地勘察，核查位置、坐标、面积和绘制图表，作出初审意见报市场科。审查人员审查上述文件资料是否真实，齐全有效，是否违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》等法规以及省、市有关规定。如有下列情形之一的，则不允许转让房地产。（1）未依法登记领取权属证书的；（2）权属来源的性质是不许转让的；（3）根据城市规划，三亚市政府决定收回土地使用权的或市政府批准列入征用、拆迁范围内的不符合城市规划，违章建筑的；（4）司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房产权利的；（5）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（6）设立抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；（7）欠地价款和税费的；（8）权属和税费的；（9）以出让方式取得土地使用权，不按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金的

2023-06-10

318人看过
房产转让
房产转让缴纳的税费具体多少

一、房产转让缴纳的税费具体多少买家需分担费用：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖家需分担费用：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证

2023-06-05

400人看过
房产过户
房产过户都有哪些类型,具体程序如何

房产过户，这在日常购房置业中并不少见，许多市民以为，只要住上了，房子就算到手了。其实，这是误区。专家介绍，只有办理好房产过户手续，将房子的产权转移到自己的名下，房子才真的是自己的。房产过户都有哪些类型，具体程序如何，要怎么准备?带你学会房产过户。继承房产过户：要注销被继承人户籍继承房产，顾名思义，是把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。合法继承房产需要满足三大条件，首先房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。由于房产继承的遗产必须是被继承人生前个人所有的财产，办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。房产转让过户：应当签订买卖合同在国内，房屋所有权的归属以房产登记中心所登记的房屋所有人信息为准，如果未办理

2023-05-05

327人看过
征地补偿费
如何查看政府征收土地的具体程序？

（一）告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。（二）确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。（三）组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。（四）签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作

2023-07-07

88人看过

土地所有权
集体土地所有权如何转让建房

1、集体建设用地的所有权如何转让，房产如何转让。持有农村集体土地建设用房房产证的，只能是房屋所在村户籍的村民或同村村民。所有农村自建房屋都建在村集体所有的宅基地上。农民朋友只有宅基地使用权，没有所有权。以前，农村建的房子没有房产证，只有宅基地使用证，这就意味着你拥有宅基地的所有权。如果你想把自己的房子所有权转让给孩子，可以直接到自己村的村委会，把户主的名字改成孩子的名字。其次，只要你的孩子也是农村户籍，如果你想把农村自建的房子转让给他，可以直接转让土地证。到村委会办证，到国土局办理相关手续。如果您的子女已经是城镇户口，他们不能转让土地证。宅基地归村集体所有，只有农村户口有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村和郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。二是农村自建房屋是否没有房产证？1。农村已建房屋能否取得房产证，

2023-05-08

255人看过
土地管理
土地登记在房地产转让或变更过程中的具体步骤是什么？

房地产转让或者变更时，当事人应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地行政主管部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地行政主管部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。如何办理房产变更登记1、提出房产变更申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记。2、审核制证。市房屋产权登记进行复审、核准后会签发房屋权属证书。3、交费、领取房屋权属证书。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。《土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地

2023-07-22

406人看过
抵押
抵押权转让的具体过程

办理转按揭的具体流程是什么？分按揭包括两个方面：一是出卖人（出卖人）提前偿还银行贷款，解除与银行的债权债务关系，并注销抵押登记；二是买受人（买受人）申请二手房贷款，并与购房人办理抵押登记住房作为新贷款的抵押担保。业务流程如下：第一步，卖方向银行提出申请。第二步，银行、卖方和买方在银行批准的情况下签署协议。银行同意卖方转让房子。卖方承诺优先偿还银行贷款，并授权银行直接从其银行账户中扣除未偿贷款本息。买房人承诺在交易过程中将房款转入卖房人的银行账户。第三步，买卖双方签订房屋转让合同。第四步，买方向银行提出新的贷款申请。贷款金额可以是卖方剩余的贷款余额，也可以按照以下公式计算：贷款金额=所购房屋市场价格×二手房贷款比例。第五步：审批通过后，银行与买方签订新的贷款合同和抵押合同，并出具同意贷款的承诺书。第六步是银行和卖方到房产管理部门办理注销抵押登记，买卖双方办理房产过户手续，银行和买方办理新的抵

2023-05-08

98人看过
转让合同
深圳房地产如何进行转让

一、房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。二、下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。三、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。四、以划拨方式取得土地使用权的，转让

2023-03-02

474人看过

土地使用权
房地产开发商土地使用权转让的程序,转让过程中应注意的问题

一、房地产开发商土地使用权转让的程序(一)申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。(二)批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。核对无误后，填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。(三)签订转让合同，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。(四)公证，转让合同应经过公证。(五)变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。二、转让过程中应注意的问题(一)符合转让条件，

2023-03-27

85人看过
保外就医
保外就医的具体程序如何

保外就医是监外执行程序的一种，具体操作过程为：（1）对需要作保外就医病残鉴定的罪犯，由所在分监区召开全体民警会议，根据法律规定条件，集体讨论提出，报经监区长办公会审核同意后，报刑罚执行科，填写《罪犯保外就医初审表》。初审同意后，开具《罪犯保外就医病残鉴定委托书》，决定委托鉴定单位（到省级人民政府指定的医院开具）。（2）罪犯病残鉴定作出后，由刑罚执行科和生活卫生科审查病残鉴定结果，进行集体研究，对符合保外就医条件的，应在《罪犯保外就医审批表》上签署明确意见后，刑罚执行科向监狱分管领导汇报，由监狱分管领导提请监狱长召开监狱刑罚执行评审委员会会议审核。（3）监狱对罪犯提请保外就医提出审核意见后，由刑罚执行科将罪犯保外就医审批材料，报送省监狱管理局审批。省监狱管理局批准同意保外就医后，刑罚执行科应组织监区（或直属分监区）进行公示，同时应将准予保外就医的决定文书抄送监狱驻监检察组，并通知保外就医罪犯

2023-02-04

269人看过